11月土拍三连击！

前不久，小编刚盘点完11月即将土拍的地块，这不，又有新动静了！10月27日，珠海特区报公示了三宗出让地块，为11月的土拍盛宴持续加热。包括科创北围、十字门和湖心新城。

科创北围占地超5万平综合地块

十字门（十字门和对开门冰箱哪个好）

根据公告所示，地块位于高新区科创北围兴中路南、新湾五路东侧。周边有正方深悦湾、华发悦谷等楼盘。

这也是今年科创北围第二宗挂牌的商住地块。

挂牌公告

图源珠海市自然资源局

宗地面积52215.11㎡，土地用途为二类居住、商业、一级邻里中心、幼托、城市道路、公园绿地。

价格方面，该地块起始总价13.34亿，楼面地价约11793元/㎡起。若触顶成交，最高限价20亿元，最高楼面价约17681/㎡。

计容积率建筑面积为≤113116.31㎡。容积率约2.17且＞1.0。地块分四个区域建设：其中A区域用地面积5416.73㎡，用地性质为幼托（18班）；

B区域用地面积约3.58万㎡，用地性质为二类居住、商业、一级邻里中心，容积率≤3.0且＞1.0；配套建设社区市民艺术中心、农贸（肉菜）市场、商业金融服务、残疾人康复托养所、体育公园等。C区域占地8131.15㎡，用地性质为城市道路。D区域用地性质为公园绿地。

地块位置，仅供参考|摄于2022.8

十字门占地1.5万平住宅+邻里中心

根据出让公告，编号为22152/珠自然资储2022-20的地块位于十字门湾仔片区通航一路西侧、景秀二路南侧。地块周边有华发琴澳新城、中海寰宇天下等住宅项目。

土地用途为二类居住、一级邻里中心。总用地面积15156.84㎡，计容积率建筑面积为≤43954.55㎡（其中一级邻里中心建筑面积12310㎡）。

价格方面，该地块起始总价5.29亿，起拍楼面价约12035元/㎡。若触顶成交，最高限价7.93亿元，最高楼面价约18041元/㎡。

湖心新城占地约5万平综合地块

该地块位于斗门区腾逸路以南、广安路东侧。占地49905.48㎡，这也是11月湖心新城将出让的第四宗涉宅用地。（下周四将拍卖3宗）

从位置来看，位于湖心新城西南侧，周边有湖心明荟、湖心金茂等住宅楼盘。

地块计容积率总建面超10万㎡，其中A区域用地性质为二类居住+商业，容积率≤约2.19且＞1.0；B区域为二类居住；C区域用地性质为道路。

价格方面，该地块起始总价8.26亿，起拍楼面价约8012元/㎡。若触顶成交，最高限价12.38亿元，最高楼面价约12009元/㎡。

地块位置，仅供参考|摄于2022.7

除了以上3宗地块将于11月25日出让，下周四（11月3日）珠海将有7宗地块拍卖，其中包括主城区、金湾滨海商务区和斗门湖心新城。不止如此，11月23日金湾近10万平“巨无霸”地块也将出让。

可以说从下周开始，珠海土拍市场根本停不下来，而且每一宗地块都是非常有看点，以上地块将会被哪些房企拿下，我们拭目以待。