都说英美留学贵。

因为的确贵。

我老公2005年去英国留学2年，学费+生活费40万人民币+，那时候的汇率也是最高点，1：16。

那一年在北京，40万人民币可以在北四环买一套80平的房子。

但是，我的小伙伴大花在英国留学4年（本硕连读），不仅免费上了个学，还倒赚了20万+。

大花是我同学，和翠花不同，那就是个天生的财迷。

这说吧 ，我们两个人去买奶茶，我考虑的是奶茶好不好喝，而这姐妹儿想的是这家奶茶店一年能赚多少钱。

她去英国第一件事就是算账。

她算了笔账单，供大家参考：

因为她本硕都是在英国伦敦地区就读的，所以这里主要讲的就是伦敦地区的情况。

学费开销

英国的大学本科大部分是3年学制，硕士是1年。

学费情况根据学校及专业的不同，会有价格上的差别。

一般来说，在英国越热门的专业学费越高，排名越高的学校学费越高。

英国本科就读商科等专业的学费会比文学、社会学等专业贵。

除部分商科、传媒和医学类较高以外，一般平均每年学费预估在1万英镑到3万英镑不等。

基本上读完3年本科加1年硕士。4年学费开销在10万英镑左右。

*另外，学费每年都会有相应的涨幅

伦敦大学学院(UCL)的部分专业学费仅供参考

生活成本

英国政府也在近期公开过各个地区的学生生活预算，伦敦地区大概在1265英镑/月，非伦敦地区的1015英镑/月。差不多4年算下来的生活成本预估在6万-10万英镑不等。

交通费：相比国内，伦敦的出行贵到肉疼，如果要坐公交车的话大概一次是1-2磅，地铁5磅（越远越贵）。

这里建议买学生卡，用来买月票、周票、年票，都可以享受七折优惠，买单程票也有折扣，适用于坐全伦敦的公交和地铁线路，算下来每个月的公共交通费用在100镑左右。

如果每年假期回国一趟，机票另算。

大花一直买学生卡，而且为了省钱，这四年只回国了一次。

吃饭：大部分留学生都是自己做饭为主，一天伙食费在5-10磅左右。这里很羡慕国内小伙伴能吃到便宜的外卖啊啊啊。

大花一直自己做饭，自己带饭，省了不少钱。

购物：线上线下商店经常搞活动，如果不是很严重的剁手族，基本开销不会太大。

大花平时会帮人代购，前几年还是赚了点钱的，但是据说最近几年就不太行了。

社交：在英国聚会社交应该是必不可少的，小酌一杯大概几英镑。如果和朋友结伴去周边欧洲城市旅游，这笔开销就要另算了。

所以，想省钱，别出去浪！

居住成本

再来说说留学除学费外的花销重头——住。

其实，除了租房还可以选择宿舍，由于宿舍紧张、预订不及时，或者学校压根儿就没宿舍等种种原因，常常只能选择自己租房。

不比学校宿舍的集中管理和统一调度，能否在异国获得理想的居住生活，就全凭个人的考察喽（或许还有运气）！

一般而言，英国各大学所发出的录取通知书有两种，一种是 conditional（有条件录取），另一种是 unconditional（无条件录取）。

一般学校宿舍分配的原则是先分配无条件录取者，之后才是有条件录取者；而且由于很多大学宿舍比较紧张，通常也会鼓励学生在外租房。

租房tip

01 租房种类

1 ）Flat

Flat即公寓，常见的房型分为三种：Single room（单人间）、En-suite（单人套间）和Studios（单人套房）。

很多学校官方网站有校内宿舍情况简介或周边住宿信息，可前往查询。

单人间也被称为Standard，是Flat里的标准房间，非独立卫浴，共享厨房和客厅；

单人套间有独立卫浴，只需共享厨房（通常客厅是和厨房连在一起的）；

单人套房与以上两种房型不同，这个房型除了包含基本的家具外，还包括独立的卫浴和厨房，租客无需与室友共享空间。

2 ）House

House在英国指的是独栋别墅，楼层为2到3层不等；

卧室数量由房型决定，一般可容纳4~6人居住。其中，有的House整套出租，有的House在外租的同时还有主人居住，房间只出租除主人房外的其他房间。留学生可根据自己需要选择租其中一间卧室，或者与小伙伴一起租赁一整套House。

House的优点在于空间大，居住舒适，但没有门禁和高科技的安保设施。

02 看房前准备

确定自己想要选择的类型后，先花一段时间，从浩如烟海的房屋出租信息中，根据租房的地点、交通、价格、生活设施等条件初步筛选出自己喜欢的房子，再开始拨电话约房东或 Agents 看房子。

有几个诉求要重点考虑，如地理位置（要么离学校步行近，要么公共交通直达）、治安（印巴区和黑人区一定要尽量避免）、生活方便度（附近有无超市和卖场）。

事先规划好看房路线以节省时间，为安全起见，最好结伴而行，同时还能听取同伴的宝贵意见。

03 刨根问底式看房

1）价格与租期

一般来说，正规的大宿舍公司会提供不同的租期，一般是40-50周，租期越短价格越贵。私人房东则需要询问本人或询问正规中介，绝大多数情况与大公司基本一致。

2）预定金/抵押金（deposit）

一般预定宿舍之前需要缴纳预定金/抵押金。这笔钱有两个功能，一是预约的定金，二是若搬离房屋有任何损坏的赔偿抵押金。大型宿舍公司的deposit一般在300-500镑不等；如果在外面自己租房，一般为一个月的房租。

3）租金包含的费用项目

通常水电网费全部会都包含在房租里，且所有的Flat都提供有线和无线网络；每个Flat都会设有独立的洗衣房，需要另付费。如果租住民宅，水电网一般需要另付费。

4）可提供的服务

大型宿舍公司都会有24小时的安保服务，以及免费的维修；私人房东则需要提前咨询清楚，明确权责。

04 签合同 慢慢来

1）租房合同的英文叫做Tenancy Agreement，必须由英文书写，房东自己私拟或通过律师拟定的租房合同也具有法律效力；

其中，Joint Tenancy Agreement（联合租房合同）要求租客一次性承租房屋内所有房间，租客有义务每个月缴纳全部房间的房租，在这种情况下，最好找齐合租人再签署合同；

2）在同意签署租赁协议之前，向中介索取一个完整的费用清单，检查合同中的费用条目，涉及到房屋税、押金、预定费、中介费、打扫费等。在实际付款的过程中，要注意预定费需要退还或折算成租金；

3）明确合同中租房双方的责任与义务（包括物品维修责任等情况）；在签合同时仔细阅读条款，房屋的设施如果有损坏或者老旧需更换，一般情况下租户有权向中介或房东提出更换或维修的要求，且不需要再支付任何费用；

4）认真核对屋内物品清单，确保在入住之前没有损坏；向房东或平台索取租金收据作为日后退款的证据；

5）找正规中介，不可提前签订合同。

由于在国内不方便签约，有些中介会要求租户在合同上签字再发扫描版，这样做风险很大，到地方看了房子再签约也不晚；

最好找具有一定规模的中介公司，中国人或英国人经营的都可，最好在当地有固定办公地点和店面。

在英国留学，除了第一年可以申请学生公寓，另外几年都需要另找住宿的地方。租房的地段也决定了租房成本，如果预算够，尽可能的选择住在学区附近，一是因为安全，二是因为真的能省很多麻烦。

这里有个大花的血泪史，她刚到伦敦读书的第一年租房，经验不足，为了节省钱，住在了离学校偏远的地方。

有次遇到天气问题，地铁都停运了，妥妥错过考试时间。

后来搬到学校附近的公寓，近是近了，但是租房成本又妥妥上升了。

就说下伦敦地区二居室公寓来说，每周的房屋租赁费用估算在350-500英镑，大花估算了下，差不多4年算下来也差不多要10万英镑左右（合租的话也要5万英镑左右）。

真的差不多等于付个房子首付了，这还没算上找房的各种费用 。

算完这笔未来开销后，大花就跟爹妈商量了下，把国内北京的一套闲置房子卖出，置换了在读学校周边的一套二居室公寓。这样一来，节省了自己的租房成本，还能把另一间房租出去，收租。

一举两得。

大花为了向我炫耀她这个英明的决定，还做了个表：

有房VS无房

除了学杂费是大家共同需要承担的，无房的学生还需另外支付一笔开销不小的房租费。毕业后如果打算在英国工作生活，如果不买房，随着每年房价的上涨，租金更是水涨船高。

而有房的除了把学费赚回来，日后还能持续赚收租的费用。可以说有无置业总计相差至少35万- 50万英镑，平均约合400万人民币。

从租房到收租，这就是大花以房养学实现“零成本留学”的一个经典案例。

“以房养学”也是近年来海外投资中最常见的方式，逐渐成为一股新的潮流。

如果各位小伙伴也有这个想法，大花的这个骚操作也可以借鉴一番。