其实每个人心中都有一座城市梦，有的人喜欢南方，也有的人喜欢北方。

天津是南方还是北方（天津是南方还是北方人）

那么今天我们谈话的主题就是天津这座城市。

天津作为北方重要的中心城市，人口出现一定程度的净流入，可以说现在的天津已经是经济发达、人口众多的国际化大都市。

如果把时间提前到20年前，也就是2000年左右，那时候天津地区的常住人口大约为984万。

如果把时间提前到10年前，也就是2010年左右，那时候天津地区的常住人口约为1,293万。

巨量的人口流入，推动整个天津楼市的发展，每一个前往天津创业和就业的人或许都有自己的一座天津梦。

如果时光可以倒退，那么我们先倒退10年。

在2011年左右，整个天津地区的平均价格只不过1.12万，但那时候仍然有很多人认为天津楼市的房价太高了。

现在天津地区的平均房价已经达到2.7万左右，在全国315座城市当中处于第9位。

10年的时光让天津这座城市楼市房价翻了一倍以上，而对于一些在天津创业等年轻人来说，收入的增长远不及楼市房价的增长，可以说天津房价就像是回不去的价格，回不去的房价。

这10年，天津城市日新月异，对于这座城市来说，更是加速国际化的10年。

现在的天津，14周岁以下的常住人口约为186.8万，约为人口占比的13.47%。15~59周岁的人口达到899.52万，约为人口占比64.87%。另外60周岁以上的人口大约为300.2万，约占到常住人口比例的14.75%。

对于一座城市楼市而言，巨量的人口基数是楼市最大的基石，而年轻人更是楼市最大的需求者。

天津作为北方两大中心城市之一，这个区域的经济发展更是走在全国的前列。

2020年天津共完成经济总量1.4万亿，在全国所有城市当中处于第11位。

随着工业产业的不断升级，现在的天津已经形成多个主导级的、千百亿级的产业集群。

其中汽车制造、黑色金属冶炼及延压加工、医药制造、电气机械及器械制造、仪器仪表制造、铁路船舶航空航天及其他运输设备制造、石油及天然气开采业等工业领域在全国走在前列。

2020年天津共完成原油加工3,242万吨，共生产精制食用植物油297万吨，共生产天然气36亿立方米。

2020年天津共生产中成药1.52万吨，共生产钢材5,724万吨，共生产医疗仪器设备及器械1,020万台。

2020年天津共生产光电子器件251亿只，共生产锂离子电池7.3亿只。

我们从天津地区生产的工业产品可以看到，天津制造走进千家万户，与我们生活息息相关，其中天津有很多工业产品都是高精尖的前沿产品。

对于一座城市而言，每年高增长的收入自然会反哺这座城市。天津这些年发展之所以快主要在于每年的基建，大投入在于整个城市相关配套的投入。

2020年天津用于城市支出超过3,151亿元，其中用于教育支出达到443亿，卫生健康支出达到175亿，社会保障支出超过518亿，天津一年的支出超过75%主要用于城市民生领域。

现在天津拥有各类普通高校56所，其在校生规模达到57万人，另外拥有各类研究生在校生规模达到7.9万人。

天津的基础教育在北方地区处于前列，现在的天津拥有各类普通高中530所，普通小学885所。其普通中学在校生49万，普通小学在校生73万。另外各类幼儿园超过2575所，在园幼儿达到29万人。

之所以越来越多的人选择到城市安家，除开城市基础教育、医疗设施等领域有巨大的优势外，城市的璀璨灯火和城市的文化旅游也吸引了大量的年轻人。

天津作为一座国际化的大都市，拥有超过52条精品旅游路线，2020年天津全年共接待入境游客超过17万人次，接待国内外游客达到1.41亿人次，每年旅游创收基本在千亿以上。

尽管天津属于北方的城市，但天津最大的优势是天津港口优势，天津港是整个北方地区最大的港口，每年从天津港进出口的总额可以达到1.3万亿。

就房价而言，现在天津地区房价最贵的是天津的中心城区和平区。

现在和平区的平均房价约为6.2万，这样的价格在整个北方地区都是处于前列的。对于普通的年轻人而言，或许和平区楼市的房价遥不可及。

在天津地区，房价处于第4位到第6位的是红桥区、河东区、河北区。现在红桥区平均房价约为2.44万，河东区平均房价约为2.43万，河北区平均房价约为2.31万。

对于这三个区域的房价基本差距并不是很大，当然这三个区域的价格与和平区、河西区、南开区有巨大的差距。

现在西青区的平均房价约为2.08万，北辰区的平均房价约为1.66万，东丽区的平均房价约为1.61万，滨海新区的平均房价约为1.6万。

天津还有武清区、津南区、蓟州区、静海区、宝坻区、宁河区等几个城区。

现在蓟州区的平均房价约为1.22万，在天津地区处于第13位。另外静海区的平均房价约为0.95万，宝坻区平均房价约为0.94万，宁河区的平均房价约为0.96万。

我们从天津各城区房价分布可以看出，天津房价形成一定的梯队化，对于中心城区的房价远高于远城区的价格。

当然对于现在天津任何区域的房价，在整个北方地区基本算是“高位”的。

但对于天津这座城市来说，楼市的危机远低于楼市的契机，毕竟这是一座人口净流入的城市，这是一座综合实力处于全国前列的城市，这是一座世界级的港口城市，这是一座国际化的大都市。

短期的角度看，尽管天津楼市房价在北方地区处于前列，处于高位，但对于这座城市来说城市化率较高，楼市有一定的人口需求支撑，天津楼市房价下行的空间非常有限。

回首10年前，那时候天津的房价对于当时的年轻人来说的确算是高位，但对于现在的年轻人来说，那时候的房价是真的“低廉”的价格。

随着源源不断的年轻人流入天津这座城市，未来的天津不管是城市基础建设还是经济总量，还会站上更高的台阶，对于天津未来的楼市而言，仍然抱有一定的期待。

个人观点，仅供参考。