美国现房销售在2019年6月有所减弱，6月份经季节性调整后的年度销量527万套，整体销售量较2018年6月539万销量下降2.2％，在上个月的涨幅之后小幅下滑1.7％。虽然美国四大主要地区中有两个销量轻微增长，但南部和西部上个月经历了更大幅度的下滑。

目前美国房屋销售速度与2015年的水平相近，即使抵押贷款利率极低，就业人数创历史新高，而且该国的净资产也创历史新高。美国目前正处于住房短缺阶段，需要更多的库存。对于需求稳定且供应不足的中低价住宅而言，不平衡仍然存在，这推高了房价。

6月份所有住房类型的现房价格中位数达到历史最高水平285,700美元，较2018年6月273,800美元上涨4.3％，连续第88个月同比上涨。

6月底的住房总库存增加至193万套，高于5月份可供出售的191万套住房，但与一年前相比没有变化。未售出的库存按目前的销售速度为4.4个月供应量，高于5月和2018年6月的4.3个月供应量。

美国房产区域市场

与5月相比，6月份东北和中西部的成屋销售略有上升，而南部和西部地区则有所下降。与一年前相比，所有地区的销售额仍然较低，东北部和西部地区的销售额下降幅度最大。所有地区的房价中位数上涨，中西部和南部的涨幅最大。

6月份东北地区现房销售数据增长1.5％，年率为68万套，同比下降4.2％。东北部房产中位数价格为321,200美元，较2018 年6月上涨4.8％。

在中西部地区，成屋销量小幅上涨1.6％至年率125万套，较2018年6月下降1.6％。中西部地区房产中位价格为230,400美元，比一年前增长了6.7％。

6月南方成屋销售下降3.4％，年率为225万，同比下降0.4％。南方的中位数价格为248,600美元，比一年前上涨4.9％。

6月西部成屋销售下降3.5％，年率为109万套，比去年同期下降5.2％。西部的中位数价格为410,400美元，比2018年6月增加2.3％。

独立屋和公寓销量与价格

独立屋住宅销售在6月经季节性调整后的年率为469万套，低于5月的476万套。比一年前477万套下降1.7％。6月份现有独立屋住宅价格中位数288,900美元，较2018年6月上涨4.5％。

6月份现有公寓销量经季节性调整后年率为58万套，较上月下降3.3％，较去年同期下降6.5％。6月份现有公寓价格中位数为260,100美元，较去年同期上涨2.8％。