一.物业管理公共区域

这里的公共区域是指一限定范围内，属于全体房屋所有权人共同拥有和使用的区域。

公共区域包括两个部分:共用部位和公共设施。如《上海市居住物业管理条例》对共用部位和公共设施的定义是:"共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。""公共设施，是指物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场(库)、照明路灯、排水管道、井、化粪池，垃圾箱(房)等设施。"

《深圳经济特区住宅区物业管理条例》实施细则中，对公共区域的解释为:"共用部位是指结构相连或具有共有、共用性质的部位、设施和设备，包括:房屋的承重结构部位(包括基础、屋盖、梁、柱、墙体等)、抗震结构部位(包括构造柱、梁、墙等)、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、屋面、本体排烟道(管)、电梯、机电设备、本体消防设施等。"

"住宅区公用设施、设备、公共场所(地)包括:区内道路(市政道路除外)、路灯、沟渠、池、井、园林绿化地、文化娱乐体育场、停车场、走廊、自行车房(棚)、地下排水管等。"

公共区域的管理，是物业管理区域内全体业主的责任;维护公共区域的秩序良好，也是全体业主的义务。公共区域的管理内容广泛，具有一套复杂的管理程序。

二、住宅小区公共区域安全防范

住宅小区公共区域的安全防范系统有警卫照明、巡更系统、视频监控系统、停车管理系统组成。

(1)警卫照明:安装在小区周界、主要公共活动区、住宅的周围;

(2)巡更系统:住宅小区内安装巡更系统，保安巡更人员按设定路线进行值班巡查并予以记录.巡更点与安防监控中心联网，计算机可随时渎取巡更所登录的信息，从而实现对巡更人员的钉效保护和监督管理。

(3)视频监控系统:在住宅小区的主要出入口及公建重要部位安装摄像机进行监视。安防监控中心可自动佯动切换系统图像，可对摄像机云台及镜头进行控制，宜对所监控的重要部位进行24h持续录像。

(4)停车管理系统:在住宅小区车辆出入口处，通过I(。卡或其他形式进行管理或计费，实现车辆出入及存放的时间记录、查询及数量等管理。