年前1月市区热门地块一老港区地块的龙争虎斗，拉开了2019年温州土地市场的序幕。

温州南塘（温州南塘夜景）

近期挂出的几宗大规模地块，滨江商务区桃花岛地块3月1日出让，起价11.38亿，温州城市中心区前网地块3月6日出让，占地88亩，起价20.38亿。

（3月市区部分地块出让预告）

一系列的推地动作也预示了一个现象：相对于18年第一季度市区土地市场的“断供”，19年第一季度市区推地节奏没有停，正在如火如荼的进行中。

南塘西面片区，属于市中心位置，一直以来新盘供应量少，但是周边配套成熟完善，潜在购房需求量大。

3月7日即将出让一宗地块一南塘单元C-15地块。未来将为南塘西面片区提供一批新房源，弥补片区内商品房不足的现象。

（地块详情）

地块毗邻白鹿洲公园，南塘风情街，环境优美，还有龙汇美食广场等商业配套环绕。周边还有二十一中，广场路小学（白鹿洲小区）学区的优势，随着龙方村城中村改建未来几年完成，将大大提升区域内的居住环境。

（南塘单元C-15地块位置）

（南塘单元C-15地块位置）

地块占地11296.75平方（16.94亩），城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地，容积率为3.5，总建筑面积39539平方米，其中商业≤3953平方米，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度≤80米（且住宅建筑≥24米）。

地块起始价为人民币51400万，保证金10280万，起始楼面价为13000元/㎡。

简析：就这宗地块而言，地块本身体量不大，仅16亩，但是拿地总价门槛不高，可能会吸引不少开发商的报名，也可能成为某些房企19年拿下市区地块的敲门砖。

（地块实景图）

再来看看3月份的市区土地市场，将会迎来一个地块出让的小高峰，而这么多地块集中上市的局面下，房企大鳄是捡漏还是展开多场正面交锋，我们将拭目以待。

来源：温州新地产