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浦东已经进入二次开发的阶段。

随着陆家嘴金融城和前滩新核心两极辐射的格局基本完成，老浦东的发展逐步迈入成熟期。张江和金桥两大副中心的核心区，也正在如火如荼的施工之中，不日将揭开面纱与大家见面。北蔡三林则进入旧改落地的阶段。未来五年左右，老浦东将实现全面崛起。之后浦东面临的问题，也与浦西中心城区类似，可开发用地捉襟见肘。

提香别墅（提香别墅房价）

浦东的未来在南边。

前滩带领下的南端滨江开发、张江科学城规划之下的南延伸、临港自贸新片区的定位升级，无一不预示着浦东整体的开发方向。身为五大新城之一的南汇，掌握浦东最多的储备用地，即将迎来大规模的城市化。

而南汇与老浦东相交的地区，自然起到承上启下，对接产业和购买力溢出的作用。无论现今浦东的高素质人才，抑或未来南汇的新晋城市中产，都倾向于选择这样的地区置业，既满足快速通勤需求，又能享受浦东核心成熟地段的配套资源。

该地区即为一半位于外环内、一半位于外环外的康桥镇。

2020年8月，仁恒置地联合华发股份看中康桥的发展潜力，打造了一份专属的高品质住宅项目，命名为仁恒华发海上溪云，目前第二期即将加推入市。

「仁恒华发·海上溪云」

将推约215-290平合院&90平洋房

本次开合院121套&洋房48套

均价合院约9万/平，洋房约7万/平。

二期预计2024年交付

项目行政上隶属于浦东新区康桥，在秀沿路与浦三路交汇处，出门左拐是林海公路主干道，连接外环和中环，30分钟以内可到前滩、张江、世纪大道等浦东中心商务区。最近的18号线康桥站，步行2.2公里，不过都住别墅了，出行当然要开车。

售楼中心

海上溪云位于康桥别墅板块，隔壁是中科大学村和万科提香，两个纯别墅小区，住户都是成功人士。商业是项目短板，出大门左右拐，两公里之内几乎没有商业可言。最近的是新田360商场，有康桥最年轻业态的网红餐饮店。还有秀沿路美食街与大润发等基础配套，都需要开车前去。消费升级要到前滩太古里，开车20分钟，还算能接受。未来康桥要建上海第二家Costco，吃吃喝喝的选择更丰富了。

大润发及周围街道

康桥的教育资源在浦东不算好，隔壁小区都对口康桥实验小学，该校为明珠小学托管。附近还有私立的尚德实验九年制学校，一步到位。想读公办一梯队二梯队学区，只能去市区另谋出路。

康桥实验小学

项目占地面积约8.3万方，建筑面积约9.1万方，容积率约1.1，绿化率35%。住宅共33栋，其中18栋合院共143套，均为地上3层地下1层；15栋5-6层洋房共602套，还剩88套没开。

沙盘

合院本次加推121套，地上3层地下1层，退台设计，预留电梯井空间，毛坯交付。洋房加推48套，一梯两户，得房率78%，简装交付。房型如下，仅供参考，以开发商实际交付为准。

A2与A1户型差不多，都位于合院的中套位置，采光会受到一定影响。但相对价格也会低一点，作为高品质别墅的门槛，性价比最高。

B户型233平，东入户，北边套。采光优于A户型，并且带大露台。

C户型220平，东入户。南开间多于A、B户型，面积也控制在200平左右，数量最少。

D户型292平，二三层退台设计，东入户。此户型整面朝南，面积大，虽然价格最高，但户型各方面无可挑剔。

洋房户型90平共48套，两南一北飞机户型，两卫全明，得房率78%上下。美中不足是北次卧与客餐厅直通，缺少隐私。

建筑外观是东方现代风格，既端庄又典雅。小区整体采用东方现代建筑风格，很高的窗墙比，保证充足的采光。

洋房在建实景

社区景观功能化，将建筑与生活融入风景，营造一轴五园六组团景观节点，构建家人间互动场景。配有建筑面积约1500平的会所，涵盖健身房、瑜伽室等功能，为高端住户定制更多元的休闲、社交、游乐体验。

物业为仁恒华发共同管理，仁恒主导，收费9元。全人车分流，车位比1:1.2，合院每一户基本都可以保证有两个车位，住起来很舒服。

效果图

小区所在板块康桥，目前有不少正在进行中的规划，也是小区吸引人之处。

首当其冲便是张江科学城的整体规划建设：

上海2035规划中，张江被确定为主城副中心，着力发展张江科学城，范围确定为北至龙东大道、东至外环-沪芦高速、南至下盐公路、西至罗山路-沪奉高速。意味着康桥新工业园区以及医院园区、南部到申嘉湖高速都将成为张江科学城的一部分。同时也处于金色中环带，近2000家研发机构、约5.2万家企业集聚，吸引了大量的人才。康桥将转型升级为智能新镇，基础建设、配套商办居住都会提升。

张江科学城规划图

初中建设：

项目东临康梧路，西临规划二路，北侧为康桥实验小学（C1-6地块），南临上南路，规划用地面积近3万方，总建筑面积近2万方，为28班配套初中。将会引入一所硬件设施优质的公办初中，大概率与康桥实验小学的学区范围重合。鉴于目前公办教育资源匮乏，可以期待一下。

在建实景

快速化道路：

康桥2035规划进一步发完善道路网等级结构，提升南北向跨外环的干道以及对加强与张江副中心、川沙副中心及主城区的交通联系。为此现有主干道沪南公路以及周邓公路将进行道路快速化建设。届时林海公路的拥堵会大大改善，康桥通往城区的时间也会大幅缩短。

效果图

Costco超市：

星河控股集团联合Costco获取上海浦东新区康桥工业区东区PDP0-1402单元F01-F06地块。该项目位于张江科学城康桥工业区，康新公路和秀浦路交叉口，地铁11号线康新公路站北侧，上海第二家Costco落位于此，家门口又多了一家超大型精品超市。

在建实景

储备用地：

区域内有大片的废农地和毛地以及一些不合时宜的工厂，未来也会陆续推平，作为战略储备，开发潜力巨大。

周边空地

周边二手竞品：

旁边04年建成的中科大学村别墅，一套价格2000万左右，提香别墅更是要4000万。康桥和浦江镇的其他别墅小区，普遍都有十年房龄，价格都来到2000万以上。

周康次新社区

南侧为周康次新社区，标杆二手世茂云图在2005年建成，高层公寓，单价在8万左右；保利首创颂，2020年建成，洋房为主，90平左右的户型，单价来到9万。

而海上云溪合院的预计开盘价约9万/平，2000万也可以买一套。低密度洋房约7万/平，与周边二手相比，房型更好、品质更高、价格也有倒挂，优势很明显。

项目摘要

以上为正文，来自看房大将军