买一套好房子

青岛战役德国吊打日本（青岛战役中国在干什么）

从关注「青岛楼市研究员」开始

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今年的青岛楼市，呈现出了?淡季不淡的行情。许多重量级的楼盘，都选择在6月份面世，上个周是中海·寰宇时代，这个周是楼山春晓，七八月份首开的项目，甚至可能超过红五月。

富裕圈层对于青岛的钟爱，让海天中心、深蓝中心这样的顶豪不愁买家?；?在主城三区每周二手房500+的成交量基础之上，浮山后是一个不需要担心的区域?；在外地购房客的对比之中，西海岸的低价盘也会持续热销?。

三大悬念，将决定青岛楼市下半年的走势。

灵山湾，会赢得多少富豪的心?？

不管以凡人的视角我们能看到青岛多少槽点，在有钱人的眼里，青岛都是最值得买的那一城。去年青岛2000万以上的豪宅销售量全国第六，身前仅仅有北上广深杭这五座超级城市。

今年，青岛豪宅依然卖得很好。相比银丰·玖玺城的高调，海信·君澜、深蓝中心都属于闷声发大财系列，即使卖出上亿的豪宅，也不会让置业顾问发朋友圈?炫成绩。就在上周，海天中心也网签了一单，单价9万+?。

而且，据路边社消息，中国体育界的旗帜性人物，也曾悄悄来看过海天中心的高定，?青岛豪宅的性价比不言而喻。

灵山湾，青岛的最红片区，影都学府等楼盘长期领跑青岛成交榜。地铁、融创茂、公立名校都是刚需盘的加分项，但是?亿万富翁们对于这个板块怎么看，我们没有一个准确答案。

如果说华润灵山湾·悦府还有浓浓的刚需气息的话，那么融创的177-196㎡山海墅院和鑫苑·龙玺188-377㎡的亲海别墅，则是两块品相极好的试金石。

这两个项目如果也能拥有刚需产品的人气，那么灵山湾便可以跻身一流住区的行列，甚至可能取代规划上杂乱无章的唐岛湾板块，成为?西海岸的价值高地。如果这种情况真的出现，那么以灵山湾为圆心，整个西海岸的房价会再上一个层次。

老四方板块，能否逆天改命？

大云谷·崂山金茂府|悦府的热卖，在老王看来是最正常不过的事儿了。我们来看青岛二手房成交：

市内四区每个周能卖800套二手房，在现在这个市场行情下，许多房东卖了房恨不得立即就买，一天都不想让钱在银行里放。浮山后是目前唯一可以同时实现改善+学区的区域，只有12.5%的换房族选择浮山后，那么只要四个周，就基本能攒足悦府的认购人数。

然而老四方、李沧的二手房市场，与浮山后完全不同。我一个朋友着急卖房子，一套不到200万的房子，一个月狂降了40万才卖掉，由此可见无学区的老房子，市场人气多么差。

对于老四方板块来说，南边有新都心新盘节流，除了青特之外，金地的楼盘也已经在?预热了；北面有中梁、楼山春晓地铁盘分流。

除了少量的地缘客户之外，到底有多少新中产能消除心中对于老四方的抗性，认可?这些楼盘的产品力，目前还是未知数。

中海寰宇时代、卓越坊、绿城地王，将探明青岛新中产的“储量”?。这些盘如果全红，青岛传统主城将毫无悬念进入3万+时代?。

白沙湾，?最后的睡城之选？

假期和朋友一起去探盘时，朋友还感叹，当年因为担心白沙湾板块的地质，?买了沧口的二手房。十年过后对比房价：

肠子都悔青了。

老青岛都知道白沙湾板块的前世今生，但是?有多少新青年知道呢？很多人年轻人都会沉醉在海悦府们世外桃源般的营销中心里，甚至都不会问一句?物业费的费率。

如果说星河湾、青特悦海府这些与板块气质完全不符的楼盘，没有吸引太多目光的话，那么万科入局则一定会让白沙湾板块回到镁光灯之下。

118平方米的四室“三孩”户型，?没有人比万科更懂刚需们的心。再加上同样产品力和性价比均好的和达，三大开发商下半年的供货量，完全可以在高新区东断货之后，承载主城的外溢刚需。

随着周边人口的增多，教育、商业、医疗资源也不断落地，交通日益改善，白沙湾板块的吸引力也将越来越强。

唯一的问题：如果没有共有产权加持，现在市场上还有多少真正的刚需？

不论你的选择是不是在这三个区域内，你都应该关注?他们。因为在很大程度上，这三个区域代表着三大购房群体，他们的销售状况就是青岛楼市的“底牌”?，看明白了你才能在这张桌子上占得先机。?

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