2023年已经来临，2023年楼盘，所谓新年新气象，西安楼市在2月有哪些楼盘推新呢？从目前小编了解到的消息来看，大多数为老盘加推，也有部分纯新盘入市，想在新的一年上车的小伙伴可以多加关注。在了解2月新推楼盘前咱们先来看看2022年1月—2023年2月住宅的推出、成交、去化周期情况。

住宅供应量持续增加成交量有所上涨

2023年楼盘（2023年楼盘行情）

大家都知道楼市的供需不论在何时都扮演着极为重要的角色，供大于求，市场难掀起波澜；但当供小于求，市场则会出现上升。那么在近一年里西安各月住宅的推出、成交、去化周期情况如何呢？

从上图西安一年多来各月的推出和成交以及去化周期来看，市场已经出现了冷热不均的现象；2022年6、7月份供应增量明显，尤其是在6月份达到了一年多来的“峰值”，8月开始有了小幅的下滑，而10月供应量有明显的下滑趋势。到了11月推出、成交房源量均有所增加，与此同时2023年1月去化周期也达到了最长时间11.8个月。从一年多来西安楼市变化来看，供应量比较充足，那么对于即将到来的2月又有哪些楼盘即将推出新房源呢？咱们接着向下看。

2月34个楼盘将推新

2022年已经结束，无论结局如何，都已画上了句号。2023年开局，西安楼市开启了新一轮的发力模式。据小编统计，2023年2月西安预计有34盘近9千套房源入市。让我们一起来看看详细情况。

据小编不完全统计，2月份西安预计有34家楼盘有新房源入市，上市量约8903套左右，其中包含29家在售楼盘，预计入市约8018套，纯新盘5家，预计入市约885套房源。其中浐灞10盘、港务区5盘、城北3盘、经开2盘、城东6盘、高新3盘、航天基地2盘、长安区3盘。从推盘数据可以看出，上市量集中在浐灞、港务区、城东三个区总推出房源量达到了4342套，三区占总入市量的48.7%。

价格方面：2月入市最低房价在13023元/㎡左右徘徊，部分优质楼盘价格已突破4万+/㎡。从区域上看，港务区、长安区是房价低洼区域，而高新依旧是西安房价风向标。

产品类型方面：主要还是以毛坯项目为主，2023年楼盘，精装产品项目占比相对较少，仅有8盘。能够明显发现，在不强制装修后，房企在选择产品时主要更倾向于毛坯产品，这对于购房者而言是一个非常需要关注的事。2月即将推出楼盘覆盖了高层、小高层、合院、洋房等多种产品类型。但依旧是高层、小高层占据了主要市场，超过了总体放量的2/3。在2月近9千余套房源即将入市的情况下小编对2月推出房源做了以下小结。

小结

整体来看，春节之后西安楼市会在2月迎来一波短期的楼盘放量，给更多购房者带来置业选择，同时也给2023年的楼市开个好头。从以上2023年2月即将推出新盘中我们可以看出新推楼盘有以下几个特征：

1、2月推出房源主要以老盘推新为主；纯新盘供应仅有上实启元、大明宫·紫檀府、海珀未央、蓝光恒志芙蓉·覌辰、保利阅云台五个楼盘，885套房源数量较少。

2、从品牌分布来看，一线房企依旧是新推楼盘的“顶梁柱”，而且区域上也更加平均，本土小开发商的项目占比则越来越少。其中万科、碧桂园、华润、中粮、融创、龙湖等品牌均有新房源亮相。

3、从产品类型来看，2月西安新推出楼盘主要以高层、小高层的中、大户型为主，从而导致接下来入市的楼盘或许大面积的改善型房源会越来越多。

整体来说：随着市场政策的放开，购房利率的下调，再加上主城区老盘新推的优势价格，对于刚需和改善买房一族来说确实是一次比较好的机会，接下来小编为大家盘点了2月即将推出的性价比较高楼盘详细情况。

热盘解读

大家在了解完2月即将推出的34个项目详细情况后，接下来咱们一起来看看近期关注度较高，且性价比相对还不错的小区。

万科东望

项目位于幸福南路以东，东月路以北，康宁路以南，总规划楼栋数为19栋，绿化率35%，容积率4.3，最终交房时以毛坯交付。2月即将推出面积为110—129㎡，价格约17740—18832元/㎡。

交通情况：项目周边有地铁5号线、6号线可直达；8号线（建设中）；多条公交线路从此经过。

周边商业：爱琴海购物公园、幸福林带环球港、立丰国际、曲江创意谷、万达广场、西安SKP、龙湖西安香缇天街、海方商城、曼蒂广场、永辉超市、金地广场、芙蓉新天地、大悦城、赛格国际购物中心、龙湖星悦荟。

周边医院：西安市第九医院、武警陕西总队医院、陕西冶金医院、陕西省第四人民医院、陕西省新安中心医院、中国人民解放军第五一八医院、西京医院、西安妇女儿童医院。

周边学校：西安建筑科技大学华清学院、西安交通大学、西安理工大学、西安工程大学、西安市第七十八中学、西安交大阳光中学、西安交通大学附属中学、西安市八十三中学、西安市西光中学、交大附中、曲江德闳学校、西安康桥国际学校、西光实验小学、曲江第一中学、西安铁一中分校、西安市东方中学、西安行知中学、等驾坡小学、交大附小、曲江第七小学、西安特立实验小学、西安交大阳光小学、浐灞第二十八小学、西光实验小学、浐灞十四小、陕西师范大学绿地浐灞小学。

周边公园：幸福林带、长乐公园、兴庆宫公园、大唐芙蓉园、曲江池、西安植物园、雁鸣湖休闲公园、中国唐苑、杜陵遗址公园、青龙寺公园、曲江青年公园。

雅居乐宏府|翰林山

项目总规划户数为1189户，总建筑面积约213843㎡，总占地面积约46023㎡，绿化率35%，容积率3.43，车位配比为1:1.3，最终交房时以毛坯交付。

交通情况：项目距离地铁15号线（在建）郭杜站约800米，距已开通的地铁6号线郭杜西站约2200米。

周边商业：阳光天地，鹏润悦秀城，万科里生活广场，GOGO街区，澳堡时代广场。

周边医院：西安交通大学第一附属医院长安医院、郭杜医院、长安友谊医院、西外医院、强森国际社区医院、五二一医院。

周边学校：长安一小实验小学、长安一中实验中学、陕西师范大学万科中学、雁塔区第二中学。

周边公园：长安公园。

上河雲璟

项目总规划户数为2344户，总规划楼栋数为26栋，绿化率30%，容积率2.95，2023年楼盘，精装交付；2月即将推出面积为122—260㎡，价格约13082—20025元/㎡。

交通情况：乘坐公交207区间、509路在未央湖站下车，719路在八家十字站下车即可到达，2023年楼盘，以及315路、316路、319路、728路等均从此经过。

周边商业：麦德龙、红星美凯龙、大明宫建材市场。

周边医院：经开区医院。

周边学校：草滩中心小学、新光小学、西港花园学校（中小学）、西安市第五十八中学、西安市第十七中学、西安工业大学、西安科技大学、西安医学院。

周边公园：未央湖公园、渭河水面观光带。