从98年房改以来，我们的楼市就逐渐进入了一个发展期，在这个发展期里，正好又遇上了我们城市化大步推进的时候，在这样一个相辅相成的背景下，楼市发展的马力就更快了，无论是建设规模还是房价水平都在年年攀升，房地产也一举成为了我们公认的支柱性产业，其连接着上下游多个产业的共同发展，并不断的满足进城人口的居住需求，作用之大不言而喻，只是在这个高速的发展过程中，不少人看到了商品房的巨大价值，楼市投资氛围越来越浓厚，除了开发商以外，还有很多人成为了炒房者，在商品房保值增值的属性下，大家对于买房的目标坚定不移，并把其当做了人生的奋斗目标！

传统行业有哪些（传统行业有哪些最有前景未来）

在这样的火爆的楼市环境下，大家的购房压力是越来越大了，很多人为了买房，不得不拿出一个家庭一两代人多年的积蓄才行，甚至还要背负二三十年的房贷压力，买房就影响生活质量众人皆知。为了解决高房价的问题，最近几年对于炒房行为的打击越来越严格，各种限制性的政策也在围追堵截，楼市热度也呈现了不再升温的迹象，而从去年下半年以来，全国大部分楼市都进入了降温的通道，这一楼市变化让很多人都有点不敢相信，特别是房产投资者们，他们面对这种降温的楼市行情有点不知所措，无论是房价还是成交量都出现了下跌的行情，一瞬间我们楼市的热度就没有了，曾经人声鼎沸的售楼部现在也变得冷冷清清，很多人对于未来楼市发展有了看法，其中不乏一些专家学者！

最近经济学家任泽平就表示，再过10年，我们的房地产市场进入一个存量时代，大开发的时代就结束了，那么房产行业就成为了一个传统行业，甚至成为一个夕阳行业，未来5-10年规模必然是下降的，因为整个行业的空间变小了！

对于他的这番观点，其实应该会有很多人认同的。过去这些年我们的楼市需求很大，有几亿农民进城，我们的楼市因此一直是处在一个增量时代，不断地满足大家的居住需求，可经过这么多年的高速发展，我们的商品房数量其实已经进入饱和的状态，一些三四线城市楼市甚至还出现了过剩的现状，随着这些年大家积极的入市购房，我们潜在的购房群体规模也是在逐渐缩小，毕竟商品房的供应量肯定要和需求量形成一定的对称关系，这样才是良性的市场供需。

另外曾经楼市的人口红利在未来也将逐渐消失，最近几年来我们的新生人口一直处在下滑的状态下，虽然我们放开了二胎三胎，可这种下滑的趋势依然没有得到有效的缓解，去年我们的新生人口数量降至1062万人，净增人口仅48万人，如果按照这个趋势，今明两年人口负增长就可能提前到来，这一红利对于楼市的影响可以说根深蒂固的，毕竟房子购买频率很低，很多人一辈子也就是购房1-2次，如果没有新的需求产生，那么楼市规模肯定是降低的。所以，任泽平教授的这番话，对于很多现在还看好房产，想投资房产的人来说，有很好的启示作用，任何投资都是要有预测市场的能力，而不是盲目！