我是深叔，深圳2023年新盘，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，之前在石岩有买一套自己的房子，感觉自己算是做对了一次，现在面临的问题是找工作，请问有没有什么建议？

深圳2023年新盘（深圳2020年底新盘）

深叔：你好，关于选择工作，有这些建议：首先，要明确方向，认清事情的重要程度，世俗意义的成功不仅仅需要努力，还需要有正确的航向。其次，建议对自己有清晰认知，选择合适的行业。行业内的顶尖高手往往是实力、运气与天赋的集合，在公务员、医生、IT、投行这类竞争激烈的行业出头很难，深圳2023年新盘，建议选择普通人更多的小众行业做出一番成绩。最后，建议关注国家发展轨迹，与时俱进，抓住机会，例如，八九十年代的生产饲料是重点，二十一世纪初最热门的是家电零售，后来是房地产行业的黄金时期，现在则是金融和互联网的时代。

提问：深叔，你好，今年上半年一系列的加紧调控的政策之后，深圳的房地产市场发生了哪些变化呢？深圳的楼市未来的发展趋势又如何呢？

深叔：你好，在一轮轮的调控后，深圳的楼市已经发生了巨大的变化，出现了新房难买，旧房难卖的状况。首先是深圳的新房市场发生变化。现在新房积分打新规则的升级，新的积分规则主要更新了两大部分，一就是细化住房转让积分，二是规定社保年限的最高时长，这就使得刚需购房者的竞争力进一步增强，但是也进一步增加了刚需改善用户的购房难度。打新规则的升级建立在没有增加住房供应的情况下，这就会使得市场的竞争进一步增大。此外，二手房市场的价格也在不断下降，成交量也出现下降的趋势。无论是新房还是二手房，购房成本直接上涨了不少。毫无疑问，在多重政策的严厉打压之下，深圳楼市的高房价，已经开始呈现出松动迹象。不过像深圳这样的强一线城市，房子的金融属性很难被剥离。所以，对于置业者尤其是刚需客而言，接下来仍然需要抓准机会上车。具体详见知识星球内部资料《深圳深叔买房十大顶级思维》。

提问：深叔，你好，深圳二手房市场最近有什么变化？现在是换房的好时机吗？我想置换一套房产，应该怎么做才能在短时间内上车一套不错的房产呢？

深叔：你好，深圳二手房市场出现横盘，使得本来由置换房产的人加大了购房难度，卖房套现不降价卖不出去，买房首付成本提高没钱买。一般来说，深圳2023年新盘，置换主要是为了改善面积、改善地段、改善学位、改善圈层、改善居住环境。而置换者要想在诸多楼盘中找到符合自己需求的楼盘，确实有较大难度。对于购房者来说，与其考虑时机，不如认真审视自己的需求，如果确实需要置换，一步到位的置换比慢慢升级的置换更划算。同时，置换者也要掌握卖出和买入的时机。目前来看，有三种置换路径，一是本小区置换，只考虑居住；二是跨板块置换，往市中心置换或者往本区域龙头楼盘置换；最后就是外地置换回深圳。对于置换者来说，选择好地段或者好学校的保值性会更高。具体详见知识星球内部资料《深叔深圳买房十大顶级思维》。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给深叔留言提问，深叔精力有限，无法一一解答。

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