定于4月下旬公布的，中国人口第七次普查数据千呼万唤始出来。其对于国民经济的影响至关重要，受到各行业的普遍关注。

对于房地产行业而言同样如此，研判楼市有一条准则：短期看政策、中期看土地、长期看人口，其中人口代表的是需求，未来10年、20年人口是增加？是减少？人口迁移又有怎样的变化，对于房地产行业发展来说具有十分重要的参考意义。

山西省人口（山西省人口总数2022）

接下来“吐血”给大家摘取出一些重要的人口变化的数据，以此窥探其释放的楼市重要信息。

全国人口基本情况

（一）全国人口数据

从5月11日国家统计局新闻发布会上了解，根据普查结果显示，全国人口共14.11亿人，其中城镇人口占比63.89%，65岁以上人口占比13.5%；东部地区人口为占比39.93%，相比2010年上升2.15个百分点。

1，全国人口变化

（图片来源：国家统计局）

2020年，全国普查人口相比2010年增加0.72亿人。增长量呈现放缓的趋势。

2，全国人口构成

其中老龄化率占13.5%，老龄化程度进一步加深。

知识点：一般而言，65岁以上人口占比超过7%，则意味着进入老龄化社会。这一比重超过14%，则标志着“深度老龄化社会”的到来。超过20%，则称为“超老龄化社会”。

3，城市化进程

城镇化率再创新高，中国正在步入城镇化后半场。

（图片来源：国家统计局）

4，城市人口迁移

孔雀东南飞。数据显示，东部地区人口占39.93％，中部地区占25.83％，西部地区占27.12％，东北地区占6.98％。东部人口大增，中部、东北人口减少。其中广东省10年新增2170万人，领跑全国。

（图片来源：人民日报）

（二）山西省人口情况

1，山西人口基本数据

“七普”数据中，山西省2020年人口34915616人（约3491万人）。较2010年35712111人（约3571万）人口显著减少，在全国省份中排名倒数第4，在过去十年减少了约80万人，稍好于辽宁省。

说好有“安土重迁”情结的山西人呢？竟然也输给了内蒙古和甘肃，要知道这两个省的GDP相比山西更差一些。

被高估的山西人口，从浏览器上搜索“山西人口”，可以看到标注“国家统计局”来源的山西总人口，在2018年总人口达到了3718万，明显感觉有些虚高，水分之大。若以此为标准，山西2年时间人口流失了227万，这样的数据更加让人惊掉下巴！

（图片：网络截图）

2，山西人口结构

山西省人口性别构成中，男性占比50.99%，女性占比49.01%，人口性别比为104.06。（以女性为100，男性对女性的比例，即山西人口性别比为104.06:100）

山西省人口年龄构成中，0-14岁占比16.35%，15-59岁占比64.72%，60岁及以上占比18.92%（其中65岁以上人口占比12.9％）。

3，人口变化预判

从山西省的人口年龄分布来看，60岁及以上占比高于全国平均值，但65岁以上人口低于平均值。可以预计未来5年后，省内的老龄化率还将进一步深化。

另外，后续还会有针对省城太原的人口数据公布出来，但多少现在有点心惊胆战！你认为太原的人口是增是减？欢迎留言...

人口红利危机下房地产走向？

人口因素看似长远，却能真实的影响楼市和房价。过去的20年是中国内地楼市的黄金20年，从一二线到三四五线，房价无不水涨船高。

放眼山西来看，最具有代表性的是晋南的楼市，地处平原人口众多，是领跑山西市场的存在。以临汾市场为例，GDP持续正增长，城镇化53.56%，450万的人口基数且保持净增长。良好的城市属性，奠定了临汾房市场稳涨的基本面。但究其原因都在于人口红利，导致住房需求旺盛。

（图片：网络配图）

人口的总数量增长，让房价暂时得以支撑；但未来因购买力不足的因素，不排除房价下跌这样的事情发生。很多网友咨询：以后房子能不能买？手里有投资房要不要出手？刚需房现在上车还合适么？

其实在前段时间央行发布的内参工作论文里，已经说得很清楚了；如果你现在正在考虑买房，或者有准备买房的朋友，以下文字你要看好了。

从央行发布的《关于我国人口转型的认识和应对之策》的工作论文中，可以感觉到央行对人口形势表示的焦虑担忧。因此，如果人口问题（新增人口的问题）不解决，以后不用说房子，所有资产价格崩塌可能都会成为必然；

我们注意到，本次发布的第七次人口调查结果，并没有提到出生率是什么情况？又暗藏了怎样的信息？

从一组数据中分析，我国80后、90后、00后、10后人数分别为2.2亿、2.1亿、1.63亿(16258万)、1.63亿(16306万)。看到这三组数字后，你的第一反应是想到了什么？

是的，对比组合可以看出，00后比90后少了足足约5000万人；00后+10后比80后+90后足足少了1.04亿人，降幅达25%。

如今最早的一批00后们已经开始迈入大学和社会，即将就要面临买房、结婚、生子人生“三大事”。换言之，未来一二十年，00后、10后将慢慢地替代80后、90后，成为楼市接盘侠中的主力军、刚需群体。

再言之，这些00后、10后父母大多少说都有2-3套房子，完全可以继承下来，无需再购买。因此，届时将对房地产市场产生怎样影响？可能再也没有随处可见的新建楼盘，目之所及真正的存量房时代即将到来…

（图片：网络配图）

结语

对于房产的交易买卖而言，未来的中国楼市，只属于人口流入的大城市及核心城市。因此除了一线北上广深的这些城市，其他地方可以等几年再买，可能会有比较合适的价格；如果你手上有升值空间的房子，看准时机就出手吧。

对于人口结构的变化，我们能做的就是一定要顺势而为，站在历史向前的车轮上，就像20年前随行就市买房的人，就赚到了时代风口的财富，是同样的道理。