今天，央行发布贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，与上月保持一致。这也是自8月下调15个基点后，连续两个月保持不变。目前武汉首套房利率为3.9%（LPR-40BP），二套房利率为4.9%（LPR+60BP）。

·多重政策利好，降低置业门槛

除了房贷利率下调外，近期武汉也出台了多个楼市利好政策，提高公积金额度、降低二套房首付比例等，购房成本和购房门槛的双重调整，对于武汉的购房者来说，都是好事。

1、公积金贷款政策调整

贷款利率下调：首套房公积金贷款降至3.1%

自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，五年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由2.75%调整为2.6%，五年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.25%调整为3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）贷款利率3.025%，5年以上贷款利率3.575%。

贷款额度提高：首套房最高可贷90万，二套房最高可贷70万

2、购房政策调整

购房门槛降低：二套房首付降至4成，且不限面积。

此前二套房购买建面144平以上户型，首付为7成；建面144平以下首付为5成，调整后，购买二套房首付仅需4成。

贷利率下调：首套房利率低至3.9%，二套房4.9%不变。

3、换房退个税

自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

换房退个税！怎么退，退多少？操作细则来了

·后续房贷利率是否会下调？

相信还是有不少购房者仍在观望等待房贷利率的再次下调，怕自己上车太早吃亏。事实上，今年以来，LPR已历经多次调降。其中，1年期LPR在经历1月、8月的两次调降后，共下行15个基点；5年期以上LPR在经历1月、5月、8月的三次调降后，共下行35个基点。国庆前，央行发布阶段性调整差别化住房信贷政策，对于部分城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限，武汉就是其中之一。

所以国庆后，武汉首套房利率在4.1%（LPR-20BP）的基础上再降20个BP，步入3字头行列，达到了历史低位，在全国范围内也属于非常低的利率水平。

再加上目前武汉的公积金贷款额度提高，公积金贷款利率低至3.1%，此时买房如果能用上组合贷就会比纯商贷省上一大笔钱。

我们的建议是，与其等待商贷利率接下来可能出现的微小变动，倒不如抓住现有的利好政策，将购房成本控制在最低，毕竟市场是瞬息万变的。