和中国大学提供的学生集体宿舍不同，美国的学生公寓种类繁多，形式各异，价格区间跨度较大。不论是刚刚步入大学校园的学弟学妹，还是即将毕业离校的学长学姐，都应仔细了解不同类型的学生公寓的优缺点，寻找适合自己的居住环境。虽然学习永远是大学生的首要任务，但大学生活仍是不可或缺的重要部分。

最近新冠病毒在美国不断蔓延，美国已经有上百所高校改为线上授课，甚至部分高校，如哈佛大学、麻省理工大学等的措施更为严格，要求学生全部离校，限期从学校宿舍中搬离。本地的美国学生可以选择宅在父母家，对于国际学生来说就是处于进退两难的境地，校外学生公寓成为他们唯一的选择。本文将详细介绍美国常见学生公寓的种类，为不同背景的学提供参考。

No.1

校内学生宿舍 On-Campus Student Dormitory

校内学生宿舍经常会出现在美剧或者美国电影中（例如变形金刚电影中男主入住的宿舍），一般被称作Dorm或Residential Hall。与中国大学的学生公寓形式类似，这种宿舍的密度较高，通常一栋楼里入住几十上百的学生，一般男女分住（常见分不同楼层，也有允许同层的，男女混住的很少见），房间较小且多人入住（根据价格不同分为两人、三人、四人等，两人屋比较常见）、房间内没有厨房和卫生间，设有公共洗手间、淋浴室和简易厨房。近些年新建的宿舍也有不需要分享卧室的套间（Single Suite）。

这种校内学生宿舍通常优先提供给大一新生，其最大的优势就是距离教室很近，方便新生熟悉校园、与同学社交。由于没有厨房，入住学生宿舍的学生一般会捆绑销售学校的食堂餐饮计划（Meal Plan），自助式的一日三餐。由于宿舍距离教室很近，方便学生安心学习，所以很多大学规定大一新生必须住校内宿舍。当然，校内学生宿舍的缺点就是物业老旧、空间小、没有私密性，对于中国留学生来说，可能还要加上饭食难吃。

推荐人群：刚入学的大一新生（或研究生新生）。

No.2

校内学生公寓 On-Campus University Apartment

比学生宿舍高档一些的选择是校内学生公寓，一般分为中高密度公寓楼（mid-rise/high-rise）和低密度花园式公寓（Garden Style），户型多样。校内学生公寓形式上和校外长租公寓非常类似，大多数是最近几十年建造的，房间较大且每个学生有自己独立的卧室，配备厨房和卫生间（两居室是共用卫生间），并配备了齐全的家具。

美国大学一般不直接区分校内宿舍与校内公寓，但在居住环境和价格上有明显区别。一般高年级学生或硕士博士生更偏向于选择居住环境更好，更有私密性的校内公寓。当然，这种公寓不仅价格较高，而且数量有限，通常要提前预定。

推荐人群：希望有自己私密空间的低年级学生（房源不多）。

No.3

校外产权住房租赁 Off-Campus Privately Owned Housing Rental

美国的高校校区基本上是一个比较开放的区域，没有明显的校园围墙，因此校区内会有很多住宅，包括独栋、联排别墅、产权型公寓等。类似中国的租房模式，学生可以自行和业主商谈租金价格及租赁期限。

虽然这种租房方式灵活，选择多样，但这样租房的学生并不多。学生的主要任务是学习，而这种住宅缺少良好的学习的环境，而且较好的物业租金并不便宜。（美国电影中常常出现的House Party通常就是在学生租住的别墅里）此外，由于缺少专业出租管理团队进行调和，租户与租户之间，租户与业主之间容易产生各种矛盾。

推荐人群：对生活品质有追求的学生。

No.4

校外长租公寓 Off-Campus Multifamily Apartment

校外长租公寓目前是学生校外居住的主流选择。虽然不是针对学生开发建造的，但部分距离高校学区不远的长租公寓成为了学生校外租房的重点考虑对象。根据地理位置、新旧程度以及配套设施的不同，公寓的租金价格跨度很大，每个学生都能根据自己的经济条件选择相应的物业及户型。通常来说，校外长租公寓是按照单元进行出租，租期为一年，租户需要自行购买家具，社区通常休息室、泳池、烧烤架、健身房、遛狗园等设施。

校外长租公寓的租户来源不受限制，提供的户型也多种多样，有适合单身独居的大开间和一居室，也有适合小家庭的两居室和三居室。距离学校不远、价格便宜的长租公寓尤其受到学生的青睐。然而，由于长租公寓面向社会进行招租，因此对学生租户并不太友好，例如入住需要自行购买家具、房间没有独立卫生间、社区没有校区巴士、缺少学习区域等问题。

推荐人群：适合所有学生人群。

No.5

校外学生互助公寓

Off-Campus Student Co-Operative Housing

学生互助公寓是一种较为冷门的类型，只在某些高校地区比较流行，如伯克利大学、加州大学洛杉矶分校等。其最主要的特点是所有学生租户组成一个协会，共同做出各项管理决策，并且每个租户都需要完成一定量的工作，如打扫、做饭、维护等。公寓楼一般不大，每个楼里住几十名学生，房间类似校内的宿舍，但楼内会有一个很大的公共空间，供学生就餐和社交活动。

学生互助公寓非常适合有责任感、能够付出劳动、喜欢社交的学生，不仅可以参与到公寓的日常管理，还可以学习各项生活技能。由于学生租户需要承担绝大部分的日常工作，因此无形中可以节省很多成本，减少花费。其缺点也很明显，并不是每个人都可以适应这种“大家庭”式的生活，而且每周固定需要完成的劳动和时刻不断的社交活动，也使得学生很难静下心来看书。

推荐人群：喜欢互助、社交活动的高年级学生。对于希望体验美国文化、尽快融入美国生活的国际学生来说，也是一个非常好的选择。

No.6

校外专建学生公寓

Off-Campus Purpose-Built Student Housing

校外专建学生公寓是2000年以后才逐渐兴起的一种专门针对学生需求设计建设的校外公寓社区。和传统长租公寓相比，专建学生公寓每个户型有多个卧室（三居室和四居室较为常见），每个卧室有独立的卫生间，室友可以自己指定也可以根据要求进行适配（可以男女混住）。租户规定必须是在校学生，保证了社区的整体安全性（没有不明背景的外来社会人员）。每份租赁合约是按卧室独立签订的，不会发生中途退租或室友不交租金这些尴尬的场景。社区还提供巴士，不间断服务学生往返学校与公寓。其他有利学生的特殊设计还包括单元内自带家具和洗衣机、公寓社区有学习室、电脑室、小组讨论室，以及供学生社交的活动室、健身房、泳池、烤火堆等设施。

同样的三居室户型，虽然传统长租公寓的租金要便宜不少，但租金是整套支付，且不得不与他人共用卫生间。如果选择自住，则传统长租公寓的一居室的租金也失去了价格优势。目前，这种可以平衡学习和生活的专建学生公寓受到了学生和家长的认可，成为市场上炽手可热的校外学生公寓类型。

推荐人群：适合所有学生人群，但房源有限，需要尽早预订。