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虽说一日之计在于晨，但下午也是个绝佳的学习时间！

本周我们已经讲到了专题三，以下是本周课程讲义，赶紧来复习一波吧！

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【知识点 1】建设单位管理费

1.建设单位管理费的内容

建设单位管理费是指项目建设单位从项目筹建之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质的支出。包括工作人员薪酬及相关费用、办公费、办公场地租用费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、招募生产工人费、技术图书资料费(含软件)、业务招待费、竣工验收费和其他管理性质开支。

2.建设单位管理费的计算

建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费率

【知识点 2】用地与工程准备费

用地与工程准备费是指取得土地与工程建设施工准备所发生的费用。

（一）土地使用费和补偿费

建设用地取得基本方式：出让、划拨、租赁、转让。

建设用地如通过行政划拨方式取得，则须承担征地补偿费用或对原用地单位或个人的拆迁补偿费用，若通过市场机制取得，则不但承担以上费用，还须向土地所有者支付有偿使用费，即土地出让金。

1．征地补偿费用

2．拆迁补偿费用

（1）拆迁补偿金

（2）迁移补偿费

3．出让金、土地转让金

原则：即地价对目前的投资环境不产生大的影响；地价与当地的社会经济承受能力相适应；地价要考虑已投入土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途、所在区类、容积率和使用年限等。

二、场地准备及临时设施费

1．场地准备及临时设施费的内容

（1）建设项目场地准备费是指为使工程项目的建设场地达到开工条件，由建设单位组织进行的场地平整等准备工作而发生的费用。

（2）建设单位临时设施费是指建设单位为满足工程项目建设、生活、办公的需要，用于临时设施建设、维修、租赁、使用所发生或摊销的费用。

2．场地准备及临时设施费的计算

（1）应尽量与永久性工程统一考虑。大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费用中。

（2）新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算。改扩建项目一般只计拆除清理费。

场地准备和临时设施费=工程费用×费率+拆除清理费

（3）凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式冲抵拆除清理费。

（4）此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。

【知识点 3】市政公用配套设施费

市政公用配套设施费是指使用市政公用设施的工程项目，按照项目所在地政府有关规定建设或缴纳的市政公用设施建设配套费用。市政公用配套设施可以是界区外配套的水、电、路、信等，包括绿化、人防等配套设施。

【知识点 4】技术服务费

技术服务费应实行市场调节价。

（一）可行性研究费

（二）专项评价费

1．环境影响评价费2．安全预评价费3．职业病危害预评价费4．地震安全性评价费5．地质灾害危险性评价费6．水土保持评价费7．压覆矿产资源评价费8．节能评估费9．危险与可操作性分析及安全完整性评价费10．其他专项评价及验收费

（三）勘察设计费

（四）监理费

（五）研究试验费

为建设项目提供或验证设计参数、数据、资料等进行必要的研究试验，以及设计规定在建设过程中必须进行试验、验证所需的费用。

不包括以下项目：

（1）应由科技三项费用（新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目；

（2）应在建筑安装费用中（企业管理费中检验试验费）列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费；

（3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。

（六）特殊设备安全监督检验费

（七）监造费

私人订制，驻厂监督

（八）招标费

建设单位委托招标代理机构进行招标服务所发生的费用。

（九）设计评审费

建设单位委托有资质的机构对设计文件进行评审的费用。

（十）技术经济标准使用费

建设项目投资确定与计价、费用控制过程中使用相关技术经济标准所发生的费用。

（十一）工程造价咨询费

建设单位委托造价咨询机构进行各阶段相关造价业务工作所发生的费用。

【知识点 5】建设期计列的生产经营费

（一）专利及专有技术使用费

1．专利及专有技术使用费的主要内容

（1）工艺包费、设计及技术资料费、有效专利、专有技术使用费、技术保密费和技术服务费等。

（2）商标权、商誉和特许经营权费。

（3）软件费等。

2．专利及专有技术使用费的计算

（二）联合试运转费

联合试运转费是对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）。

联合试运转不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。

（三）生产准备费

1．生产准备费的内容

（1）人员培训费及提前进厂费。

（2）为保证初期正常生产（或营业、使用）所必需的生产办公、生活家具用具购置费。

2．生产准备费的计算

（1）新建项目按设计定员为基数计算，改扩建项目按新增设计定员为基数计算：

生产准备费=设计定员×生产准备费指标（元/人）

（2）可采用综合的生产准备费指标进行计算，也可以按费用内容的分类指标计算。

【知识点 6】工程保险费

包括建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等。安装工程项目的保险金额为其重置价值，其所占保额≤总保险金额20%，并入建筑工程一切险；其所占保额＞总保险金额20%，按安装工程一切险费率计收保费；其所占保额＞总保险金额50%，另投安装工程一切险。

建筑工程一切险和安装工程一切险的区别：

（1）建筑工程保险标的逐步增加，安装工程保险标的一开始就是全部货价；

（2）建筑工程一切险承担风险主要为自然灾害，安装工程一切险承担风险主要为人为事故；

（3）安装工程一切险风险较大，费率也较高。

【知识点 7】税费

耕地占用税、城镇土地使用税、印花税、车船使用税等和行政性收费，不包括增值税。

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