在上世纪二三十年前，中华大地动荡不已。趁着混乱，一些军政要员和投机商人与洋人一起在各个城市纷纷“跑马圈地”，疯狂敛财。济南自然也不能幸免。

这些人的“战场”集中在商埠区，德国人办起了万紫巷市场，日本人则是开起了西市场，至于大观园这片区域，则是被靳云鹏所得。

靳云鹏这个人在中国近代史上可是留下一笔的。他是段祺瑞的部下，因为才能卓著，几次破格提升，在1913年的8月，当上了山东都督。

李寿增（李寿增天津）

而靳云鹏之所以买下大观园这片地方，据济南民间传说，是为了压住经四路一带的“邪物”。

传说靳云鹏当上都督不久，就在现今大观园的北门对面建造府宅。没想到，府宅建成不久，就发生了许多诡异的事情，比如门上就经常出现鬼火，士兵在回魏家庄兵营的途中经常遇到“鬼打墙”，只有等到鸡叫后方能认路回营。靳云鹏为此颇为光火。

有人对靳云鹏说，一个叫做“亚卧龙先生”的算命先生能解除这些异象。此人精通易经，擅看风水，在济南一带颇有名气。于是，靳云鹏花重金将这位算命先生请到自己的府邸。此人仔细察看靳府的内外宅院，又走遍了周围的农田坟地，提出了一个化凶为吉的建议：“以众压邪”，即在现在的经四路以南建集市，逐步向南发展，让众多的人来此做买卖就能达到以众压邪的目的。

于是靳云鹏买下了这块地，建起了“大观园”。果然，市场开张以后，他和他的手下都没遇到什么奇异的事情。

当然，这个故事只是民间的一种谈资，并不可信。据相关资料记载，靳云鹏之所以买下大观园这片土地，是因为他看好了这一区域的发展。

正当靳云鹏准备开发利用大观园的时候，没想到竟然被调离山东，随后一直漂泊在外省，这件事就耽误了下来。直到1930年，社会秩序相对稳定，靳云鹏和他辞去南京政府要职来济南的弟弟靳云鄂才共同策划开发这块荒废已久的土地。兄弟两人先在经四路北建了住宅，又沿街修建了许多门头店铺，并为即将开发的地方取名“大观园”。

大观园的正式开业时间为1931年农历八月十五，名称来自清代著名小说《红楼梦》，书中的大观园景色优美、人物风流。那么，济南大观园的命名和开业日期显然图的是它名字的美好和中秋佳节的吉祥含义。

大观园开张之后，由于军人出身的靳氏兄弟缺乏经验，经营并不顺利。这个时候，在经一纬四路当过“同兴义”粮店经理的张仪亭主动找上门来要求合作。他说服了靳氏兄弟，与靳家签订了承租合同，租得这里45亩土地20年的开发经营权。

张仪亭承租的大观园，到了1938年显出红火的场面：拥有200多家业户、400多个地摊，经营内容涉及杂货、绸布、鞋帽、文具、食品、钟表、照相、理发、饭馆等20多个行业，成了一个综合性的大卖场。

这里的娱乐场所也达20余处，其中最有名的当数相声。在相声圈里面流传着这么一句话：“北京学艺，天津练活，济南踢门槛。”这句话是说，相声演员只有在北京、天津小有名气之后，才敢到济南演出，用来确立自己在全国的名气。

而这些演员“踢门槛”的主要场所，就是大观园的晨光茶社。

晨光茶社创办于1943年，创始人叫做孙少林。

孙少林，1923年出生在天津，自幼酷爱相声艺术。9岁时拜相声名家李寿增为师，12岁登台演出，颇有观众缘。18岁应济南青莲阁之邀跟随师父来济献艺。此时，这样一位日后在相声界声名大震的老艺术家最初甚至没有正式的艺名。在来济南演出前夕，相声泰斗马三立老先生对孙少林说：“你跟着你师父到济南闯码头，我给你取个名，就叫‘孙少林’吧，但愿你们爷俩能够三拳打出个少林寺，一炮震响济南府。”

果然，孙少林在济南一炮打响，名震山东。

1941年，孙少林在济南表演完成之后，他觉得济南是一方曲艺宝地，完全可以落脚谋生。于是在1943年，孙少林创办了晨光茶社。

有如此厉害的角儿压阵，晨光茶社的生意在济南非常好，常常门庭若市，一票难求。据说当时的相声名家如侯宝林、张寿臣、马三立、吉坪三、周德山、刘宝瑞、郭全宝、白全福、刘桂田、高德先、王世臣、孙宝才、阎笑茹、高笑林、刘中升、善宝林、连秀全、张宝屿、王长友等都来过晨光演出。

可以说，当年，全国各地的相声演员都要到济南晨光茶社来“拜码头”，在圈内渐渐流传出了“北京学艺，天津练活，济南踢门槛”的说法，这三个地方也被相声界视为三大码头。