一、项目基本情况

（一）采购项目：梅林街道新兴社区歌剧舞剧院片区老旧住宅区聘请意愿征集、风险评估团队。

（二）采购项目概况：依据《深圳经济特区城市更新条例》（深圳市第六届人民代表大会常务委员会公告第228号）、《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（市人民政府令第292号）、《深圳市福田区城市更新实施办法》（福府规〔2020〕1号）之规定，拟开展新兴社区歌剧舞剧院片区内的红梅苑、梅兴苑、深圳歌剧舞剧院进行意愿征集及社会稳定风险评估工作。

该片区占地面积共69931㎡，建筑面积156959㎡；有住宅1704户，商铺132户，行政、事业单位2户。其中红梅苑、梅兴苑业主拥有产权。

（三）预算金额:本项目招标控制价格为人民币玖拾万元内（￥900000）。

二、项目管理和服务要求

（一）改造意愿征集工作

在合同约定期限内，负责本项目意向征集工作，共涉及房产套数约1836户。全面摸清被搬迁人的改造意愿和补偿诉求，掌握项目范围内土地、房屋及其被搬迁人的基本情况。

1.制定意愿征集的工作方案，部署好意愿征集相关工作。

2.按照相关工作方案向辖区内涉及老旧住宅小区改造内的住宅和商铺的居民、业主征集旧改意愿等信息，同时收集其产权证明，形成“一户一档”的工作台账。

3.负责该项目意愿征集的宣传工作。负责面向居民做好宣传、法律答疑工作，在必要的情况下通过宣讲会、座谈会等方式向居民进行宣传，导辖区居民理性和依法依规地参与老旧小区改造，配合政府做好老旧小区改造工作。营造良好的旧改氛围。

4.协助产权调查组进行产权调查工作，交接相关情况材料。

5.整理、分析意愿征集信息、材料，编撰意愿征集报告。

6.做好城市更新、旧改项目历史违建物业权利人核实有关工作。

7.土地和建筑物信息核查工作。

8.负责与意愿征集相关的其他事项工作。

（二）社会稳定风险评估工作

1.明确意愿评估事项，制定评估方案。落实工作安排、

计划等具体要求。

2.组织社会稳定风险评估。根据相关情况，依靠科学方法，对该项目进行全过程、全方位的严谨分析、科学预测。

3.编制评估报告。负责对社会稳定风险评估工作进行全面汇总和分析论证；对稳定风险作出各个风险可能性最终评价；对重大事项的实施作出实施程度的建议。

4.制定工作预案。对评估出来的不稳定隐患，制定调处化解和应急处置工作预案。

5.上报。评估主体将社会稳定风险评估报告报同级信访、维稳部门。同级信访、维稳部门在认真审核后，上报同级加强信访工作和维护社会稳定协调领导小组审批。

6.负责与社会稳定风险评估相关的其他事项工作。

三、商务需求

（一）服务期限：以意愿征集、社会风险评估工作正式结束之日为服务终止期限。

（二）服务地点：片区旧改项目改造范围。

（三）报价响应截止时间:2021年8月30日18时。

（四）报价要求：90万以内。

1.本项目服务费采用包干制，应包括服务成本、法定税费和企业的利润。由企业根据采购文件所提供的资料自行测算投标报价；一经中选，报价总价作为中选单位与采购人签订的合同金额，无特殊原因，合同期限内不做调整；

2.响应人应根据本企业的成本自行决定报价，但不得以低于其企业成本的报价投标；

3.响应人的报价不得超过财政预算限额；

4.响应人的报价，应是本项目采购范围和采购文件及合同条款上所列的各项内容中所述的全部，不得以任何理由予以重复，并以响应人最终提出的综合单价或总价为依据；

5.除非采购人通过修改采购文件予以更正，否则，响应人应毫无例外地按响应文件所列的清单中项目和数量填报综合单价和合价。响应人未填综合单价或合价的项目，在实施后，将不得以支付，并视作该项费用已包括在其它有价款的综合单价或合价内；

6.响应人应先到项目地点踏勘以充分了解项目的位置、情况、道路及任何其它足以影响投标报价的情况，充分考虑项目的困难和风险，任何因忽视或误解项目情况而导致的索赔或服务期限延长申请将不获批准；

7.响应人不得期望通过索赔等方式获取补偿，否则，除可能遭到拒绝外，还可能将被作为不良行为记录在案，并可能影响其以后参加政府采购的项目投标。各响应人在报价时，应充分考虑报价的风险。

（五）报价材料要求：

1.意愿征集和风险评估服务方案，项目报价单（须加盖公司公章）；

2.公司资质文件：公司简介、营业执照、税务登记证、组织机构代码证、开户许可证、获得的荣誉证书等等；

3.报价文件应密封在档案袋内，粘贴白色封条，并在密封处加盖公司公章。

（六）付款方式：按照合同另行约定付款。

（七）履约担保金：（由中标双方另行协商）

（八）违约责任：（其他根据用户方提供情况制定）

1.意愿征集、社会风险评估团队的不恰当言论及行为由该团队自行承担。

四、申请人资格要求

（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定（由投标人在《投标及履约承诺函》中作出承诺）。

（二）投标人必须为在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格或独立承担民事责任能力的其他组织（提供营业执照或事业单位法人证等法人证明复印件加盖投标人公章，原件备查）。

（三）本项目不接受联合体投标，不允许分包、转包。

（四）参与本项目投标时未被建设行政主管部门列入红色警示期内（由供应商在《投标及履约承诺函》中作出承诺）。

（五）参与本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（由投标人在《投标及履约承诺函》中作出承诺）。

（六）参与本项目政府采购活动时不存在被有关部门禁止参与政府采购活动且在有效期内的情况（由投标人在《投标及履约承诺函》中作出承诺）。

（七）参与本项目政府采购活动时未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（由投标人在《投标及履约承诺函》中作出承诺）。

（八）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动（由投标人在《投标及履约承诺函》中作出承诺）。

注：“信用中国”“中国政府采购网”以及“深圳市政府采购监管网”为供应商信用信息的查询渠道，相关信息以中标通知书发出前的查询结果为准。

（九）本项目采用评定分离，评标方法采用“综合评分法”，定标方法采用“自定法”。

联系人：张国洪，陈佳圳0755-83207075

福田区梅林街道办事处

2021年8月27日