16038元/㎡！两大巨头竞争！

保利华南超12.7亿斩获南海之眼首宗宅地！

南海之眼（南海之眼最新消息）

≥220米地标旁+规划广州地铁28号线

6月29日上午，佛山市南海区保旭置业有限公司以总价127500万元杀出重围，斩获大沥镇河西穗盐路岳利沙逾2.5万㎡地块，折合楼面价16038元/㎡。

摄于2019年

2大房企争夺，鼠标大战一触即发

地块地理位置优越，亮点多多：

①与千灯湖仅一河之隔，地处南海之眼范围；

②规划广州地铁28号线和佛山地铁6号线在此处设有换乘站点；

③旁边规划≥220米地标，旧改加速推进；

④分AB区开发，B区为纯商业用地；

⑤地块须配建18班幼儿园。

该宗地共吸引了2家房企争夺，分别为保利和万科。

【9：30】竞拍前，系统已产生3轮报价，楼面积已破1.5万/㎡。

【10:07】出乎意料！开拍就来了一波子弹式报价！1分钟的时间，楼面价破1.6万/㎡！

成交！最终楼面价超越大沥钟边项目、时代水岸，上榜大沥TOP5！

地处南海之眼范围，220米地标旁

从地块位置来看，该地块位于大沥南海之眼范围。

根据今年4月官方文件，《南海区大沥镇NH-B-07-11、13规划编制单元（千灯湖中轴线南段）控制性详细规划》对13-01-28、30地块进行技术修正公示。

本宗地正是1-28商地和1-29宅地合并而成，而本宗地旁将建不低于220米的地标。

摄于2019年

另外，根据文件公示，规划广州地铁28号线和佛山地铁6号线也在片区内，就在保利维塔东北侧设有站点。

摄于2019年

据南海之眼规划，片区东至佛山一环、南至佛山水道、西至桂和路、北至穗盐路，规划用地约1260亩。

片区将打造为千灯湖中轴线大沥段的核心区和启动区、沥桂新城的文化中心以及服务中心、千灯湖中轴线上的标识性地区。

南海之眼效果图

①规划建设大剧院（含音乐厅）、会展中心、博物馆等公共服务和文艺载体；

②规划建设一栋不低于220米高的地标建筑，打造超甲级写字楼、企业总部载体；

③南海之眼中心湖，将呼应千灯湖景观设计，打造公共空间与城市景观相融合的都市休息区。

南海之眼，作为千灯湖中轴线北延过河的重要节点，正加速推进建设。另外，连接佛山水道两岸的沥桂同心桥正建设当中，预计下个月建设完成。

对岸千灯湖，周边房价2.2-4万/㎡

目前宗地片区内处于开发阶段，商业配套较为缺乏，岳利沙村在片区内。

南海之眼项目实景（摄于2019年）

而南海之眼片区外，多地的旧改项目正在推进，本宗地北面是河西聚豪片区改造项目。

聚豪片区现已拆除（摄于2019年）

西边是大沥洛溪村旧村改造项目，是2021年南海旧改推介会的重点项目，目前启动基础数据摸查。

洛溪村实景

而一河之隔佛山水道以南就是千灯湖片区，配套成熟，环境优美。

南海之眼片区仅保利维塔一个商业项目，千灯湖北延段在售一手项目有怡翠尊堤、时代创客小镇等，住宅房价在22000-40000元/㎡之间。

值得注意的是，千灯湖中轴沿线最近拍地频繁。

6月15日，位于千灯湖中轴北延的广佛智城旁地块，由龙光以20154元/㎡楼面价夺得。

6月17日，宝龙夺得大沥创客小镇二期地块，楼面价12143/㎡。

起拍价1.48万/㎡，配建18班幼儿园

宗地占地面积25200.31㎡，将分为A、B两区开发，两区总计容建面约85457㎡。

宗地须于1年内动工，4年内竣工，宗地开发投资总额不低于3.42亿元。

地块须配建1所18班幼儿园，幼儿园计容建面5640㎡。

宗地规划图

地块起拍价117900万元，扣除幼儿园配建后，折合起拍楼面价14831元/㎡。

当报价达到175597万最高限价时，相当于限价22000元/㎡，竞买方式转为竞配建人才住房，竞报阶梯为200㎡，封顶配建10000㎡，最先报出10000㎡的确定为竞得人。

另外，地块须配建社区用房、消防站、垃圾收集站、公共厕所、物业管理用房等常规配套，其中计容部分建面为320㎡。