过去，2023年房价大跌吗，人们都说房子具有保值、增值的特性，买房是“稳赚不赔”的，买房更是家庭财富最好的“避风港”。但随着近年来楼市发展态势的变化，不少人对房子的态度也发生了根本性的改变，手握现金不买房成了常态，更有人担心房价会持续降温从而彻底放弃了买房的想法。甚至还有一些人预测，2023年，房子将首迎“贬值潮”，现在买房就是高位接盘，对此，有内行人预测：明年楼市或超乎常人想象！

值得一提的是，预测明年楼市或将超乎常人想象的内行人是一位百强房企的城市营销负责人，从事房地产行业已经十年有余，因此，他的预测还是具有一定参考价值的。当然，他对明年楼市的预测也不是空口无凭，而是有数据和理论支撑的，总结起来共有3个方面，接下来，我们一起来看一下。

在空置房数量方面，该报告也指出约有6500万套空置住房，不过因为这是2017年的数据，笔者认为，如今的空置房数量已经远不止6500万套了，虽然官方没有明确数据指出如今的空置房总量有多少，但有相关专家表示，如果加上小产权房、安置房以及其它保障性住房的话，现如今的空置房数量或许已经接近1亿套，也就是说，如今的住房总量已经明显呈现供大于求的态势。

2023年房价大跌吗（2023年房价会跌吗）

除此之外，根据上海易居房地产研究院2021年底发布的数据来看，截止到2021年11月份，全国100个城市的新建商品住宅库存总量已经达到了52110万平方米，创2016年8月份以来的最高值，更创下了近5年以来的商品房库存新高。

除了城镇化进入缓慢发展阶段以外，我国人口老龄化的持续加剧对楼市的影响同样也不能忽略，还是根据第七次人口普查的数据显示，截止到2020年，2023年房价大跌吗，我们国家的人口老龄化率已经达到了18.7%，超过国际公认的10%临界点，除此之外，再加上近年来新生儿出生率的持续走低，这两者产生的影响对楼市购房需求来说，也是明显的冲击。以上种种，基本可以推断，未来楼市，购房需求明显不足已经成为既定事实。

虽然，现如今的房贷利率对购房者来说是利好，但对过去买房的人来说却很不友好，甚至可以说寒了过去买房人的心。并且，还有专家表示，不排除未来房贷利率还会继续下调，基于对房贷利率下调的预期，2023年房价大跌吗，市场购房预期也在频频走低。当然，这也不难理解，毕竟，谁也不愿意自己买了房，贷款利率就下调，同样的房子，自己就要比别人多还近10万元的利息，谁赚钱也不容易。

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