受疫情影响，近期楼市活跃度不高，新房市场稳字当头，土地市场悄无声息。

终于，在4月即将过半的时候，大嘉兴五县两区迎来了本月首宗宅地出让。

桐土储[2019]18号地块位于桐乡城北，属于城市热门板块，因此起始楼面价就接近万元，颇具看点。

过嘉兴（过嘉兴萨都剌）

由于起价高，整场土拍相当干脆，仅3轮报价就交易结束。

桐乡市佑成置业有限公司（桐昆）将其收入囊中，楼面价为10190元/㎡，溢价率2.10%，总价19.47亿元。

今日土拍虽然没掀起竞拍热潮，但最终低价还是迈过万元大关，可见桐乡优质宅地的还是有吸引力的。

从出让条件来看，地块分为AB两个区域：

A区域为城镇住宅用地，容积率2.3-2.4.总计容建面175370.20-182994.88㎡；

B区域为省一级标准幼儿园，需配建18班规模，计容建面不少于7866㎡，建成后无偿移交。

总体来看，地块总计容面积约19万方，是近年城北范围内体量最大的涉宅用地。

值得注意的是，该地块光起始楼面价就高达9981元/㎡，直接赶超东侧金地·天元鸣望邸和书香里的成交楼面价。

从航拍图可以看出，桐土储[2019]18号地块整体比较方正，东侧隔青枫北路是乌镇互联网学校，南侧为凤凰实业地块（政府回购房），西侧与佳源四季华庭相隔一条水系和道路，北侧为二环北路。

现场图来源：浙江省土地使用权网上交易系统

那么，桐乡城北的土地市场如何呢？

受到行情和地块条件影响，区域内土拍冷热不均还是很明显的：

以“熔断+竞配建”成交的地块，像东南方向的振石地块和巨成悦都会，均有万方以上的竞配建；

未触及熔断的地块，以金地天元鸣望邸和书香里为例，成交楼面价分别为6442元/㎡、8359元/㎡；

还有政府回购项目，典型代表就是南侧两宗凤凰实业地块，成交楼面价分别为3245元/㎡、3292元/㎡，建成后都将被政府以9000元/㎡的价格回购。

这些项目均来自近年土拍，也是城北当下的新房主力军。

目前，区域内在售盘主要有4个，分别是金地天元鸣望邸（预售均价25000元/㎡）、巨成悦都会（预售均价29388元/㎡）、佳源四季华庭（预售均价24221元/㎡）、蓝光恒翔·锦悦嘉苑（预售均价26506元/㎡）。

此外，还有2个待入市纯新盘，一个是匠心于去年11月拿下的地块，立项书香里；二是南侧振石地块。

城北是桐乡重点发展区域，相比其他板块，供地节奏和地块位置都比较集中，最终形成了多盘同台竞技的现状，而且以本土房企开发为主，为购房者提供了更大、更稳选择空间。

稳定的行情是板块最大的“试金石”，今日地块成交价格再次证明了世人对于桐乡城北板块的看好。

城北这两年成为桐乡市内的翘楚板块，与其愈发浓厚的居住、文教氛围，以及逐步提升的生活、生态环境，医疗、交通配套都有着紧密关系。

城北子恺学校效果图

板块内教育资源全面且优质，有城北小学、子恺学校、现代实验学校、凤鸣高级中学，涵盖了从小学到高中，有“文教区”的美誉。

除此之外，城北的未来广场、庆北生态公园、李宁体育园等项目均已投入使用，配套设施不断完善，城北逐渐成为更为宜居的活力新城。

李宁体育园

交通上有乌镇大道作为支撑，总共6车道，总长约28**，穿越桐乡三镇两区三街道，将世界互联网大会永久会址乌镇、桐乡主城区梧桐、国家级特色小镇濮院、桐乡经济开发区、桐乡高铁站由北至南串联在一起，高效通达。

根据招拍挂信息显示，接下来桐乡经开区和崇福镇有宅地挂牌，将于4月20日，5月11日出让。

接下来，疫情或是常态，将持续影响楼市，今年的土地市场大概率会处于低稳状态。