保养维护是古建筑维护与加固的一项工程，等同于古建筑的局部修缮、迁建、抢险加固等工程项目；实施保养维护工程需要申请立项，需要进行系统化的工程管理；同时，保养维护工程的施工要求不改变建筑物的现状结构、外貌、装饰、色彩等价值要素，而进行除草、勾抹、简易支顶、局部揭瓦补漏、防潮防腐、除虫防火等经常性的工作。古建筑的保养维护工程采用申请立项制度，通常工程施工间隔的周期为5年以上，时间跨度比较长。

古建筑保养维护工程现状及存在的问题

养痈遗患是什么意思（养痈遗患读音）

在实际运行管理中，古建筑如果出现屋面上某一个点有轻微的渗漏水、木构件有虫蛀迹象、墙上或屋面生长草木等问题，业主管理单位若要实施日常维护，涉及脚手架搭设、施工机械和实施方案等许多专业问题；如果擅自安排没有施工资质的队伍维修，涉及工程施工监管事项就很难理顺，安全文明措施也有监管限制；如果所保养维护项目工程量少，造价又比较低，在这种情况向主管部门申报立项，也无法提出充分的理由。对此，业主管理单位能做的仅仅是积攒新发生的问题，等待下一次的保养维护工程的立项。这体现出业主管理单位和工程实施方式的问题。

业主管理单位工作技能欠缺。古建筑的管理单位或部门，安排日常保养维护工作，大都由非专业人员承担。由于没有配备（或配备不全）相关专业的技术人员，保养维护工作只能是做普通的活计。日常工作的安排主要包括疏通排水管道、修剪苗木和保养门窗油漆等简单的项目。对于古建筑的残损或腐朽，既不能正常修复，也不能申报立项，业主管理单位只能做监测、记录存档工作。

工程实施方式存在问题。现阶段保养维护工程的实施方式不利于对古建筑的有效保护，发现问题只能做监测和记录存档，而不能解决问题，任由建筑物的病害逐渐发展，加速古建筑糟朽、损坏和老化。这也是保养维护工程实施中存在的最大缺陷。

解决措施

要做好古建筑的保护工作，必须完善保养维护制度，建立现行体制下切实可行的工程管理办法。

要把“经常性”保养维护改为“日常性”保养维护。简单来说，日常性保养维护，就是当建筑物屋面一旦发现有渗漏水，或木构件有虫蛀现象，或其他构造、构件部位有开裂、破损等情况，业主管理单位应及时通知保养维护责任单位（或保养维护责任人），并要求责任单位或责任人，在短时间（若干个工作日）内要制订保养维护方案或措施，实施保养维护的施工作业，解决建筑物新出现的问题，消除病害隐患，维护建筑物正常生态。而保养维护工程实施，需要古建筑的残损积攒到一定的数量，或等若干年以后，再行申报立项，实施修缮解决。两者比较而言，前者是主动、及时地解决问题，而后者是消极的等待，不利于古迹的保护。

要把保养维护“工程”调整为保养维护“工作”。把保养维护工程调整为保养维护工作，是为了方便日常保养维护的需要。保养维护工作，是古建筑保护防微杜渐的重要环节。把保养维护工程调整为保养维护工作，体现了保养维护工作的多样性和灵活性；只有把保养维护日常化、工作化，按照法规相关规定，才能简化工程管理程序，编制可操作性的工作方法和流程，使日常性保养维护工作，成为业主单位的例行管理、常态化工作；不必堆积问题，无须多次重复申报立项，直接解决古建筑所发生的各类病害和危险。

日常保养维护工作主要实施方式有：服务外包、编制工匠和专项服务。

服务外包方式。日常保养维护工作采用服务外包方式，即以一定规模的建筑物为单位，选择保养维护工作的服务责任人（责任单位）。建筑物单位可以是一座建筑物，一处古建筑群，或一条历史文化街，区域内古建筑物的存量较少，或按一个区县所在地的古建筑。服务责任人的确定应根据相关法规、规范要求，结合古建筑物的实际情况，采用邀请洽商、招标投标或其他方式，选择有经验、有资质、有信誉的施工企业，将日常保养维护工作承包给经选择的施工企业。

日常保养维护工作的费用可以按每年计价，按照服务承包单位，采取包人工或包工包料包机械方式；服务周期可以是一年或三年或五年或多年；服务方式可实行日常跟踪、大风大雨后例行检查、定期保养维护和专项修缮等类型，采用“保姆”式服务。服务外包形式适合建筑物大部分、或全部项目的保养维护工作，包括各类单体建筑、建筑群或历史文化街等；服务内容可以“一揽子”解决“维保”问题；也可以按照服务清单。当然，服务外包工作应配备必需的监督管理机制。

编制工匠方式。编制工匠模式，就是业主管理单位在编制内招收技术工人，履行日常保养维护工作。古建筑物的修缮，尤其是文物建筑的修缮，必须按照文物修缮规范和标准要求进行保护性修缮，而不是简易的修复。因此，古建筑物业主管理单位，编制内招收有技术、有能力和有文物保护意识的工匠，履行管理范围内古建筑的日常保养维护工作，显得十分的必要，同时也能为古建筑的工匠和技师们提供技术传承和发展的平台。

专项服务方式。古建筑保养维护工作专项服务，需要有专业资质的单位提供专项保养维护服务；包括：白蚁防治、防腐、除湿和消防等专业项目。这些专项服务工作也应该列入年度日常保养维护工作范围，只有将保养维护工作常态化，动态监控实时处理，才能未雨绸缪，防患于未然，切实有效保护文物古迹。

实施日常保养维护工作，创新管理思维，对建筑物进行动态控制和科学干预，有利于及时将建筑物的病害消除于萌芽状态，以免古迹文物养痈遗患，破坏价值要素，危及古建筑物的结构安全。只有采取多种保养维护方式，才能做到有的放矢。

作者：张维海

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