楼市君最近天天在外面跑，长沙的热门楼盘看了个遍，今日来看看雨花区树木岭的旭辉国悦府和国欣向荣府，一路之隔的俩项目，单价居然相差1000/平。

荣府宴（荣府和宁府的关系）

旭辉国悦府，旭辉地产拿下新世界的四期地块，开发的一个纯新项目，旭辉这个品牌对于长沙人来说不陌生，开发了很多住宅项目，牌子不小，口碑不差。

国欣向荣府，国欣地产开发，是一家由政府实际控股的公司，口碑什么的先不说，背靠大树好乘凉，至少不怕烂尾跑路资金断裂之类。

旭辉国悦府与国欣向荣府一路之隔，两个项目同在雨花区树木岭片区，为老城区，周边新老小区夹杂，环境一般，公园没有，基本生活配套比较齐全。

相比起来国欣向荣府距离地铁口更近一点。

旭辉国悦府的学区概念深入人心，新城配建了砂子塘新世界小学，旭辉从新城手里拿地，基本上可以确定，业主能就近入读砂子塘新世界小学。

而国欣向荣府在市场上显得低调多了，它出资扩建砂子塘新世界小学，有红头文件确定，业主子女能配套入读砂子塘新世界小学。

从教育来说，两个项目基本没有差别，相比而言，国欣整个小区距离小学会更近一些。

砂子塘新世界小学

从公开资料显示，旭辉的容积率3.76，国欣容积率更大一点，为3.95，建筑密度都不小，从小编拍的实景图，大致能看出房子密度不小。

物业方面，旭辉是自己的物业上海永升物业，物业费2.98，旭辉的物业服务，平均水平之上，是可以放心的物业。

国欣的物业公司叫育天万科物业，经查，该公司万科物业占51%，国有资产经营集团占49%，物业费2.8，万科物业服务是出了名好，不知道这个合作的物业公司是不是一样厉害。

旭辉国悦府项目情况

国欣向荣府项目情况

国欣向荣府丨湖南楼事实拍

国欣向荣府二期地块丨湖南楼事实拍

旭辉国悦府主力户型111-143平三房四房，公摊在22-23%之间，赠送面积不错。

旭辉的楼栋是类板楼设计，户型布局不错，动静分区，虽然公摊不小，但好在赠送面积多，据说得房率有个85%以上。

111平户型

130平户型

143平户型

国欣向荣府一期还有一栋未开，将推119和139平三房四房，已经推出的楼栋公摊一般在20-21%，赠送面积也不小。

国欣的楼栋为塔楼设计，相对不那么通透，户型比较周正，房间都带飘窗，阳台面积也大，总体来说还不错。

7栋119平户型

7栋120平户型

7栋139平户型

旭辉毛坯出售，折后均价12500左右，国欣同样毛坯出售，折后均价11500左右，楼层差点的，价格更低，算下来，差不多的首付，在旭辉能买个111平的户型，在国欣则能买到119平的户型。

旭辉价格表丨湖南楼事实拍

国欣部分价格表丨湖南楼事实拍

这样一对比，国欣显得性价比高很多。

据说旭辉后期要推精装了，样板间都是按精装标准做的，也许是首期90%以上的去化率给予了他们莫大的信心。

小编在现场拍的案场公示，旭辉在非常显眼的位置用了巨幅图片公示了项目的不利因素，基本没有太多硬伤，点个赞。

国欣的公示放在一堆文件公示中间，不太显眼，但也没有什么大毛病，具体看下图：

旭辉不利因素丨湖南楼事实拍

旭辉不利因素丨湖南楼事实拍

旭辉不利因素丨湖南楼事实拍

国欣不利因素丨湖南楼事实拍

国欣不利因素丨湖南楼事实拍

一路之隔差1000，你会怎么选？

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