商报全媒体讯(椰网/海拔手机端记者许文玉邱惠颖摄影报道）近日，来自江西的吴先生向国际旅游岛商报记者报料，他与妹妹今年1月1日来海口，发现兄妹俩于12年前在海口德盛华庭购买的两套房屋竟被开发商“鸠占鹊巢”，并未经他们允许的情况下，私自装修、更换门锁改为民宿经营。针对此事，记者展开走访调查。

12年前购定的房，现仍未完全归属

吴先生介绍，2010年1月27日他们来到海口旅游，在一街道上发现海口市琼山区德盛华庭开发商正在沿途的街道上作房产楼盘销售宣传（散发传单），“当时工作人员跟我们说该房产土地性质是出让的，并且跟对方确认了此处房产可办理房产证。考虑到未来可以让长辈养老居住，我两兄妹才各买了一套，并和对方签订了购房契约，以及分别付了房款的百分之六十和百分之四十的购房金。”

鸠占鹊巢（鸠占鹊巢的鸠指的是什么鸟）

据介绍，在签订完合同，并付完相关的款项后，吴先生兄妹于2011年再次来到海口完成德盛华庭房屋的交接。“那时候给了我们钥匙，但是没有给房产证，说房产证需要时间办理。”吴先生兄妹表示，当时希望房产证拿到手后再将剩余房款一同交齐。然而随着时间的推移，吴先生兄妹等来的不是房产证办理成功的消息，而是开发商方建议吴先生兄妹退房提议，并表示会退还吴先生兄妹之前支付的款项和弥补些许利息。“我们当时拒绝了这个建议，并说明了我们只想要房子，而且开发商所说的利息赔偿非常低，海南这几年房价上涨，根据他们给的赔偿方案，对我们完全不合理。”吴女士愤然道。

据陈先生介绍，昔日开发商工作人员建议退房遭到吴先生兄妹的拒绝，多年后再次来到本该系毛胚房的房产，却发现毛胚房早已被装修，还用作民宿经营。“开发商可能是看到房价高升，就一直借口这里办不了房产证，直至今日都不移交房产，并在我们兄妹不知情的情况下，把我们房屋的钥匙和门敲掉已换新门在作民宿经营赚钱，我们来到自已房前，发现已换新门，还有旅客在住。”吴先生说。

“离谱”的购房合同：法定代表人空白，无公章盖印

根据吴先生提供的购房合同，记者发现房地产买卖契约上的甲方为刘某强的名字，除此之外，法定代表人、地址、联系电话、邮政编码和委托代理人皆为空白，并且无任何公章盖印。

记者针对该情况询问吴先生兄妹是否见过刘某强本人并且为何签订这份没有其他信息的合同时？他们表示未见过，且连电话也未曾联系过。“当时买房的时候我们还在考虑，但开发商那边有人对我们说，如果现在不签合同，就将房子卖给别人。最后在各种说辞下，签了购房合同。现在回想起来那就是一个圈套。”吴女士说道。此外，吴女士表示，该购房合同系开发商事先就已经准备好的，同意购房后便拿出来签订。

既然未见过、也未曾联系过刘某强，那房屋纠纷争议一事是谁在处理？又是谁在一直与吴先生兄妹联系呢？吴先生表示系开发商的一会计与他们联系，“她说受老板委托与我们对接，但我们让她出示证明身份的证件，她拒绝出示。”

开发商委托人：记者在场，问题无法解决

1月4日下午，记者前往吴先生兄妹房产所处的德盛华庭了解具体情况。站在吴先生兄妹的两套房前，大门紧闭。吴先生告诉记者，里面有人正在居住。

此外，记者还见到开发商派来调解协商的两名工作人员。一人是此前一直与吴先生兄妹进行联系的会计，另一人据悉是已经离职的工作人员，他们均表示受开发商负责人刘某强前来协商委托。刘会计表示，她只是来当中间人，将老板的意思转接给业主，对于整个事件的发生不是很清楚。

问及为何开发商负责人刘某强不前来解决问题给业主说法时，刘会计表示，“老板出国了，回不来。”另问及关键问题“目前吴先生兄妹俩的房产房产证是否办好？房子究竟在谁的名下？房子何时装修？装修前是否与业主商谈过？”两名工作人员均避而不谈。

在记者表明身份想进一步了解具体情况时，两名工作人员表示，“如果记者在场则问题无法解决。”并声称如果此事上了新闻将不再帮忙协调解决吴先生兄妹的房屋问题，随后乘电梯离开。

吴先生兄妹告诉记者，两名工作人员在现场与他们协商时，仍是在劝他们接受退房建议，除此之外还提出另一套解决方案。“他们主要还是劝我们退房，我们不同意后，又让我们考虑换到别的即将拆迁的房产，但是我们只想要这处房产，最后没有谈拢，他们又离开了。”

在两名工作人员离开后，吴先生兄妹选择了报警处理。据琼山区国兴派出所警察介绍，吴先生兄妹这属于纠纷，无法立案处理，建议走法律程序。

房产被占用，市民如何维权，听听律师怎么说

吴先生兄妹手中的购房合同是否有效？若有效，房子被开发商私自装修做民宿经营，是否侵犯了吴先生兄妹利益？对此，记者咨询了海南法立信律师事务所律师陈友峰。

针对吴先生兄妹提供的购房协议是否具有法律效益，陈律师表示：单纯从吴先生兄妹签订的购房协议中，无法看出合同是否有效，需要去不动产登记中心去查询这个房产买卖当时产权人是不是甲方，此外，还要看乙方这边有没有购房的资格。

另开发商在未经吴先生兄妹允许的情况下将房子装修用作经营名宿，是否侵犯吴先生兄妹利益一事，陈律师表示：首先，吴先生兄妹如果想主张该房屋的所有权，要从买卖合同的效力入手，如果当时签订买卖房屋契约上出卖方甲方是有权处置该房产的，买受方符合购房条件，契约上约定的条款内容真实合法有效，出自双方的平等意愿，那么吴先生兄妹可以向法院主张确认该合同有效，并请求判决对方将该房产过户到自己名下。其次，如前所述，双方买卖合同如果有效的，对方主张单方解除合同退回房屋，如果未经买受方同意，那房屋还应该是归属吴先生兄妹。最后，即便该房产目前并没有过户到吴先生兄妹名下，但是相关人员擅自拆门、侵占房产、装修使用等，同样是侵害了吴先生兄妹的使用权，他们有权主张对方因占用房屋造成的经济损失，比如可以主张按照同时期同地段房租标准计算。

【责任编辑：陈碧玉】

【内容审核：吴彦莹】

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