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中国古代十大预言（中国古代十大预言书）

---买房路上，需要一个懂你的人---

顺势而为才是真正的大智慧。

任泽平是个很有眼光的人，他今天发表的中国经济十大预测，内容丰富，结论清晰，让人回味。

看懂宏观趋势，把握投资机会，选择优于努力。

以下是一个简化版本的任泽平“十大预言”。

01

世界经济

全球正处于大周期末期，旧秩序开始瓦解，新秩序正在重建。经济、金融、地缘、思潮等动荡加大，贫富差距、民粹主义、逆全球化、强人政治、地缘冲突、修昔底德陷阱、国际秩序重建等现象涌现。

02

中美关系

中美贸易摩擦的本质是战略遏制，具有长期性和严峻性。中国必须清醒认识到发展仍是未来十年首要目标，推动新一轮改革开放，与美国保持竞争合作、斗而不破的平衡关系，不要轻易陷入地缘冲突泥潭。

03

发展策略

中国发展战略正在进行重大调整，应对百年未有之大变局。推动从高速增长转向高质量发展，这将是中国重回世界之巅的最终战。

04

投资机遇

2030年前后中国有望超过美国成为世界第一大经济体。深刻改变全球经贸和治理版图，未来最好的投资机会就在中国。

05

经济结构

中国经济结构将发生历史性巨变，新基建、新能源、数字经济、高端制造将代替房地产、老基建成为经济新发动机，带来无限新机遇。

06

新能源革命

迎接新能源革命，中国有望弯道超车，开启新能源发展“黄金十五年”和万亿级赛道，引领第三次能源革命。

07

城市化

中国城镇化步入中后期，迈入都市圈城市群时代，人口往都市圈大迁移和集聚，东北、中西部等部分地区面临人口外流和“铁锈州”化。

城镇化步入中后期，还有10个百分点提升空间。

人口往都市圈城市群迁移集聚是基本规律，人随产业走，人往高处走。符合国际规律，中国人口持续向珠三角、长三角城市群集聚。

未来二十多年中国将新增约1.9亿城镇人口，主要向城市群都市圈集聚。中国城镇化已进入中后期，虽仍处于快速发展期、但速度逐渐放缓。

根据联合国《世界城镇化发展展望2018》，2030年中国城市化率将达70.6％，2050年达约80％。

结合我们根据当前生育趋势对未来中国人口的预测，中国城镇人口峰值将在2042年左右达到约10.4亿人的峰值，将比2021年再增加1.3亿，其中80％将集聚在19大城市群，其中多数又将集聚在大都市圈。

新增城镇人口将带来基础设施、地产、新零售、医疗卫生、文化娱乐等多个领域的广泛需求，为我国经济发展提供重要引擎。

08

地产

房地产步入存量时代，区域分化将日益明显，行业面临洗牌，土地财政往房地产税转型是大势所趋。

中国房地产市场从增量时代步入存量时代，供求已基本平衡，大部分中西部和东北地区已经出现过剩。

未来主要需求来自城市更新、人口流入的20％的城市圈都市群、保障房租赁房等，未来70％的城市房子将出现不同程度过剩。

因此，须重视区域差异中的结构性潜力和风险，未来70％以上城市的房子可能存在过剩风险，大约只有20％-30％的城市房子存在投资价值。

房地产行业进入存量时代，意味着在中期将进入洗牌阶段，其惨烈程度参考当年的纺织、家电，剩者为王，预计90％的房企将被淘汰或兼并。

党的十九大报告指出，以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局。

根据美国、日本、德国、新加坡等国际经验，房地产的长效机制是城市群战略、人地挂钩、金融稳定和房地产税。促进房地产软着陆，避免硬着陆，还有最后十年时间窗口。

十次危机九次地产，全球历次大的金融危机大部分都是由于房地产泡沫崩盘所致，其他资产难以产生如此巨大的冲击。

房地产是周期之母，房地产稳，则经济稳。

09

人口

人口老龄化少子化加速到来，中国经济从人口红利转向人才红利，经济潜在增长率下降，将带来经济和社会结构深远变革。

中国人口老龄化速度和规模前所未有，2033年左右进入占比超过20％的超级老龄化社会，之后持续快速上升至2060年的约35％。人口结构将经历百年巨变，金字塔——柱状——倒金字塔。

人口红利渐行渐远，劳动力减少，劳动力成本上升，经济潜在增长率下降。人口红利转向人才红利，2021年大学毕业生近1000万。

10

中国经济启动第二增长曲线

从高速增长转向高质量发展，将创造完全不同于过去的财富机会。拥抱新经济、新技术、新模式、新消费、新青年，面向未来、重仓未来将获得丰厚回报，投资就是投未来，每个时代都有属于每个时代的机会，世界终将属于理性乐观主义者，这是一个哲学命题。

写在最后

世界终将属于理性乐观主义者，这是一个哲学命题。

悲观者正确，乐观者赚钱。悲观者纠结，乐观者前行。

我们经历过无数次的战争、危机、瘟疫和萧条，在人类社会的至暗时刻，总有人站出来，建立愿景，经营希望，点燃未来，激发勇气。