最近小半年，各大开发商屡屡降价，可谓没有最低只有更低。[嘘]

哈尔滨波塞冬水上乐园（哈尔滨波塞冬水上乐园简介）

朋友去年1.2w入手松北的富力城，今年富力城尾盘最低6-7k还带精装，可谓腰斩。

这事儿小诸葛采访了一下朋友的心情，他倒是蛮想得开的，说“可算住上了有电梯的新房子还是挺开心的，至于涨跌也无所谓了，毕竟是有个家了，涨跌也不能卖。”

实际对于刚需的朋友，只要顺利进户配套缩水不过分，那么其实房价跌了也无所谓，毕竟这房子是用来住的。但是对于当时看好松北西，甚至看好恒大文旅城、梦幻城，感觉未来有机会有“暴击”的投资朋友，可真是上了火了。吃顿饭的功夫都能叹200口气。

最近后台私信非常多，今天来说说粉丝朋友们最关心的几个问题：哈尔滨房价崩盘了吗？这房价跌得也太夸张了，现在还能买房子吗？现在能抄底吗？

那今天咱们来聊一聊，哈尔滨房价崩盘没？房子还能不能买？能不能抄底？

崩盘？那得看是哪儿，市区内的新盘正常楼层降幅能有20%吗？哈西和群力西那些楼盘又便宜了多少？我们不能光看松北房价跌得厉害，就认为哈尔滨整个房价崩盘了。小诸葛两年前就说过，核心区域的优质楼盘涨的时候先涨，跌的时候后跌，边缘区域即使有可能产生暴击一样的涨幅，但是跌的时候也一定是最先跌。

啥是核心区域？配套完善位置黄金。啥是优质楼盘？瞅瞅一二环内的老破小以及多层，鹤立鸡群那些环境不错的房龄低的电梯房，就算是相对优质了。

所以，哈尔滨的房子还是可以买的，崩盘还不至于，毕竟前几天我们才被划到“特大城市”（先忽略其中水分哈），但是什么样的人可以买，买哪儿不买哪儿就要细细说了。

房子能买，但是只建议刚需或者有改善需求的朋友们买，并且在整体房价较低的情况下，尽量买核心区域的房子，松北这种房价不坚实的区域只要你是刚需，你也可以买，但是要擦亮眼睛不要买到烂尾盘，虽然房价降了不少买的物超所值，但也可能是配套遥遥无期。

有些朋友要问了，松北算边缘区域吗？按地缘性不算，但是建设程度、配套、人口覆盖上，仍然有些边缘，毕竟松北区只有世茂大道以及其他小部分区域还不错，其余大面积区域还是空空如也，只有售楼处和建设工地。以至于松北本就有一些虚高的房价，在疫情反复两年又背负巨大财务成本的开发商不堪重负的情况下，难免要尽快去化，低价变现。

前两年松北区一度炙手可热的B能城，小诸葛也经常听到各种渠道放出他们的“特价房”“工抵房”。不少朋友摩拳擦掌想趁机抄底，但8月份B能城建设方——东辉建筑，在B能城05地块门前放置的停工公告写着“现商业承兑汇票到期但无钱支付，导致被迫停工”这一消息放出，再低的价格也让人不敢入手。而同在松北西，一度受众人关注的华夏幸福、珍宝岛，也有不同程度的降价，更不用说某大基本要凉凉的肇东盘文旅城、梦幻城了，原来说水上乐园有10个波塞冬那么大，现在看来，有没有都不好说。

我不少投资房产的朋友在19年变现，现在偷着乐。但也有不少朋友，现在还着房贷还担心烂尾。

在这个疫情反复、还可能要限电的时候，小诸葛只想说一句：现金为王。