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7月6日，宝安区新桥街道康大工业基地城市更新单元（一期）用地已获批复；西乡街道“海峦坊”项目总平面图修改公示。

康大路（康大路1号）

01

新桥街道康大工业基地城市更新单元

7月6日，宝安区新桥街道康大工业基地城市更新单元（一期）用地已经深圳市宝安区城市更新工作委员会办公室2022年第六次会议审议通过，区政府已核发建设用地批复。据了解，该项目由整体实施已修改为分两期实施。

康大工业基地城市更新项目位于深圳市宝安区新桥街道黄埔社区洪田路与坑尾塘路交叉口。项目更新单元用地面积67847.4㎡，拆除用地面积67847.4㎡，开发建设用地面积33208.4㎡。

分期实施规划图

该项目于2017年12月列入《2017年深圳市宝安区城市更新单元第一批计划》。该项目单元规划于2020年1月取得《宝安区人民政府办公室关于<宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元（含康大工业基地城市更新单元）规划>审批情况的通知》（深宝府办〔2020〕2号）。

更新单元范围图

新桥东片区重点城市更新单元（含康大工业基地城市更新单元）用地范围面积为1523837.9㎡，拆除范围用地面积为1272374.2㎡，开发建设用地面积为719571.8㎡，独立占地的公共服务设施用地及其他移交给政府的独立用地面积为545095.9㎡，规划容积4019176㎡，规划容积率5.6。

康大工业基地城市更新单元实施主体为深圳市康大产业发展有限公司，经查询工商信息显示该公司大股东为深圳市深锦基实业有限公司。

02

西乡街道“海峦坊”项目

7月6日，西乡街道“海峦坊”（宗地号：A112-0346）项目总平面图修改公示。

项目总平面修改图

深圳市三才创展投资有限公司开发的西乡街道“海峦坊”项目位于西乡街道前进二路与宝田一路交汇处。

项目范围图

宝安区西乡街道海峦坊城市更新项目，是原松宝大家俱A馆地块旧改项目，该项目用地性质为商业用地，二类居住用地，规定容积率5.05。拆除用地面积19038.8平方米，开发建设用地面积16001.3平方米，计容积率建筑面积80860平方米，其中：住宅38000平方米，商业、办公26730平方米，商务公寓11430平方米，公共配套设施共4700平方米。另外允许在开发建设用地内地下设置6000平方米的商业用房。

项目总平面图

该项目于2019年10月核发《建设工程规划许可证》（深规划资源建许字BG-2019-0023号）。建设单位现来文申请建设工程设计文件修改备案，因涉及原批准总平面图修改，需先行办理总平面图修改公示。

主要修改内容（详见图中云线圈示部分）如下：

（1）指标表中“二、主要技术经济指标”建设用地面积（㎡）由16001.3改为16001.54。建筑覆盖率(一/二级)由“49.98%/16.58%”改为“49.98%/15.99%”。

（2）指标表中“四、本期住宅户型比例”户数（户）中户型套内建筑面积＜90㎡由“258”改为“440”,占总量比例由“58.1%”改为“99.1%”。其中回迁住宅（户）中户型套内建筑面积＜90㎡由“0”改为“149”,占总量比例由“0.0%”改为“97.4%”。其中其它住宅（户）中户型套内建筑面积＜90㎡由“258”改为“291”,占总量比例由“88.7%”改为“100%”。建筑面积（㎡）中户型套内建筑面积＜90㎡由“19042”改为“37454”，占总量比例由“50.1%”改为“98.6%”。其中回迁住宅面积（㎡）中户型套内建筑面积＜90㎡由“0”改为“15082”,占总量比例由“0.0%”改为“96.5%”。其中其它住宅面积（㎡）中户型套内建筑面积＜90㎡由“19042”改为“22372”,占总量比例由“85.1%”改为“100%”。指标表下方备注“用地红线面积为16001.3㎡”改为“用地红线面积为16001.54㎡”。

经查，修改后仍符合规划要求。

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