民国时期，中国的地产界有三位富商，被称作为地产大王，他们分别是上海的哈同，天津的高星桥，汉口的刘歆生。

这三位商人，虽然经历有所不同，学识有高低，出身有区别，但都是不约而同地选择了地产这一行业，并且从中获利颇丰。他们可以说是走在了时代前列的人，他们以敏锐的商业头脑，捕获到商机，扩展出了属于自己的天地。

哈同（1851-1931）

哈同，外文名Silas Aaron Hardoon ，犹太族裔，出生于巴格达，早年跟随家人移居到印度孟买，后加入英国国籍。由于家庭穷困，哈同的幼年生活过得较为艰辛，主要是以拣拾破烂、垃圾为生，不甘于贫穷的他，一心想着改变自身命运。

1872年，在经历千辛万苦后，哈同离开印度到达香港，以期待展开新生活，不久之后，他又从香港前往上海。他先是在犹太人大卫 沙逊所创建的慈善学校中就读了一段时间，之后他被安排到沙逊所拥有的洋行任职，做的是门卫兼清洁工。当时，他的目标只有一个，就是超越老板沙逊。

1884年中法战争爆发，清政府在战争中取得了胜利，这引起了上海洋人的恐慌，其中大部分人逃离了上海，从而引起连锁反应，上海的房价就此暴跌。起初时，哈同也是闲着撤离，去香港避避风头，他的老婆却是劝他留下来，抓住这个大好时机。

哈同彻然醒悟，从中嗅到无限商机，他倾尽家财，大肆购入各种房屋土地，投入到这场可能血本无归的赌博中。事实朝着有利于哈同的方向发展，清政府虽然赢得了战争，还是因为自身的腰杆子不直，竟然是洋人低了头。洋人们又开始回到上海，上海又恢复到以前的生机。

哈同所购入的南京东路一带房产，逐渐发展成为上海的金融中心，地价上涨，哈同也因此暴富，成为上海滩上的地产大王，一时被称作为“远东首富”，先前的超越老板的梦想也得以实现。

1901年，哈同兴建起了自己的私家园林，爱俪园花园。这座中西结合的知名“大观园”耗去了多年时间，占地面积达到300亩，园中设置83景，蔚为壮观，自开建时就已成为上海人议论的话题，因为是哈同的缘故，上海人更是愿意将其称之为“哈同花园”。哈同花园后来成为各地名流以及政要们的聚集地，就连孙中山、蔡元培、章太炎、蔡锷等都曾来到园中拜访过。

哈同夫妇还创办了仓圣明智大学，聘请名家教学，培养出了一大批的人才。两人没有亲生子女，领养了20名中外孤儿为养子女。1931年，哈同因病去世， 遗产由妻子罗迦陵继承，当时罗迦陵缴纳的遗产税高达1800万元，可见哈同财产的丰厚。

高星桥（1881-1948）

高星桥，祖籍江苏南京，出身于打铁世家，主要以打造兵器为主，他家的“高记三挺刀”在当时很有名，是清朝时期武状元选拔指定用刀。因为家庭条件较好，高星桥从小就得到良好的教育，15岁那年，高星桥曾去考过童生后落选回到自家铁铺工作。

高星桥在铁铺的日子还是较为悠闲的，可是没想到，父亲与哥哥因为为天平天国打造过兵器而被杀，高星桥一度也只能是以捡煤为生，后来经人推荐高星桥进入河北省井陉煤矿工作，才算是安定下来。

高星桥从司磅员做起，勤勤恳恳工作，期间还自学了德语，后来他为井陉煤矿总办汉纳根所赏识，汉纳根将他提拔为了井陉煤矿销售总经理。第一次世界大战期间，高星桥曾认购过德国的公债，因为被德国政府封为贵族称号。

1918年，德国战败后，在中国的德侨被撤回，高星桥因此接管下德侨在天津的产业，诸如德华银行、起士林餐厅等。之后，高星桥将事业投向地产，从中获得丰厚的利润，被时人称作为天津的“地皮大王”。

1920年，汉纳根再次回到中国，高星桥毅然将先前德侨的产业悉数归还，并返还了这期间的利润，一时间被人看作是商人诚信的代表。之后，高星桥还在天津兴建起了天津最大的商场，天津劝业场。这座被誉为“南有上海大世界，北有天津八大天”的百货商场，初具现代大型购物中心的管理特征，吸引着诸多客户的到来，是当时名副其实的“不夜城”。

解放战争时期，高星桥前往上海躲避兵祸，天津解放之际，高星桥在上海因病去世。

刘歆生（1857-1941）

刘歆生，名祥，字人祥，汉阳县柏泉乡人，家里较为贫困，幼年时期主要为人养牛放羊，因为爷爷、父亲都是天主教徒，与汉口天主堂的一位金神父较为亲近，刘歆生也很早的时候就受洗入了教。

金神父对刘家的帮助很大，不仅借钱让刘家开办起了牛奶坊，还让刘歆生得以接受教育，学会了英语，后来还是通过金神父的安排，刘歆生进入了汉口太古洋行当练习生。因为为人勤快，办事可靠，刘歆生很快就得到了老板的赏识，个人薪资与职务也是逐步提升。

1896年，刘歆生开始自办实业，他与人合作在湖北省阳新县炭山湾开采煤矿，之后又创办了歆生记铁、木工厂，但都效果不理想。1899年，刘歆生经人推荐下，进入法商立兴洋行当买办。之后走，他又出任了法国东方汇理银行汉口分行的买办，为个人积累起了一定的资金。

之后，刘歆生开始多方位经营，他开设了阜昌钱庄，投资于汉口的诸多实力企业，还敢于进行风险投资，获取了不小的利润。不久之后，刘歆生又将眼光瞄向汉口的房地产，他意识到汉口租界的发展，必然会影响到地价的提升，而当时汉口当地的农民又是极愿意低价出售手中的土地。

于是，刘歆生动用了手头的所有资金，并且通过从银行钱庄借款，购进了大量的土地。只是短短几年时间内，那就将市区可能发展的全部土地都拥有到自己的名下，成为汉口的第一房产大鳄，被称作是“汉口地皮大王”。

1907年，汉口向外发展，刘歆生与租界合筑“歆生路”，并修建了华商街，提供地皮给工商界人士，打造了出了汉口新区，但是刘歆生由于扩张太快太急，也留下了后遗症，这致使他积欠下来不少的债务，最终还是以出卖地皮才得以还清。

抗日战争时期，在面对日本人的威胁和利诱下，刘歆生依然不惜气节，除拒绝日本人的任职邀请外，他严令家人不许与日本人做生意，并且积极支持抗日运动。1941年，刘歆生因病去世，就在出殡的日子，日本人竟然是堵住了他家大门，不让他下葬，家人们只能是从后门将灵柩抬出，才得以将刘歆生安葬。

《夜狼文史工作室》特约撰稿人：菊花茶

菊花茶，本名郑良，网名菊花茶163，天涯新浪论坛知名历史作家，资深三国控。曾发表过《华山论剑》、《历史原来是这样的》、《三国往事越千年之建安十三年》、《快意恩仇的人生》、《祸起萧墙》等文集

更多精彩历史内容尽在夜狼文史工作室历史专栏：一个帝国的生与死