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黄渡大居（黄渡大居房价多少）

2021年以来新房的限价，不但吸引了更多人参与打新，同时也打压了二手房市场的预期，新房和二手房市场正处于一个微妙的博弈和平衡中。

但是到了2022年，随着第一批土拍开启，以及第一批新盘入市，我们发现市场似乎在悄然变化，直观来说就是：

新房在悄悄涨价。

新房的涨价主要体现在两个层面。从近的来说，新盘备案价逐步在放开；而从远的来说，房地联动价在逐步走高。

今天小房弟团队就带大家一起分析下。

如果你在关注金桥或顾村板块的新盘，你一定发现今年这两个板块新盘价格有了明显的异动。

金桥板块，去年7月的浦开仁恒金桥世纪备案单价70277元/平，今年3月的金鼎首府备案单价75000元/平，半年涨了4723元/平。

这两个盘的位置仅一路之隔，让很多去年没买到仁恒金桥世纪的客户可能要更加失望了。

顾村板块，超级大盘大华锦绣四季去年一期备案单价51988元/平，今年3月二期备案单价54198元/平，涨了2210元/平，为后面四期和顾村大居的房价都奠定了基础。

而金桥和顾村板块只是两个典型，很多板块都在慢慢提价，或许在为后续的市场和土拍做好准备。

甚至“二次暴雷”的御中环项目，两年后备案价也从二期6.1万/平涨到了三期6.6万/平。

我们也看到，今年第一批次项目的备案价大部分都是和与去年持平，这也符合房住不炒的基调，比如奥园金地格林云尚、招商外滩玺等等楼盘。

但是部分板块和项目启动的涨价，或许会是个信号，真正的刚需客户或许应该早点出手了。

首先，什么是房地联动价？

上海集中供地，开发商在拿地的时需承诺：“自愿接受房屋主管行政部门按照房价地价调控联动等规定对项目上市销售价格备案的结果，自行承担市场风险。”

拥有房地联动价的地块，未来项目入市的备案均价不能超过房地联动价。

房地联动价既确定了项目的上限，更代表着未来。

我们举几个直观的例子：

大虹桥从6万突破到了6.3万。

2022年第一批次土拍，位于国家会展中心南侧的会卓路52-04地块房地联动价6.3万/平，再次刷新了徐泾目前为止的新房最高价格。

而同板块内去年拍出的招商象屿路劲徐泾项目，2021年房地联动价6万/平。

大虹桥的新房上限突破，板块内的预期也会不断提高，足以可见政府对大虹桥板块的重视，这也是投资客趋之若鹜的原因。

安亭从3.7万突破到4.2万。

2021年末，嘉定区安亭镇JDC3-0801单元01A-01A地块完成出让。地块由深业地产底价竞得，折合楼板价8600元/平，房地联动价42000元/㎡，相比去年入市的中骏璟尚3.7万/平价格上涨了5千/平。

而且这幅地块位于黄渡，并不是安亭核心区，远离地铁站，出行方面也并不及核心镇的新房。

泗泾，突破5万。

松江区泗泾镇SJSB0003单元01-02号地块的房地联动价为51100元/平，而泗泾板块2022年初开盘的同济晶萃二期，备案价为48024元/平，泗泾备案价上涨3076元/平突破5万。

东外滩，突破12万。

杨浦区正在用更高的房价，匹配东外滩的高定位。

杨浦区平凉社区02F3-02地块（大桥街道93街坊）房地联动价为123920元/平，而仁恒海上源均价是115000元/平。

这块地虽然更加靠近杨浦滨江的位置，但是周边的小环境甚至不如海上源，这样的房地联动价基本坐实了未来杨浦内环的基数。

政府维持房地产市场稳定的目标，并不要要锁死房价，而是要合理地控制涨幅，所以也就有了房地联动价的微涨。

新房备案价+房地联动价，基本上控制了上海新房市场，合理的涨幅也在大家的意料之中。

相比目前很多二手房房东不合理的预期，短期内新房的性价比还是相对比较高的。所以2022年想在上海买摇到新房，依旧面临着比较大的竞争压力。

对于刚需客户来说，建议要在自己分数范围内尽快上车，否则肉眼可见的涨幅会进一步缩小你的选择范围。

以上是魔都小房弟团队的观点，如果你买房碰到问题，可以随时找小房弟聊聊，欢迎大家咨询。