今日看点

2023年深圳房产税（2023年深圳房产税相关规定）

?全球看好中国经济：中国有望成为拉动2023世界经济增长的“火车头”，2023年 深圳 房产税，国际上调预期

?2022年GDP十强城市出炉：重庆超过广州，跻身第四

?2023春季房展会：山东10余地市纷纷拉开帷幕

?上海：《上海市住房租赁条例》2月1日正式实施，明确禁止群租

?A股房企业绩：66家A股房企，三成公司预喜、41家公司预亏

?1月二手房月报：挂牌量增多，业主涨价信心抬升

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宏观信息

★【全球看好中国经济】近期，多个国际组织纷纷表示，看好中国经济增长前景，认为中国有望成为拉动2023世界经济增长的“火车头”，并上调预期：

①IMF：全球增长将从2022年的3.4%下降至2023年的2.9%，但中国经济增速将大幅升至5.2%；

②联合国：中国经济增长今年将加速，预计将达到4.8%；

③世界银行：中国经济增长将从2022年的2.7%上升到今年的4.3%；

④外资：大举重返中国股市，看好中国经济复苏及盈利上修。外资在1月购入的中国股票金额已经超过了2022年全年数量。

1月北向资金累计净买入额达1412亿，再度刷新沪深股通单月净买入的新高！与此同时，外资大举布局中国房地产，通过收购、拍卖、土拍、合作等方式扫货式购买。随着经济复苏，楼市有望加速迎来小阳春！

★【GDP十强城市出炉】2022年全国GDP十强城市：上海、北京、深圳、重庆、广州、苏州、成都、武汉、杭州和南京。其中排名前五名的城市GDP：上海（44652.8亿元）、北京（41610.9亿元）、深圳（32387.68亿元）、重庆（29129.03亿元）、广州（28839亿元）。对比2021年城市GDP排名，重庆超过广州，成为中国经济“第四城”。

★【山东春季房展会】为搭建服务平台，集中展示优质房源，开展购房优惠活动，提供一站式购房服务，2023山东春季房展会纷纷拉开帷幕：

①济南：山东首个元宇宙房展会！“安居济南·乐享泉城”2月8日-12日，在舜耕国际会展中心举行。

②青岛：推出万余套优质房源！“家在青岛·宜居惟民”2023青岛春季房交会，2月2日在市南区万象城开幕。

③潍坊：2月10日-13日，“2023年潍坊春季房产交易会”将在富华国际会展中心举办。届时将带来重磅购房优惠！

④德州：“建绿色品质楼盘·圆美丽宜居梦想”德州春季房产交易会，于2月2日-28日在德州会展中心举办。

⑤济宁：2月4日-7日“春满芳华·置业安家”2023春季房产展示交易会，将在高新区爱琴海购物广场举行。

⑥淄博：30家房企、40余个项目参展！2023淄博第三届住房产业交易博览会，于2月4日-5日在市博物馆广场举行。

⑦聊城：“春暖水城”2023年春季房交会，2月4日开幕，线上线下集中展示在售楼盘。

⑧东营：2000万购房消费券全市发放！2月4日-5日，“和谐东营·健康家园”2023春季房交会在蓝海国际大饭店举办。

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地方新政

★【上海】2月1日正式实施：明确禁止群租。以下两种情况会被定义为群租房：①人均居住面积＜5㎡的；②任一出租房间的居住人数超过2人（有法定赡养，抚养，抚养义务关系的除外）

★【天津】2月2日，天津出台稳经济33条政策，其中5方面涉及房地产：①提高购房居住证积分，落实居民换购住房个人所得税支持政策，支持多孩家庭购买住房等；②优化二套房认定标准、房屋交易等，支持居民“以小换大”“卖旧买新”；③落实住房公积金贷款政策，对符合条件的多子女家庭，给予最高贷款额度支持；④用足用好住房租赁政策，收购优质项目，盘活存量闲置资产；⑤落实保障性租赁住房发展规划，年内筹集8500套（间）房源。

★【新疆乌鲁木齐】①自2023年1月4日起，公积金贷款购买新房单价上限上调10%，由13600元/平方米调整为14960元/平方米，更好地适应、满足缴存职工住房消费需求。②住房公积金最高贷款额度由70万元调整为80万元。

★【沈阳】自2月1日起至4月1日，2023年 深圳 房产税，沈阳市多家银行首套房贷利率将由4.1%下调至3.9%。

★【广东清远】清远市住房公积金管理中心发布《关于开展购买预售商品住房提取公积金支付首期款业务的通知》，从2023年2月1日至12月31日在全市范围内开展购买预售商品住房提取公积金支付首期款业务。

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市场情况

★【1月二手房挂牌量】2023年1月10个重点城市二手住宅挂牌量为182.2万套，环比上涨6.97%，较去年同期上涨76.23%。

从各城市挂牌量环比来看，10城挂牌量全部上涨。其中，2023年 深圳 房产税，杭州挂牌量涨幅超过32%，东莞挂牌量涨幅超12%，深圳挂牌量涨幅接近10%。同比来看，苏州挂牌量较去年翻两番，南京、深圳、东莞等城市同比涨幅也超100%。

★【1月二手房成交量】重点10城二手房成交小幅回落，南京、苏州成交规模逆势上升！

2023年1月，10个重点城市二手住宅成交40878套，环比下降14.85%，同比下降11.6%。成交上涨城市中：①环比来看，南京涨幅稳居榜首，1月二手房成交6674套，环比上涨63.14%；苏州涨幅位居第二，二手房成交3972套，环比上涨0.61%。②同比来看，青岛拔得头筹，1月成交2715套，同比涨幅为46.68%；其次为东莞，成交1463套，同比上涨41.08%。

★【1月二手房涨价房】重点10城调价房源中涨价房源占比为26.2%，较上月扩大9.9个百分点，较去年同期上升10.2个百分点。

北京涨价占比为18.52%，较上月提升10.4个百分点；厦门涨价占比为32.78%，较上月提升9.7个百分点；苏州涨价占比为27.06%，较上月提升8.6个百分点。

★【A股房企业绩】66家A股房企业绩“剧透”，三成公司预喜、41家公司预亏！

统计数据显示，截至2月1日，A股115家房地产行业上市公司中，有66家公司发布了2022年度业绩预告，其中19家公司业绩预喜，占比近30%；有41家房地产行业公司预计亏损，其中7家房企预亏超百亿元。专家表示，随着政策支持力度加大，今年房地产市场将筑底回稳。房企盈利压力仍在，但较2022年或将有所缓解。

★【威海乳山】因超低房价被称为“海边鹤岗”！部分海景房每平米已跌破千元，买房者几乎都是外地人！据悉，乳山有“小区200个，房子10万套”，目前有的公寓一平米只有几百元，不少海景房总价仅5万左右。还有房源面积92平方米总价仅6.8万元，均价740元/平方米。

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房企动态

★【旭辉集团】2月1日，旭辉集团官微消息，2023年1月重庆、武汉等地累计交付超6000套新房。

★【融创】网传越秀将为融创提供支持，展开合作，涉及金额或超200亿元；融创回复称，与外部机构谈判的进展尚未到发布节点。

感谢您的阅读，我是张小楼。欢迎关注、点赞、沟通和交流，2023年 深圳 房产税，2023一起向未来！