共有产权房应该这么选！永靓家园攻略来了，海淀区共有产权房 2023，评论可交流选房问题。

12月19日-24日永靓家园将开始选房工作，今天佳爷房谈跟大家说说选房攻略。

海淀区共有产权房2023

一、选房公告中的注意事项：

①单身家庭（以永靓家园项目申购登记截止时间为准）申请购买的，不能选择三居户型。

②选房之前项目会举行咨询会，贷款、选房等疑问可按照下表到场进行咨询！请务必参加。

③其他注意事项点击左下角阅读原文查看公告原文

二、关于房子的各种选择

建议大家优先选择东地块，原因①大家比较担心的垃圾场在整个项目的西北侧，海淀区共有产权房 2023，东地块距离相对较远②东地块距离地铁站步行更近

除此之外，东南侧项目地块外为规划托幼用地，西侧文化设施用地。东侧未来会不会有广场舞大妈？喜“静”的粉丝注意选择。

另外，海淀区共有产权房 2023，选房现场常见问题垃圾回收、活动站以及化粪池的布局如下：

6005-G1#楼为托老所和老年活动场站，位于6005-5#楼和6005-6#之间，可能存在一定噪音影响。6

6005-G3#楼为居住公共服务设施楼，内设再生资源回收站，可能产生异味。

6005地块设化粪池两处，分别位于6005-1#楼西北侧以及6005-6#楼东北侧地下，6006地块设化粪池两处，分别位于6006-3#楼南侧以及6006-10#楼北侧地下。

最后：上图中几个红色标号为车库入口，相近楼栋的注意选择。

说句大实话，永靓家园的楼栋不好选择：楼栋基本都临街（噪音等问题无法避免），楼栋相对比较密集，各楼间距差别不大，中间楼栋都有些遮挡情况...如果实在让我去排序，东地块中的10号楼、11号楼西侧单元会是第一选择，1号、2号、随后3号楼西侧单元，第三选择6、7、8号楼。

最后，选房咨询会一定要索要每栋楼之间的实际楼间距，考虑遮挡情况。

户型的选择：如果让我给永靓家园的户型打分的话：满分100分，这里给70分吧。非要选择B2、B4两个户型基本相似的纯南户型会是我的第一选择。

优点：主卧、客厅均朝南，虽然面宽（宽）3米、3.3米的相比商品房的3.4-3.7米等有所不足，但基本上起居、休息等均可以享受温馨的阳光了。

缺点：暗卫、次卧窗小、不通透

B1户型为什么不选？标准的手枪户型....

缺点：只有主卧一间房“朝南”，主要生活空间“客厅”以及次卧都朝北...光线比较差；看似通透....实际进深过长，次卧、主卧窗并不正对，实际通透效果一般。

楼层选择：项目主要以11层、12层左右的楼栋为主，如果让我选楼层5、6层至10、11层都是比较好的选择。如果最后只剩下顶层、一层，我会选择顶层....

能观景，能看山~不错，一层的隐私情况需要您考虑，选房咨询会记得询问销售项目是否有为开放式社区（有没有围墙、绿植）不然四面临街...选个一层的隐私....

其他的您还想问点啥？想到哪儿说到哪儿了

①选房之后多久缴纳首付？一般选房结束后1-2周内开发商就开始要求缴纳首付款了，（选房当天需要缴纳10万定金，您注意了，这里是宝盖头的定，非订金...因您个人原因导致退房，定金也许真的退不了）。

所以贷款、购房资质等问题选房咨询会，一次问个清楚！

②弃选怎么算？到场不选房，不到场均不计算为“弃选”。

③还是那句话，选房之前要根据自身号段，进行备选房源的准备工作。如我是第一组300号，可能售出房源为170套，剩下的我究竟该如何选择...

④垃圾场到底影响我选房吗？作者认为不应该作为您买房与否的决定性因素。

⑤关于梯户比，从目前来看一梯四户的楼栋肯定得房率更高，我更倾向选择这个。但考虑到两梯四户，电梯用起来也是比较方便的，海淀区共有产权房 2023，还要综合考虑。