06/07年见证了美国房地产市场的火爆，同时也产生了美国历史上最大规模的泡沫破裂。十年后的今天一切迹象都显示，现在的房地产泡沫有过之而无不及。

自从进入21世纪，美国的房地产行情特别好。2001年9月以来，美联储连续11次降息，创下了1981年以来，“最为猛烈的降息轮回”。到2003年6月，联邦基准利率降低到朝鲜战争以后，50年来的最低点：1%，而当时的通货膨胀水平是2%。

这意味着什么？美联储实际在给那些借钱的人发补贴。于是美国人民开始囤房，住房拥有率节节攀升，需求越来越旺盛，美国全国房价在2007年前持续走高。

美联储在坚持了几年的低利率后，为了抑制通货膨胀这个小妖精，在2004年6月到2006年6月的两年里，连续17次提高利率。将联邦基金利率从1％提高到5.25％。

2007年次贷危机爆发，美国旧房销售量下跌了13%，而其销售量占到了整个房市销售量的约85%。突然之间，美国历史上的第一次房地产泡沫在佛罗里达州终于崩溃了。

十年过去了，还没完全从金融危机阴影里走出来的美国，似乎又面临第二次房地产泡沫破灭。

对比美国前几大城市房屋销售价格，现在的价格已经与泡沫巅峰时持平甚至更高。

这个历史最高价也持续了近2年了。

对于持续上涨的房价，薪资上涨速度却完全没有跟上，对比1975-2017年的数据，现在购买一套新房需要69780美元，也是历史最高水平。

当房价处于泡沫中时，建筑商的情绪也是最高涨的，人们谈论的话题都离不开房子，房屋销售数据猛增。这次似乎有点不同，建筑商的情绪高昂和07年差不多，但是房屋销售数据却不甚理想。这种巨大差距在历史上还是首次。

更糟糕的是，普通消费者对房子的态度产生了极大分歧。各有一半人觉得现在是买/卖房的好时机。

这次房地产泡沫何时会破裂？我们不得而知，但是每一个泡沫，都有一根针等着。