美国房产从传统活跃的夏季楼市已经正式进入了通常被认为增长较为缓慢的秋季。但在刚刚过去的9月，美国房产正在不断创造新的纪录。

10月22日，全美房地产经纪人协会（以下简称NAR）公布了9月份美国（全美）房地产数据显示，九月成屋销售较八月上涨9.4%至654万套，远超此前市场预期。和去年同期相比则大涨20.9%。

由于购房者对住房的需求强劲，房价继续飙升。9月份所有类型的住宅价格中位数为31.2万美元，比去年同期（27.2万美元）上涨14.8%。NAR的报告显示，上个月全美所有地区的房价都有所上涨。购房者仍然面临着很少的选择。

截至9月底，房屋库存总量为147万套，较上年同期下降19.2%。以目前的销售速度，未售出的库存只能维持2.7个月的供应量。

与去年相比，全美房屋销售的速度越来越快。并且在买家对住房的强劲需求下，房价继续飙升。房屋销售和房屋价格都以两位数的速度增长，创历史记录。

美国抢房，卖一套房子只要三周

全美范围内，9月份住宅在市场上的挂牌时间为21天，比去年同期减少了11天，创历史新低。这也是9月份房屋销售速度首次超过8月份，这表明美国秋季房产交易市场异常活跃。

整体来说，美国房地产如此抢手的原因，是紧张的库存。

NAR最新房地产报告中的其他指标：

挂牌时间：九月份售出的房屋中，有71%的挂牌时间不到一个月。上个月，房地产通常只在市场上停留了21天——这是历史最低水平。这比一年前的32天有所下降。

首次购房者：首次购房者占9月份房屋销量的31%，低于去年同期的33%。

全款销售：9月份全款房屋销售占交易量的18%，高于2019年9月的17%。在全现金房屋销售中，个人投资者和二套房买家往往占最大比例。9月份，此类购房者购买了12%的房屋。

不良地产销售：止赎和卖空交易占9月份销售的比例不到1%，低于去年同期的2%。

抵押贷款利率：30年期固定利率抵押贷款继续创下纪录，9月份降至平均2.89%。去年30年期固定利率抵押贷款的平均利率为3.94%。

新冠病毒加速了人口密集、昂贵的工作中心外逃，越来越多的购房人群涌向了城市郊区，，河滨一带成为购房的热门区域。

据地产市场分析师和经济学家预测，即使没有刺激，美国房价仍然将会以高于物价和薪资的速度上升。随着美联储的大放水，高达数万亿美元的经济刺激计划，大量的货币投入市场当中，美国的不动产的价格或将继续上涨。