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房贷利率作为调控楼市的重要手段！

近期在楼市又掀起一阵波澜，全国超40城取消房贷利率下限，房贷利率创历史新低！

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历史低位水平

短期LPR下调的空间不大

近日，央行公布4月最新一期LPR报价，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，均与上个月持平。

本月LPR维持不变，其实在意料之中，符合市场预期。

毕竟，距离上一次调整才刚过去两个月，今年2月份5年期以上LPR一口气下调25个基点至3.95%，堪称史无前例。

超预期调降25BP，已是LPR设立以来最大幅度下调，短期来看LPR调整空间并不大。

虽说LPR按兵不动，且下调空间不大，但近两天，关于房贷利率的政策又有大动作。

历史性的低利率时代，可能真的要来了！

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40城取消房贷利率下限

历史低利率时代来了

经历了2月的LPR大降之后，近期房贷利率又放大招，多城取消房贷利率下限。

据中指研究院统计，4月以来，目前全国已有40余城市阶段性取消首套房贷利率下限。

其中，广东已有中山、珠海、东莞、佛山、湛江等15个城市，已先后取消首套房贷利率下限。

对此，省住房研究中心李宇嘉对记者表示：“房贷政策在一定程度上可以说是楼市的晴雨表，取消首套房贷款利率下限，能降低月供负担，有利于提振贷款买房的积极性。”

确实，随着各大城市的取消房贷利率下限，买房人迎来超级红利，房贷利率降至历史低点，买房成本随之降低。

对于楼市来说，取消房贷利率下限，不仅能降低购房成本，刺激更多的购房需求，更有利于房地产市场的持续回暖。

阶段性降息能持续多长时间？理论：3个月

但有不少朋友提出疑问，这一红利会持续多长时间？会恢复吗？

接下来就要看楼市行情了，一旦房价连续3个月同比、环比均上涨，则就可能恢复LPR-20BP下限。

有先例吗？最近石家庄就逆市而行，将房贷利率从3.45%上调为3.75%。

无独有偶，广东惠州自3月起将首套房贷利率从LPR-50BP回调至LPR-35BP，即从3.45%上调至3.60%。

所以是真有可能的，说明这一红利政策是有窗口期的。

如果是刚性需求购房者，这个时机或许是上车的最好机会！

近期好消息不断，提振买房信心的利好消息不断，市场有了明显回暖迹象，看房买房的人都动起来了。

大湾区部分城市房贷利率已达历史最低位：

目前来看，以上城市的房贷利率已降至历史最低水平，买房迎来最低成本的时机。

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