大家在平时聊天中，是不是能经常听到有人说：太原人口持续流出，快成空城了，谁还买房子，将来免费送都没人要，还得交物业费、房地产税，房价还要跌……

太原市人口（太原市人口总数2022）

但事实是什么样子呢？太原常住人口持续流入！

根据山西省统计局最新数据显示：2021年末太原市常住人口为5390957人，比上年增加72435人，增长1.36%。从地区分布来看，小店区人口最多，达到141.4155万人；万柏林区、杏花岭区，分别为96.8271万人、78.5644万人；娄烦县人口最少为8.8627万人。

2021年末全市常住人口中，出生人口41645人，出生率为7.83‰。死亡人口30967人，死亡率为5.82‰。人口自然增长率为2.01‰。

太原人口持续流入，对楼市有什么影响呢？

1、太原楼市供大于求，新增人口消化有限

太原前期大体量开发，城市商品住宅库存量依然很大，近两年市场始终处于供大于求的状态。根据相关数据显示，截止2021年年底，太原住宅市场存量约849万㎡，累计去化周期约16个月，其中已推未售量502.21万㎡，取证未推量为347.03万㎡。

尽管2021年太原土地市场成交量比2020年下跌了67%多，未来入市的商品住宅也会减少，但是从近两年的成交量来看，去年同比下跌24%，去化周期仍然会拉长。

新增人口不能一概而论说买房需求高，因为有部分农民来太原务工、有部分大学生就业等，收入较低，购买力不强。加上目前楼市预期降低，房价在下跌通道，购房者对于期房的信任度降低，转而考虑二手房，而太原目前二手房挂牌量也超过32000套。

2、房价下跌的趋势，仍然未见转变

根据国家统计局最新公布了3月70个大中城市房价数据，截止2022年3月，太原新房价格环比下跌0.2%，从2021年8月开始，连续8个月下跌；同比下跌2.9%，从2020年9月开始，连续下跌19个月。太原二手房价格环比下跌0.7%，从2021年8月开始，连续8个月下跌；同比下跌4.9%，从2020年6月开始，太原二手房价格同比连续下跌22个月！

太原房价的持续下跌也会打击购房者的购房积极性，并且受到疫情的影响，可预见2022前半年整体仍将会持续低迷。

3、政策才能救楼市

太原购房者的合理需求满足了吗？

看看郑州、兰州等城市，又提前了一步：“降低购房首付比例，加大住房公积金支持，同时定向放宽限购、限贷政策”，更有甚者，明确提出城改棚改将以货币化安置为主。效果如何，根据中国经济网的消息，作为第一个放开限购限售的省会城市，郑州新政发布后看房人数明显增多，二手房成交量大涨七成，“核心区”加速回暖！

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