说到经济活力，广东和浙江是我国最牛的两个学霸，但两地的商业文化有诸多不同。

如何用一句话来概括粤商和浙商的区别？

德胜河（德胜河航道整治工程拆迁）

有人说，浙商是行商、粤商是坐商。什么意思呢？浙江商人满世界跑，四海为家，而广东商人哪都不去，家门口就可以做生意。

粤商的典型代表就是顺德。

你看顺德做得最大的两家企业，美的老板何享健、碧桂园老板杨国强，生意做得那么大，总部至今放在老家小镇上，哪都不去。

换作是其他地方的老板，企业都做到这么大了，估计早就搬到北上广了。

那么，这种“坐商”文化，会给当地带来怎样的影响呢？

一是形成内生增长能力，直接带动家乡经济的发展，“藏富于民”成为顺德最醒目的标签，而且全国各地的人才都往顺德跑。

二是“肥水不流外人田”，消费直接留在当地，顺德人在美食、买金、买房等方面都有非常强的本土购买力。

近年来，这种超强的购买力，就在顺德催生出一个醒目的豪宅区。

和上海、广州这些沿江城市一样，顺德也一样一条自己的“母亲河”——德胜河。

这条河文化底蕴深厚，自然条件优越，顺德老板们也很会享受，纷纷在德胜河畔购置豪宅，渐渐地就成为在当地口耳相传的豪宅区。

这个豪宅区有多豪呢？反正我去看盘的时候，那边的户型动辄三四百平米起，有的小区，甚至最小户型都是200多方起，不仅豪得阔气，而且豪得纯粹！

顺德老板的购买力，真的可以！

德胜河实拍图

其实，这个豪宅区的出现，也反映出顺德有钱人对居住方式的革新愿望。

顺德的朋友告诉我，当地人普遍富庶，企业主们住惯了大房子，但主要是传统别墅为主。随着年轻一代的崛起，顺德人对大房子的定义也变得更加多元化，除了传统别墅，新式大平层也逐渐进入他们的视野。

新式大平层，往往占据城市核心地段的山水资源，以视野开阔、景观震撼、国际化、潮流化等特征，赢得年轻一代的青睐。

而在顺德，这类产品，主要就集中在德胜河畔，它几乎成为望江大平层的代名词。

01

把“深圳基因”注入德胜河畔

佛山版“深圳湾1号”来了

在此背景下，作为新式大平层的引领者、曾打造过深圳湾1号的鹏瑞，来到德胜河畔，带来了一个全新的高质量住区——鹏瑞·皓玥湾。

项目涵盖别墅与大平层两种产品，其中大平层最小面积都有280平米，起点之高，极为罕见，这在顺德乃至整个佛山，都是开创性的。

更震撼的当然是地段。

了解鹏瑞的朋友都知道，他们对项目的选址特别严苛，每到一城，必选核心之地。

例如，同为鹏瑞打造的深圳湾一号，就位于深圳湾最核心的人才公园旁；而在广州的鹏瑞项目，选择的是金融城核心区一线望江地块；在东莞，鹏瑞择居南城CBD核心区地块。

可见，鹏瑞所到之处，几乎都是城市之巅的选址！这些项目也分别代表深圳、广州、东莞的豪宅天花板！

这一次来到顺德，鹏瑞·皓玥湾承袭“深圳基因”，择居顺德“母亲河”——德胜河岛尖位置，三江汇聚，气象万千

鹏瑞·皓玥湾占据德胜河岛尖位置

项目所在地，不仅是德胜河豪宅区的岛尖，也是政府倾力打造的德胜新城，顺德区府、预计投资近30亿的德胜体育中心等顶级的市政配套都在这里，相当于顺德版的珠江新城

德胜体育中心规划效果图

旁边的金凤凰广场参考了珠江新城花城广场的中轴理念，大疏大密，大气磅礴

金凤凰广场

就如上海陆家嘴、纽约曼哈顿、伦敦金融城，历来是风云际会、富商巨贾汇聚之地，这样的地段如果不做高端物业，都对不起它的天赋异禀。

巧合的是，鹏瑞·皓玥湾到金凤凰广场的距离，差不多就是汇悦台到花城广场的距离

可见，鹏瑞·皓玥湾在珠江新城的位置，就相当于汇悦台在珠江新城，都是引领城市的地标级住区。

02

承袭深圳湾1号豪宅基因

无处不在的魔鬼细节

如此稀缺地段，产品必定要精雕细琢。

漫步德胜河畔，你很难不注意到这几栋高楼的外立面，简洁的线条，通透的全玻璃幕窗，超长弧形转角阳台......每个细节都传递出不凡的气派

如果说过去的顺德是一个低调朴实、藏富于民的宝地，那么鹏瑞·皓玥湾的出现，让大家看到了它的焕新：以更时尚、更新潮、更国际化的姿态，向大湾区展示着它的独特魅力。

为了不浪费一分一毫的江景资源，八栋洋房朝着岛尖呈反向的“V字”排布，栋栋错开，因此每一栋高层都可以南望奢阔江景

项目外立面采用全玻璃幕窗+石材+铝板，显得通透又大气，这个组合通常在国际顶豪中才能看到，比如新加坡豪宅NEWFUTURA、深圳湾1号等。

与全玻璃幕窗同样抢眼的，是几乎与它齐平的约270°超长转角阳台，最长可达约28米。白色的弧形线条为底，透明护栏为身，像极了豪华大船上一层层甲板

一问，果不其然，这个弧线灵感来自阿扎姆号游艇（曾经为全球最大的超级游艇），一栋栋洋房就像一艘艘大游艇，与三江交汇的壮阔之景两相呼应，既有美感又有格调

全玻璃幕窗+约270°超长转角阳台+一线望江，随便一样就足够震撼了，组合在一起简直就是王炸，带来的是真正的超通透、大面宽、全景观。

不过，全玻璃幕窗的房子，室内通常避免不了替代承重墙的大柱子，即使是广州珠江新城的地标东塔、西塔也是如此。

但鹏瑞·皓玥湾却尽可能地避免了这一点，室内几乎看不到大圆柱，最多只露出一个弧形边，做到了真正的“无柱方厅”，让空间更加大气，视觉上也更简约高级，这在整个片区都是罕见的。

项目样板间实拍图

在参观的过程中，给我印象最深的，是随处可见的“曲线”细节。

“两点之间，曲线最美”。曲线代表圆融，代表一种智慧而淡然的处世态度。在中国传统文化中，曲线元素更是无处不在。

在鹏瑞·皓玥湾，无论是阳台的外部形态，还是室内墙的转角、天花板的造型、收纳柜的边缘等等，都尽可能避开锋利的直角，多采用柔和、圆润的弧形，既与窗外曲回而开阔的三江景象实现了呼应与融合，又非常契合中国人中庸、圆融的心态。

转角阳台、天花板吊顶都是弧形的

因此，住在这样一个环境里，你会觉得跟自己的气场很合，这种情绪价值、磁场价值，是有钱也未必买得到的。

03

在这里，千万出头便能与亿万富豪做邻居

“告诉我你住在哪里，我就可以告诉你你是谁。”

这句来自《苏菲的世界》的话，放在豪宅圈再适合不过了。

鹏瑞·皓玥湾的业主中，也不乏身价颇丰的企业主，据说有位业主当初在验资看房时，甚至亮出了数十亿的存款余额，差点吓倒在场的销售。

更有意思的是，听说鹏瑞·皓玥湾每次推新，某一线房企老总都会“乔装”过来，一睹项目风采也好，低调学习也罢，也算是一段佳话了。

如此顶尖的业主们汇聚于此，自然在社区形成了一个纯粹的高端圈层，这也是成为顶豪的必修课之一。

回顾深圳湾1号、汇悦台等顶豪的发展史，因为占据着最稀缺的城央江景资源，加上超强的产品力和自成一体的高端圈层，毫无例外都成为了大湾区的豪宅标杆。

深圳湾1号实拍图图源：深圳湾1号公众号

对业主来说，豪宅不仅给了他们一个美好的“现在”，同时也许下了一个可期的“未来”。因为它们的价值始终高于市场平均——在开盘时它们的价格大多高于周边楼盘，但时间越长，拉开的价差就越大，在周边更显得鹤立鸡群。

前不久，前恒大球员郜林在汇悦台的房子，卖出了29.7万/平、总价1.298亿元的高价，引发全城关注。这说明什么？即使大环境不那么好，豪宅还是有人买单，尤其是中心城区的稀缺江景标杆豪宅。

汇悦台实拍图图源：侨鑫汇悦台公众号

为什么呢？原因很简单，有钱人的财富需要一个出口，而一座城市的好房子也就那么多，自然会在圈子中形成内循环。

参照汇悦台的过往交易，同样占据稀缺江景、具备超强品牌力与产品力、高端圈层的鹏瑞·皓玥湾，也有潜力成为大湾区的又一标杆。

鹏瑞·皓玥湾实拍图

市场表现也证实了鹏瑞·皓玥湾的呼应力。数据显示，2021年至今，佛山每卖出10套千万级房产，就有6套来自鹏瑞·皓玥湾。

当然，与广深相比，佛山的楼市表现是有时差的，豪宅市场也是如此，佛山豪宅市场的爆发，要比广深晚一点。

正是这个时差，让鹏瑞·皓玥湾的价格比深圳湾1号、汇悦台有明显优势，一千万出头，便能拥有一套200多方的望江大平层，轻轻松松与身价几十亿的富豪做邻居。

04

在推建面约280-390m2江幕大宅

逆市场、主动、全方位“提标”

目前，项目在推建面约280-390m2江幕大宅，南向望江，大堂约9米挑高中空，三梯两户（含保姆梯），为整个片区带来前所未有的尊贵感与私密感。

除了约270°无边际阳台、约28米长转角景观阳台，室内空间设计也非常大气。层高约3.3-3.4米，客厅面宽接近10米，相当于一套普通豪宅的尺度。

空间大开大合，加上全玻璃幕窗的“点睛”，人的心情也跟着豁然开朗起来。

项目样板间实拍图

除了“大”，户型还充分考虑到大湾区人居生活习性，在客餐厅之前设置了约22㎡的空中花园，为大家庭提供了一个相对独立的第三空间，同时又能兼容别墅的生活方式。

业主可根据自己的需求，将这个空间用作茶室、工作室或花圃，与家庭成员保持既亲密又独立的完美关系。

处于客餐厅之间的空中花园

最后，给大家分享一个信息：

在同行普遍“降标”的当下，皓玥湾反其道而行之，对园林、入户、交标等进行了一系列的“提标”

例如，在金辉大门处新增约10米高的朴树；将随处可见的香樟树，换成华南少有的造型铁冬青；凰木厅除了日本锦鲤嬉戏之景，还新添了价值不菲的进口罗汉松；不惜成本增加多种颜色的花径，由于花镜要一直保持鲜花状态，维护成本比灌木高很多......

进口罗汉松

这些看似无关紧要的“加法”与“替换”，对业主来说却是肉眼可见的品质提升，让归家仪式感更强，同时又为生活平添几番情趣。

更难得的是，项目还对全产品系进行了“提标”，此前已成交的业主全部可以享受这次“提标”。

例如，入户前厅石材由原本品质就不错的岩板，全部升级为与深圳湾1号同款的全进口玉石卡里冰玉。新石材质地更细腻通透，细看之下玉质感极强，颇像一件艺术品，更能彰显大户人家的品位与气派。

此次“提标”，还包括全屋一体的墙纸升级，使得室内整体的空间质感大大提升。

此外，还综合很多业主的实际需求，新增了全屋新风系统、智能马桶，并对厨房的厨电进行升级，包括新增西厨岛台等，全方位提升业主的生活体验。

厨房实景图

这一套“提标”操作的背后，不仅仅是巨额的投入，更饱含着鹏瑞·皓玥湾对业主满满的诚意，以及打造大湾区豪宅标杆的决心与信心。

最后，我想给大家分享一下鹏瑞·皓玥湾的设计手稿

明快而不失柔和的轮廓，简约而不失灵动的线条，在江面形成的奇妙镜像，四周抽象留白的城景......勾勒出一幅返璞归真、大道至简的理想生活图景。

我想，这大概就是鹏瑞·皓玥湾的初衷——在繁华璀璨的大湾区，深度洞察城市精英的人居需求，为他们带来更中心、更生态、更舒展、更纯粹、更具多元的国际化生活方式。

这份诚意，顺德本地身价数十亿的企业主看到了，来自广深的多名城市精英也看到了，这一次，希望你也能看到。

项目地址：佛山顺德大良德胜CBD澄海东路1号