明显感觉到，2023年北京共有产权房入市，最近各个区都在撸起袖子加油干啊。

前几天，我们刚盘点完昌平楼市新年供地计划，号称卷王的昌平楼市，开年直接亮底牌了！

近20个新盘，将端上2023昌平买房人的餐桌，没过多久，丰台区的买房人新房菜单，也出现了。

2023年北京共有产权房入市（北京2023共有产权房地块）

昨天，我们拿到了一份丰台区规自委发布的《2023年度商品住宅宗地情况介绍》，看完之后，大呼过瘾。

一个词总结23年的丰台楼市，绝对是“选择多多”。

无论是刚需还是改善，是喜欢家门口有地铁，还是有公园，无论是想买第一居所，还是第二居所，都能选到对应的新盘。

不绕弯子，直接上硬货。

2023年的丰台政府，为买房人准备了12宗宅地。

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12宗地是什么概念？先看去年的数据，2022年，丰台区被称为爆发式供应。共成交了11宗地，排名全市第一，

今年如果12宗地顺利出让，丰台今年的热闹程度，可想而知。

这些地块都分布在哪呢？如图所示：

我们能看到，既有我们熟悉的区域，比如丽泽万泉寺板块，大瓦窑板块，青塔村和长辛店，又有新的板块比如羊坊村，南苑。

对于这次丰台区的供地计划，我们总结了以下几个特点：

01

这次丰台上新，低价盘和高价盘都有

从地域上看，这次供应从内城到西四环，再到永定河以西，都有供应，对应6万+到10万+的新盘。

郊区市场，比如长辛店板块，起拍楼面价3万/平，房企拿地后，就会开发成和旁边西山金茂府对标的6万+的新盘。

中端市场，有大瓦窑等板块，8万+的新盘。

高端市场，比如丽泽万泉寺板块的新地，起拍楼面价6.2万/平，2023年北京共有产权房入市，房企拿地后，就会开发成11万+的新盘。和现在的北京瑞府，端礼著等新盘产生竞争关系。

整体来说，这次丰台的供应很均衡，各种买房需求段，都照顾到了。

02

一大批地铁盘来了！

丰台楼市，过去两年慢慢成为城六区改善客户首选，一方面看重丰台的丽泽概念，另一方面则是丰台的便利度。

4号线+8号线和新开通的14号线，把丰台各板块与东国贸CBD，北望京CBD以及京西丽泽商务区，这三大核心商务区的顶级产业串联起来。

2023年的部分新盘，就跟这些地铁息息相关。

比如「地铁19号线新宫车辆段综合利用地块」，就在新宫地铁站旁。

比如如上图，大瓦窑新村DWY-L42地块，以及旁边的大瓦窑馨城DWY-L44地块，就与地铁大瓦窑站只有一街之隔。

考虑地铁通勤的南城买房人，可以重点关注这些地块的出让。

03

这一次，新盘上市速度会非常快

很多人担心，计划是挺早，但最后供应时间会不会遥遥无期？

答案是不会，这次丰台的节奏，非常之快。

很早之前，丰台就已经确定了2023年首批拟供应地块清单了，

04

哪个地块最值得买，得看他们

看了今年的供应，很多朋友会有些懵，一方面感觉一下子来了这么多新盘，机会难得。

另一方面，又担心供应太多，感觉丰台楼市有些隐忧。

那么究竟真实的丰台楼市是怎么样的？

我们统计过丰台楼市的往年数据，上一年，丰台的新房成交套数从4713套，跌到了2824套；成交均价从7.5万/平，涨到了8.4万/平；

库存量也从5333套，涨到了7412套；

简单的概括就是，单价上涨，成交量跌四成，库存量大增，这三个趋势之下，现在又叠加了一个现状：今年会有更多新盘入市。

种种因素叠加下，很多买房人有些担心现在买入丰台会是高点。

我觉得现在大家可以看一个数据：那就是过一段时间的土拍，2023年北京共有产权房入市，各家开发商的态度，要知道开发商的投拓部门，是专门做市场，地块研究的，他们会很清楚各个地块的价值。

优质的地块，一定会有多家开发商争抢，到时候大家只需要关注各个地块的溢价率和报名热度，基本就能判断出各个板块，各个楼盘的值得买指数，我们也会持续关注。

对丰台楼市感兴趣的买房人，欢迎评论区留言。

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