【案例释法四十二】“三里屯酒吧街”房屋整治应当视为腾退还是定为拆迁？

2023年西城区腾退重点（西城区未来3年腾退方案）

【案件背景】（附图为三里屯酒吧街夜景照片）易律师初来北京的那几年，2023年西城区腾退重点，三里屯酒吧街已经持续了很长时间，老北京人应当知道，酒吧附近有三里屯solo，还有雅秀服装市场，对面还有依次林立的办公大楼，醒目的“波音”标志，离北京最有名的明星开唱的工人体育馆不到两公里，可以说，三里屯是北京东部繁华地带中，核心中的核心，而三里屯solo.的靓男美女的照片，随着摄影师的照片，加上传媒的宣传，名气更是不亚于上海的江滩，天津海河的夜间游轮，宜昌的三峡大坝。

【易律师的讲解】在2023年1月底，三里屯酒吧街，有消息说要腾退租户，而房屋存在安全隐患，2023年西城区腾退重点，经鉴定机构鉴定为D级，搞建筑工程的朋友说说看，D级能继续用的吗？不能用的话，能拆了重建吗？需要拆除升级改造，后来也传闻说要改建成林荫大道，具体的步骤尚不得而知了。但是本期要说的焦点并不在这里，而是从房屋权利人的角度来说，是属于腾退还是拆迁的呢？应该说，按照目前北京涉及到房屋拆迁的做法，字面的理解，只要涉及到房屋主体构造的毁损，之后再重置，即重新建造的都属于拆迁的形式，区别在于哪里的呢？腾退还有一种做法就是老房子原封不动，只是人离开而已，如果按照这样的通俗理解，三里屯酒吧街此次必定属于拆迁了。那这样的话，可以按照目前房屋界定市价连同土地权利的基本估算法来进行计算，初步估算出来，在寸土寸金的地带，这个价值有多少？不过按照目前的新闻稿来说，酒吧街房屋腾退租户，只字未提到房屋的权利人，包括但是不限于房屋所有权利人、房屋建造出资人、房屋的买受人、房屋可能作价作为出资人的公司股东、发起人、公司法人，又或者是所属地块的权利人，包括但是不限于土地使用权利人、土地的抵押权利人、土地的共有权利人等等，当然了，媒体人不是通天入地的神仙，况且上述信息极有可能属于涉密或者商业秘密，不知或者不公开也很正常，即便易律师知道了也应当替委托人保守秘密。但是他们共同的特点在哪里的呢？那就是可以就自身的权利进行主张，包括但是不限于可以被认定为被腾退人或者是被拆迁人，并进而主张补偿安置费用。如果房屋是拆迁补偿的话，按照北京市的两部重点适用的地方政府规章，还有一部国务院的行政法规，单价都是可以适当参考房屋市价的，2023年西城区腾退重点，根据房屋的原用途，还有地块将来的用途，最终综合确定。如果最终定的是腾退的话，目前合区有自己的标准和项目报批流程，易律师也只能猜猜猜，用力的猜，也不太确定，2023年西城区腾退重点，哈哈