不久前，广州地产圈曝出热门消息，一向有“投资风向标”之称的商业大亨李嘉诚，再一次低调现身广州，参与广州一处热门的土地竞拍。

李嘉诚

李云经简历（李云经活了多少岁）

尽管近年来中国房地产行业持续萧条，恒大、富力、碧桂园等知名中国房企屡陷债务危机，恒大更是欠下了惊人的2万亿债务，让许多中国人对房地产失去希望。但如今李嘉诚却再次杀回中国大陆，这着实又让许多人看到了希望。

李嘉诚再次杀回中国大陆积极买地，这难道意味着房价又要开始回涨了吗？

李嘉诚在商业界素有“投资风向标”之称，他精准的投资眼光和雷厉风行的投资手段让许多人为之敬佩不已，但同时在某些时候也迎来了一些骂声。

1928年出生的李嘉诚，如今已经93岁高龄。

1943年时，李嘉诚的父亲李云经病逝，年仅15岁的李嘉诚挑起了养家的重担，开始了自己的人生起点。

后来李嘉诚凭借自己敏锐的商业眼光和刻苦努力的奋斗精神，一度成为了香港名噪一时的“塑胶花大王”，开始扬名海内外。

20世纪六七十年代，李嘉诚开始杀入香港的房地产市场，在香港赚得盆满钵满后，一跃晋身为了世界华人首富，并一度蝉联长达15年之久。

李嘉诚曾经面对公众的质疑，这样为自己辩解过：

不要用那些空洞的道德来衡量我，我只是一个商人，哪里有回报，我就去哪投资，哪里有风险，我就在哪清仓。

纵观李嘉诚几十年的商场生涯，这应该算是他的肺腑之言了。

李嘉诚

李嘉诚很少受外在因素的束缚，他总是以理性的思维，从利益和资本的角度出发，做出了许多人不敢想象，但是又十分精准的投资。

他也因此被商业界称之为“投资风向标”：李嘉诚准备往哪里投钱，也就意味着哪里可以赚到钱。

比如说房地产市场。

前面说到过，20世纪六七十年代李嘉诚看好香港的房地产市场，所以开始大力投资。

后来经过近30年的发展，香港的房地产市场已经趋近于饱和，房价高得离谱，很多香港人只能住得起港剧里所说的那种“?房”。

这个时候，李嘉诚知道是时候该从香港房地产市场撤出了，便开始了新的布局。而中国大陆，则成为了李嘉诚新的投资战场。

1998年，在经过长达20年（从1978年改革开放算起）的发展期后，中国大陆也开始迎来了自己的房地产市场。

在这一年里，中国大陆取消了持续几十年的福利分房政策，全面推行住房公积金制度，并开放了商品房市场。

在香港赚得盆满钵满的李嘉诚这一次又抓住了时机，开始积极的在中国大陆各大城市买地囤地。

而到了2012年，李嘉诚逐渐意识到中国大陆的房地产市场也开始趋于饱和，便又一门心思开始瞅准机会跑路。

在2014年底的时候，李嘉诚在短短两年之内，就变卖了他在大陆的绝大部分地产项目。他靠着这一波的变卖狂热吸金，据相关数据统计，这直接给李嘉诚带来了累计约4000亿的流动资金。

而李嘉诚的撤资，则给中国房地产行业带来了不小的震动，这些余波也只能靠国内市场自行消化。

房地产

2015年9月12日，新华社旗下智库机构“瞭望智库”发布一篇题为《别让李嘉诚跑了》的文章，批评长和系撤走中国资产，是“失守道义”的行为。

面对众多中国人的指责和谩骂，李嘉诚不为所动，坦然地说道：

而此时许多国内的房企还在幸灾乐祸，以为自己捡到了大便宜，纷纷嘲笑李嘉诚这么做是昏了头。

直到如今中国房地产市场一片萧条的时候，大家才恍然大悟：李嘉诚“投资风向标”的名头真不是吹的。

2015年李嘉诚从中国大陆撤资后，便开始逐渐向海外布局，而英国则成为了李嘉诚的又一选择之地。

经过李嘉诚的持续投资，截止到2019年，李嘉诚拿下了英国将近40%的天然气市场，25%的电力供应份额，甚至连淡水资源的供应，都有四分之一的份额在李嘉诚手里。

按照英国2020年公布的财政收入数据来看，李嘉诚在当地的资产企业，为英国贡献了35%的GDP总值。

坊间也因此一度有传言调侃道：“李嘉诚买下了半个英国”。

正是因为李嘉诚对英国经济的巨大影响力，英国政府对李嘉诚极为看重和信任。为了表彰李嘉诚对英国经济的重大贡献，一度深居简出的英国女王甚至还亲自接见的李嘉诚，并为他颁发了荣誉奖章。

李嘉诚和英国女王

而在海外发展六七年后，如今的李嘉诚却又低调地杀回中国大陆来买地，许多人认为，这或许意味着中国大陆的房价又要开始回涨了。

1978年，中国实行了伟大的改革开放政策。

改革开放实行以后，中国的经济一路高飞猛涨，国家也开始酝酿着要建立起中国自己的房地产市场。

1994年的时候，国务院颁布了《关于深化城镇住房制度改革的决定》，这个决定公布后经过了4年的时间更加完善，决定中有三点比较关键：

在1998年取消了持续几十年的福利分房政策

把住房建设投资由国家、单位统包的体制改变为国家、单位、个人三者合理负担的体制；把各单位建设、分配、维修、管理住房的体制改变为社会化、专业化运行的体制。

全面推行住房公积金制度

实行住房公积金制度有利于转变住房分配体制，有利于住房资金的积累、周转和政策性抵押贷款制度的建立，有利于提高职工购、建住房能力，促进住房建设。

开放了商品房市场

城镇公有住房，除市(县)以上人民政府认为不宜出售的外，均可向城镇职工出售。职工购买公有住房要坚持自愿的原则，新建公有住房和腾空的旧房实行先售后租，并优先出售给住房困难户。

也就是说，经过20年时间的准备，从1998年起，中国也开始形成了自己的房地产市场。

房地产市场

而众所周知的是，1997年7月1日，香港正式回归中国，作为香港著名的地产大亨，在商业界有着举足轻重地位的李嘉诚，也很快就参与到了大陆房地产市场里面来。

当时中国的房地产市场刚刚起步，许多中国人还根本都没有意识到土地和房产的意义，而李嘉诚则早把这一套在香港玩得炉火纯青，所以他将大量的资金投资在了中国大陆的房地产市场里面，在中国的各大城市开始积极的囤地买地。

截止到20世纪90年代末，李嘉诚在北京、上海、成都等几十个中国大型城市，都有不同程度的囤地，总面积超过1000万平方米。而当时的地皮价格，对于李嘉诚来说完全可以说是“白菜价”。

李嘉诚在内地买下了大量的地皮，当时承诺地方政府要开发建设，带动地方经济发展。但李嘉诚又一次展示了他“高超”的商业套路，在买下了大量的地皮之后，李嘉诚只将这其中规模小、获利周期短的项目进行开发建设。对于那些需要长期进行投资开发的地产项目，李嘉诚则要么延迟，要么进行无限期搁置。

比如著名的四川成都“南城都汇”项目，2004年，李嘉诚以21.35亿的价格从成都拿到了这一块上千亩极具商业价值的土地，可以说是价格非常划算。

可是到了2012年李嘉诚准备从大陆房地产撤资的时候，“南城都汇”的房价就已经飙升到了2.3万每平米，李嘉诚将其以789亿的价格顺利卖出，这中间的市场增值高达近40倍。

李嘉诚对中国大陆房地产市场的影响，可以说是颇为深远。

从1998年进入大陆房地产市场开始，到2012年逐渐撤资，李嘉诚将他在香港房地产市场上所玩的那一套商业手法，毫无保留的搬了过来。

比如现在许多人非常厌恶，臭名昭著的“公摊面积”，就是李嘉诚从香港房地产市场引进到大陆来的。

就是这所谓的“公摊面积”，让许多业主买的房子根本没有当时承诺的那么大，开发商靠这个总是偷偷的给业主们减下几个平方米来。

1998年中国房地产市场刚起步时，全国城镇平均房价大概在700元每平米左右；而到了2018年的时候，中国一些较大城市的平均房价，都已经上涨到了26000元每平米以上了。

上涨的房价

综合比较一下这之间的差距，短短20年间，中国大陆的房价已经飙涨了37倍之多。

而推动中国大陆房价如此飙涨的原因虽然有很多，但是李嘉诚的进入绝对是其中的一个极其重要的因素之一。

如今在中国房地产市场一片萧条的时候，李嘉诚又再次低调杀回大陆市场，许多人认为这是李嘉诚开始准备抄底了。

俗话说，“春江水暖鸭先知”，李嘉诚作为商业大亨，其信息渠道当然比普通人要多得多，其商业眼光更是一如既往的毒辣。

这次有了“投资风向标”的加入，各位认为中国房价会再次回涨吗？

欢迎大家各抒己见，踊跃评论。