土地市场历来都是楼市的风向标。

楼市火热之时，房企积极拿地，楼面价带动房价提升。楼市冷淡之时，一级土地市场流拍，二级销售市场波动。

据统计，2021年1月全国土地市场经营性用地成交建筑面积仅为7851万㎡，环比大降84%，同比下降52%。从今年年初的大连土地市场来看，11宗地块流拍，这也是活久见。

大连绿地中心（大连绿地中心518还建吗）

当然，大连的流拍也有其原因：

（1）房企资金链紧张，楼市尚不明朗，观望情绪浓

（2）拍卖地块有一部分为政策性保障住房用地，只租不售

（3）土拍时间临近春节，又是开局比较冷的一年

如今，对于大连的一些核心板块来讲，新房库存告急，又无新项目入市，可能一些购房者比开发商还急。2022年，大连土地市场潜在供应为841万㎡，其中甘北+金州北部成为主力，主城区由迷你地块“见缝插针”。

今天，咱们就先来看看，土地供应大户，甘井子区有哪些板块的地块值得期待。

体育中心配套开发剩余地块

一、体育中心配套开发剩余地块

体育新城剩余的主要地块位于五-八期，其中五期地块位于中海万锦公馆项目南侧，六期地块位于体育新城边缘、七期地块位于万达体育新城项目北侧、八期地块位于大华公园世家项目北侧。

体育中心配套开发用地区位图

具体了解一下六期和八期地块，这两个地块都在此前的土地招商会推介过。

体育中心配套开发六期地块区位图

地块位置：甘井子区西北路东侧、川岭路北侧、山东路延伸线西侧。

体育中心配套开发六期地块规划指标

期待理由：该地块距离体育新城核心区域较远，目测会主打高性价比，适合刚需上车。

体育中心配套开发八期地块区位图

地块位置：位于在建大连地铁2号线北延伸线后革站北侧。

体育中心配套开发八期地块规划指标

期待理由：这个地块最大的优势就是，紧邻地铁二号线后革站。地块南侧为在售的大华·公园世家项目，大华于2019年1月以17亿元总价、7711元/㎡楼面价摘得大显地块。以大华的资金实力以及大城的开发思路，未来会不会把这块地也收入囊中呢？

从土地成交来看，从2014-2021年，体育新城成交土地总量超406万方，土拍楼面价从3000+涨到11000+，2017-2019年是区域热度最高的“黄金三年”。目前，区域内仅个别项目货值充足，大部分项目均已售罄或为尾盘。年底地铁、商业以及未来学校的兑现，将会夯实体育中心周围及地铁站附近楼盘的价格。未来潜在土地供应均在板块周边，核心区域内留给纯刚需的机会可能不那么多了。

梭鱼湾剩余地块

二、梭鱼湾剩余地块

梭鱼湾商务区位于大连市中心城区北部，行政隶属于甘井子区。东至规划城市快速路，西至东北路，南至海岸线，北至东方路，与东港商务区隔海相望，规划总用地面积约627公顷。

区域内剩余可出让用地面积共128.8万㎡，其中可出让居住用地面积80.7万㎡，占比62.7%，可出让建筑面积共344.2万㎡，其中可出让居住建筑面积139万㎡，占比40.4%。（各指标以最终规划条件为准）

梭鱼湾商务区土地已出让情况

梭鱼湾商务区控制性详细规划图（未出让地块）

期待理由：梭鱼湾目前在售货值已见底，在售项目产品多为公寓或个别住宅大面积产品。区域配套日渐完善，学校有八十中钻石湾校区、恒远小学、七十六中等；交通配套有在建的地铁4、5号线，地铁3号线加站，大连湾海底隧道及光明路延伸工程等；商业配套已经签约了奥特莱斯（预计投资20个亿）；文体配套有在建的大连首个专业足球场等。

从地块成交来看，上一次梭鱼湾地块成交可追溯至2020年，金地以9869元/㎡楼面价摘得金地保利招商星光照澜项目地块，目前该项目仅剩公寓及商墅产品在售。

对于梭鱼湾的新地块，购房者可能比开发商还着急。地块资料是早就已经分发给各大开发商了，不过，鉴于目前的楼市现状，这个区域的地块要排到新泉水之后了。

石灰石矿及周边改造地块

从去年开始成交的泉水河南侧地块，也就是我们所说的新泉水地块，其实是石灰石矿的一部分，从下图便可看出。但是，由于对于石灰石矿的修复需要一个比较长的周期，因此，泉水河南侧的地块会率先出让。

石灰石矿及周边改造地块区位图

地块位置：甘井子区东北快速路以东、中华路南北两侧、振连路以西

规划占地面积：约420万㎡

建筑面积：约290万㎡

用地性质：居住用地、文化设施用地、中小学用地、商业用地、矿坑改造、公园绿地等（最终指标以规划条件为准）

期待理由：哪里有土地，哪里就有机会，而从2021年开始，甘井子政府把这个机会给了新泉水。本身位于大连泉水板块内，配套较为成熟，又配有地铁5号线、光明路延伸工程等交通配套。因此，这个区域的起点很高。目前在售及预售楼盘价格在2.5-3万元/㎡。

如果说，当年梭鱼湾对标的是东港的话，那么新泉水的对标板块就是梭鱼湾。虽然，年初大连楼市遇冷，土拍接连“流拍”，不过这并不会减少政府对于新泉水地块的推介力度。您对哪些大连板块或地块有所期待，欢迎留言，咱们一起讨论！