曲靖于今年9月上架的一宗宅地，作为二次上架的地块，起拍总价相比首次出让有了明显下调，不免让人颇为关注。而近日，这宗地块顺利被云南东达房地产开发有限公司以底价15764.148万元摘下，这成为曲靖楼市热点的同时，也意味着不日后的市场将迎来一批新房源。

该地块于2020年12月首次发布出让公告，彼时起拍总价为27657万，但因没有竞买申请人提交报名申请而流拍。时隔近9个月，2021年9月29日，该地块再次发布出让信息，起拍价直接降了11893万元，而土地单价也从380万/亩降至217万/亩，楼面价也从1900元/㎡降为1083元/㎡。

而如今，随着地块以底价成交，作为竞得方的云南东达房地产开发有限公司将在地块打造的项目也让人拭目以待。

西河公园（西河公园音乐喷泉开放时间）

从地块的地理位置来看，该地块近73亩，紧邻西河公园，位于自然城项目北侧，属于曲靖北片区，周边配套还算可观，北侧是昌平路，可观西河公园。南侧是现房的自然城·悦府，东侧是空地、鲜绿生态农庄、西侧（西北）是自建房及曲靖圣德中科肿瘤医院。

而在交通配套方面，龙华大道、玉林南路、珠江源大道、昌平路、汇宝路五大城市主干道围绕，唯一不足是公共交通路线少，有待提升。此外，地块周边太和小学、太平小学，沾益四中、云南工业技师学院（西河小区），据悉，项目西北侧、南侧不远处均有小学、中学规划用地，北侧、东侧、南侧均有多块商业性质地块。

从此次竞得方来看，云南东达房地产开发有限公司的实际控股人和法人为曲靖沾益片区今年楼盘（昱宏·珠江之星）的大股东，昱宏·珠江之星项目为曲靖市昱宏房地产开发有限公司打造的园林景观大盘。据了解，项目占地九十余亩，北边是壹然广场商业综合体，南面规划为综合运动中心，西南面规划有医院，配套相对齐全，生活便利，项目一经推出，也得到了不少曲靖人的青睐。

昱宏·珠江之星（图源于网络）

而反观此次竞得的地块，虽然目前尚未公布地块规划，但参考地块位置，或将成为北片区具有代表性的新盘之一。

再加之，《曲靖中心城区北片区控制性详细规划》的出炉，让以往大众眼中“北边无配套”的情况得以缓解。其规划了一个以五馆一中心、西河公园、高铁曲靖北站为轴心的“曲靖北部新中心，生态宜居山水城”，未来随着各项规划配套的落实，新盘也将获益。

同时，此次地块作为曲靖土拍市场为数不多几宗土地交易之一，起拍价相对于其他片区较高，此次顺利成交，相对以往冷淡收官的曲靖楼市，让大众对项目多了几分期待。只不过曲靖北片区仍需等待配套成熟，片区发展也才能更进一步。