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苏南苏北（苏南苏北是怎么划分的）

提问：苏叔，你好，家在相城漕湖，有一套房自住在漕湖，还有一套闲置在渭塘。十四五规划给相城交通带了不少改变，相城的4号线和7号线延伸线站点经过哪里？地铁线开通后漕湖的楼盘会受到利好吗？相城房价会涨吗？

苏叔：你好，据悉，轨交7号线延伸线往黄埭方向共有四个站点，分别为堰里站，周边空地多，地块将会迎来价值提升；查家桥站，周边工厂较多；黄埭站和春申湖广场站，周边在售新盘比较多，后期春申湖广场站还将连接14号线。轨交4号线延伸线往漕湖方向也有四个站点，分别为花卉植物园站，周边有中央公园；樱花园站，是苏州工业园区相城区合作经济开发区所在位置，附近恒大珺睿庭有新盘在售；永昌泾站，附近以科技园为主；漕湖邻里中心站，商业配套完善。轨交2号线的延伸线骑河—渭塘站是渭塘第一条地铁线路规划，它的珍珠湖路站周边游很多新盘，都将切实地收到利好轨交利好。轨交2号线、4号线、7号线三条轨交延伸线都将在2025年之前投入使用。具体买房选筹，详见内部分享资料。

提问：苏叔，你好，坐标苏州，目前名下有一套房自住，还有一套用于投资，贷款还未结清，现在还有一些子弹，想投资凤凰镇的房产，这个片区有没有投资价值？是仍然在二三线城市加仓，还是集火买一线城市的？

苏叔：你好，凤凰镇相对其他镇离上海更近，到张家港和常熟都不远，与其他镇价值相差不大，属于长三角腹地，可以用来养老自住，但不建议作为投资区域考虑。这种三线城市的房价可能会涨，但是否上涨主要依赖一二线城市的行情，如果产业发展迟缓、人口流失加剧，三线城市房产可能会贬值也说不定。且三线城市房价上涨有周期，资金效率低，建议注意时间节点。总的来说，三线城市房产从收益上来说是比不过一二线城市的，但用来养老和改善生活品质无可厚非。

提问：苏叔，你好，家在苏州，名下一套房子自住，还有购房资格，当前手里有一些现金想用于投资房产，选苏北还是苏南，感觉苏南发展的更好，可是苏北最近房价涨的挺快的，请问一下哪些区域适合投资？

苏叔：你好，去年苏南区域的GDP在整个江苏都是名列前茅，二手房价也是遥遥领先，即使去年棚改项目和交通完善带来的利好为苏北房价带来了小爆发，可那也只是局部的，房价真正上涨的地方只有城市市中心核心地段和顶级学区房的位置。房子最重要的还是拿来住，其周边的配套等附加属性则是为其带来溢价，买房“长期看人口”，倒手赚钱也必须得有人买，所以人口流入率越好，对房产投资的利好越大，这也是为何苏南与苏北拉开了距离。产业方面，苏北依然是第一产业为主，苏南则不然，以第二三产业为主，这是因为苏南城市发展较早，又因为距离可以抱上海大腿，可以承接国际都市的强大辐射，还有本身长三角一体化国家战略的基础，都导致了苏南都比苏北能级高得多。综上几个角度，苏南城市依然处于人口流入和城市扩大发展状态，这是就是苏南楼市一定会比苏北楼市坚挺的内驱力。所以，建议大家买房置业尽量选大城市，人口净流出的城市不要碰。苏州市核心低端的优质学区房以及品质楼盘保值性强，太湖科学城、高铁新城、高茂新城、太湖新城也有不错的发展潜力，投资买房可以考虑这些区域。

提问：我最近有去几个售楼部看房，发现有的楼盘是一梯两户有的是两梯四户，但是一梯两户的总价要比一梯四户的贵好多，我感觉没有很大的区别啊，所以苏叔，这两者有很大的不一样吗？

苏叔：你好，买房不是一件容易的事情，一定要提前做好功课，以免踩坑。对于选择一梯两户还是两梯四户，来看看下面二者的对比再做选择：

1.公摊面积的差别，买房虽然避不开公摊，但是可以选择公摊小的房子。公摊面积是指大厅、楼道、电梯井、楼梯间、地下室、设备室等公共区域的面积。电梯少的房子公摊面积自然就小，所以两梯四户比一梯两户的公摊面积要大。虽然价格比一梯两户的房子要便宜，但也要注意实际到手的面积和单位的价格是否成正比。

一般来说一梯两户的价格比两梯四户要高一些，但是考虑到公摊面积，实际上一梯两户的性价比是要高一些的。比如在同为100方的户型中，一梯两户单价为1.3万元/㎡，公摊面积是15%，两梯四户单价为1万元/㎡，公摊面积是27%，按照实际使用面积来算计算，一梯两户仅比两梯四户多花了1600元，就能选择舒适度更高的房子。

2.二者的户型布局是不同的，一梯两户户型较大，南北通透，通风和采光效果都比较好；而两梯四户中间套的户型会小一些，中间套不能南北通透，隐私性也得不到保障，所以尽量别选择中间套的房子。

3.二者的居住环境和舒适度都有较大差别，一梯两户属于中高端型住宅，容积率低、绿化较好、物业服务水平也很高；在平时上下楼时，等电梯时间较少，居住体验感较好。两梯四户属于高层住宅小区，容积率高、整个单元的人口较多，居住人员较为嘈杂，且上下班等电梯时间较长，居住体验相对较差。且近年来一梯两户的房子越卖越少，开发商在建造仅考虑了资金收益却忽略了居住体验感，为了考虑居住的舒适感，人们对一梯两户的选择也会多起来。