增城旧改正在迎来变局。

早前，增城发布了有关推进旧村全面改造新规，放宽了对项目改造的时间限制，配合市级文件要求进一步规范合作企业招商、退出流程。回顾：新规降落！增城这些旧村改造要“摘帽”

现在，终于有项目层面的利好消息对外释放。

增城图书馆（增城图书馆营业时间）

8月18日，@广州金星村改造官方微信发布了《致金星村村民的一封信》，内容称：在增城区的支持、指导和协调下，金星村项目在实施方案和控规方案等方面取得突破性进展。

同时，目前，金星村项目各项更新改造工作进入深水期，大比例完成房屋签约和搬迁工作，已搬迁房屋拆迁工作将持续、稳定推进。

广州旧村改造“大调整”中，增城区是受重创最大的一个；况且，项目操盘主体公司融创近期正式宣告债务违约，让金星村项目一直处在“迷雾”之中。

现在，金星村旧改工作取得突破性进展，加上被拆迁村民的临迁费也将在本周五（8月19日）发放，说明项目正在持续推进中。

作为增城区首个旧村改造项目，金星村旧改工作持续推进，对于区内旧改来说无疑是一剂强心剂。

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增城的“猎德”，投资50亿

老规矩，先来看下金星村旧改项目的位置、素质和经历。

其位于增城区荔城街道，东临增城广场，北接增城图书馆及科技文化博物馆，中部以万达广场分为两个片区，与增城区政府仅有1公里左右距离。

俗语有云：金星之于增城，正如猎德之于天河。

“猎德”等于自身综合素质优越。项目临近广州地铁21号线增城广场站，是实实在在的地铁上盖项目，周边有增城万达广场、合汇广场、东汇城等成熟商业配套，荔城中心小学、增城实验小学、增城中学、华侨中学等增城重点学校；增城区中医院、增城妇幼保健院、增城人民医院等中大型甲级医院。

东汇城与合汇广场

如此素质，项目自然早早被中鼎城市更新集团盯上，并潜伏多年。

2017年，金星村旧改项目被列入广州市13个旧村全面更新改造项目之一。次年11月，金星村正式走到了挂网招商阶段，对引入合作企业条件十分严格。

根据招标文件显示，金星村旧改项目采购预算为50.19亿元，要求申请合作企业有3个“高标准”

而2017年全国物业销售超过3500亿元的企业，只有碧桂园、万科、恒大、融创四家，剔除联合体要求后，仅有万科符合。

不过，将招标要求提到那么高，自然是“针对性”招标。2019年1月，经过金星村联社全体村民投票表决，中鼎、融创联合体正式成为了合作企业。

随后，金星村旧改开始有序推进。2020年8月，金星村旧改个人拆迁补偿协议签约正式启动，拆迁补偿方案采用“建基*4”的补偿安置，最低回迁面积为350㎡，地基、宅基地不足部分需分别支付500元/㎡、1500元/㎡建安费用，超过部分给予1000元/㎡补偿。

签约奖励部分，若按照最高标准，一户可获得14.5万元。

到了2021年7月，金星村旧改项目基础数据调查结果对外公示。数据显示，金星村总人口2265人，均为常住人口，其中拥有村户籍的有2256人。同时，范围内建筑合计有1283栋，建筑面积41.18万㎡，其中村民住宅有1205栋，建筑面积合计33.8万㎡。

基础数据的公示，也宣告着金星村旧改项目正式进入片区策划编制阶段。

同时，于2021年4月，金星村发布了搬迁公告，正式全面启动房屋搬迁工作，并对已签订拆迁补偿安置协议和自愿拆除承诺书的对象进行拆除。

根据金星村最近一期公示的信息，截至2021年4月1日，整村签约率已近7成，部分地块签约率已超8成；同时，对项目一区、项目二区、项目三区的已签约村民房屋进行拆除工作。

来源：广州金星旧改

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金星村与增城旧改的破冰

只不过，“大拆大建”限令、广州旧村改造全面核查、古树古木等纷纷出台了，金星村旧改也一直停留在片区策划阶段。

根据官方公示和早前流传几份文件，金星村旧改项目属于“三年计划”，目前处在片区策划和实施方案编制，但是片策方案尚未通过区城领会，同时属于“继续前期研究项目”。

同时，无论是旧版、新版旧改工作计划中，金星村旧改都没有出现在其中。

摄于2018年11月

加上今年5月，融创集团正式官宣美元债违约，违约与销售大幅下滑、流动性压力剧增密切相关，特别是“主战场”上海市场受到疫情很大影响。

为了应对资金困局，融创亦有考虑抛售项目资产。而金星村，作为其在广州旧改市场仅有的一个项目，叠加旧改周期加长、利润减少等因素，其是否会考虑退出或出售也是备受关注。

我们透过项目公司广州锦星工商信息发现，该公司股权未发生变更。

来源：天眼查

如今，《致金星村村民的一封信》对外公示，不仅表明融创、中鼎仍在坚守中，并且也回应了村民关心的临迁费问题。

其中，有一个重要点是：金星村拆迁工作将继续推进。广州锦星公告中称：大比例完成房屋签约和搬迁工作，已搬迁房屋拆迁工作将持续、稳定推进。

不过，金星村旧改的“破冰行动”，放在整个广州旧改来看，并不意外。

昨天我们也关注到，黄边、夏园村、茅岗东旧村成功“挤进”了广州市2022年城市更新计划名单。回顾：拒绝躺平！黄边、夏园、茅岗东，成功“挤进”年度旧改计划

金星村旧改的新进展，但对于增城区来说则是实属难得。

上面已经到在广州旧改“大调整”中，增城区受到重创并陷入困局。

拿具体数据来说，调整前，增城区涉及到全面改造工作的旧村有61条，综合广州市、增城区发布有关旧改计划来看，目前确定推进仅有4个项目，即中新村、南坣村、湖中村（竹山社、社排社）、群星村，仅占61条的6.56%。

尽管前后差距明显，然而增城区仍在努力推进，具体表现在积极修订有关推进旧村改造新规，比如文章开头提到的《增城区有序推进旧村全面改造工作的实施意见（征求意见稿）》。

而在8月18日同一天，广州市规划和自然资源局增城区分局发布了《广州市增城区2021年旧村全面改造土地市场区片价评估更新项目成果》，评估对象为评估范围内的商业、住宅、办公建设用地。

这份文件旨为增城区全域范围内的旧村改造中，各类用地成本提供指导和参考。

没有像从化区一样新版三年旧改计划，增城区旧改也在尝试通过其他渠道“破冰”。