我是沪叔，2023梅陇动迁规划，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

2023梅陇动迁规划（2021梅陇镇动迁安置）

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔你好，请问宝山大华和南翔买房怎么样？感觉南翔的二手卖的比较便宜，虽然考虑过梅陇那个动迁房，单价比较便宜，但挺犹豫的，怕小区环境会搞的比较差，感觉中外环真的也看小区环境，像莘庄古美的次新房早就10万，想咨询一下沪叔的意见。

沪叔：你好，大华其实已经形成了良好居住氛围，商品房聚集，周边有学校有商业，交通也不错，外环内，南翔的二手，还是值得入手的，毕竟有成熟配套，整个城市界面也不错，目前属于中产聚居区。古美莘庄目前的配套，城市界面都不错，形成了良好的居住环境，价格自然就起来了。动迁会有这样的影响，这个还得看板块，很多小区还得自己实地去看看，毕竟是现房，社区环境很能说明问题。

在沪叔看来上海房产市场在这20多年来发生四种住宅代际变化，第一种是2000年前的老公房，里弄，户型面积小，房龄大，也就是现在常说的老破小；第二种房改之后第一批商品房集中在2000-2005年，这类型产品户型面积较大，户型实用方面有些小瑕疵；第三种商品房住宅改变发生在房地产行业黄金的十年（2005-2015年），房子不断上涨，面积方面开始设计小；第四种变化是在2015年到现在的次新房，90平三房、120平四房成为市场主流户型。沪叔一直强调过上海是不缺房子，缺的是优质好房子，可能每个人买房需求不同，抛开资金预算和学区层面，首选是第四代受市场欢迎的产品。我们统计上海不同板块值得关注的次新房，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，2023梅陇动迁规划，想买一套，就是有银行抵押的房子，然后想问能不能先去过户，然后我再帮他还抵押，因为我担心先帮他还了，抵押之后没有什么对他限制性的东西，他可能就逃啦，或者其他之类。

沪叔：你好，带着抵押过户是可以的。抵押房产过户一般是抵押人和业主协商，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，2023梅陇动迁规划，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地zf房产管理部门办理产权变更登记手续。

之前说过未来不可抗力的因素和和大大小小的危机不会少，离的近03年SARA,08年金融危机和2020年疫情，前两次很多人比较小经历不够，懵懵懂懂的知道有金融危机和病毒，但是对这些危机对整个社会产生的什么样影响体会不够，但有一点你们所有人现在都感受到的就是以上年份的次年，房价都大涨了。有人会说，你说的是之前的情况，现在很多人都在喊没钱消费，你看网上都在这么喊，互联网上的网民都在哭丧着脸。问你互联网上网民最多群体是谁？康波周期定律说：一个人能做多大事业，与你所处时代以及所站的位置有关。明白互联网上最大群体站的位置就知道这些人属性，你跟他们说房价以后大跌，他们会疯狂点赞，你跟他们说房价以后还会涨，他们会口吐芬芳。

就像有一个人问孔子弟子一年有几季？孔子弟子说是四季，那个人觉得孔子弟子说的不对，明明一年只有三季，二人争论不休。孔子出来，那人转而问孔子：“一年有几季？”孔子看了看他，信誓旦旦地说：“三季！”那人大笑满意而去。

弟子不解，孔子却笑着说：“你没见那人通体绿色吗？他不是人，是只蚱蜢，蚱蜢是夏虫，春天生秋天死，从未经历过冬季，你跟他讲一年有四季有什么用呢？费尽口舌也无法让他信服啊。

每个人受教育程度不同，年龄阅历不一样，见的人多了，就会发现，人与人之间的差异，有时候比人与动物之间差异还大。

同时在这波澜壮阔的时代送给诸位两句话：

上帝使人灭亡，必先使其疯狂

别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪。

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提问：沪叔，你好，自住，上海上车，南山虹桥领峯和云湖漫城可以分析一下吗？

沪叔：你好，买房首先要对市场有个基本认知，这里面包含的内容就比较多，比如购房时机，买房选择的板块，楼市涨跌趋势等等，沪叔说一下这里面几个重要点，经常见的就是各种规划，你每到个楼盘，销售都会跟你讲这里未来会有XX学校医疗交通规划，板块产业规划，荒无人烟的地方都可以给你吹成未来的陆家嘴，听多了看多了要懂得鉴别。这两个小区都在嘉定，不过南山虹桥领峯在江桥板块，大虹桥拓展区，大虹桥这两年的热度一直很高，小区离14号线很近，周边学校卢湾一中心实验小学和曹杨二中附属江桥实验中学，另外要注意这个项目边上就是高压线，介意的慎入；云湖漫城在嘉定南翔板块，南翔交通比较便利，去往市中心和大虹桥都方便，项目品质不错，周边学校比较多，最近是南翔小学和南翔中学，不过目前这个小区周边还没开发，属于开荒盘。更多新时代买房投资信息详见知识星球。

提问：沪叔，你好，上港星江湾这个盘怎么样原先是想买大华的

沪叔：你好，咨询做多了，被人问到最多就是：这个盘怎么样？值得买吗？想要的是答案吗？NO，NO，NO。买房如此，沪叔如果跟你说这个盘优点是共享了新江湾城配套，地铁盘+全干挂外墙，缺点是缺本身500m生活区配套；北面靠着军工路，集卡多；小区围和式建筑，户型繁多，户型种类多，但也不规则排布，优先选择能力内的好户型。你肯定想知道这个盘的升值潜力，说了升值潜力估计想问值不值得买？这个问题有了答案估计又想问有没有其他更好的盘。一个个这么解答，岂不是很累？买房有没有标准或者说看升值潜力有没有标准，当然有，往大说国家经济，城市资源决定你的天花板，看人口的流入也是一个长期指标，就像最近今年上海应届硕士毕业生落户政策放松，户口落在这里，以后结婚生子也会在这里，上海未来购买力不断涌现。往小的方面说具体详见知识星球内部。

提问：沪叔，你好，普通人也可以做房产投资嘛？既然都是买进卖出，我们和专业投资客的区别在哪儿？投资客比我们买的更多？如果名下只有一套房，要怎么操作可以买到多套房产呢？

沪叔：你好，普通人买房首先是为了居住，满足居住需求之后就不会再想着买房了，一般来说算上所有名额家庭只有六套房，很多人都不会买这么多，购入三四套就停下了。而专业投资者与普通人的购房差别之一在于买房意识。普通人有钱买房，买完了之后收租金再卖出置换，都是通过自有资金去操作。而投资者会有意识的买入加仓，用一套房去养另一套，以前面买入的房子作为基础与筹码，去融资或者通过收租金扩大资金流，再购入第二套、第三套甚至更多，步步为营。其次还有资产结构。普通人买房关注点可能比较少，以为套数多就够了，而投资者或有意识的配置自己的房产，让资产优化，尽力买入核心资产，地铁、学区、物业等都可以成为溢价筹码。核心资产可以长期持有循环抵押，而些流动性强、涨幅快的地铁房和老破小学区房则可以随时变现。以现有资产融资抵押获取流动资金助推后面的资产配置，2023梅陇动迁规划，所持资产也像滚雪球一般越来越大。更多新时代买房投资建议详见知识星球。