1、行为人具有相应的民事行为能力。所谓相应的民事行为能力，是指行为人的民事行为能力同其所为的民事法律行为要相适应。如果不具有相应的民事行为能力，便意味着行为人没有实施该行为的资格，其实施的行为的效力发生也就存在法律上的障碍。就自然人而言，不具有相应的行为能力的人所从事的民事行为，又未经其法定代理人追认的，原则上无效。但依法律规定，无民事行为能力人可独立进行的纯获利行为和必要的处分零花钱的行为，他人不得以行为人无民事行为能力为由而主张行为无效。就法人而言，其超出自己的经营范围和业务范围而为的民事行为，属于欠缺相应民事行为能力的无效民事行为，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。2?意思表示真实。所谓意思表示真实，是指行为人表现于外部的意思与其内心的真实意愿是一致的。包括两个方面：其一是“意思自由”，即当事人内心意思的形成与表示是其自觉自愿作出的，不存在欺诈、胁迫等干涉和妨害其自由形成意思和自由表示意思的因素。其二是“表示一致”，即表示出来的意思与行为人的内心真意是相符的，不存在误解、表示错误、内心保留等妨害意思表示一致的因素。《民法通则》将意思表示真实作为民事行为的有效条件，其立法意图在于通过法律的干预，保护民事生活中意思自由不受非法干涉，确保当事人意思自由、真实，真正自由地实现其民事生活的特定目的。在现实生活中，当行为人的意思表示不真实时，应当根据行为人的真实内心意思而不是根据行为人表示的意思来确认这种民事行为的合法性和有效性。根据法律规定，当事人基于意思表示不真实而为的民事行为无效或可变更、可撤销。