五一期间，俊发未来城不事声张悄悄开卖了，官方说法是开盘卖了80套。这个数字放在往日并不算出彩，可是在今年，对于俊发来说，也算是个不错的成绩。更重要的是，未来城悄然开盘发售，意味着前些天俊发宣布的百亿规模项目处置与合作计划中，很可能不包括未来城，也即未来城还是由俊发自己操盘开发。

昭宗李晔（昭宗水库）

倒是与未来城的开发进度差不多的另一个项目，位于沣源路和龙泉路交汇处的星辰俊园，未来动向值得关注。

星辰俊园工地

星辰俊园占地178亩，去年5月获得首期110亩土地，4个月后开放了城市展厅，原计划今年初就开盘，目前售楼部已经盖好，部分建筑也到了地上四五层的样子。从建设进度来看，和刚刚开盘的未来城其实差不多，正常的话最近应该也要开盘才对，可是近期云南房网在星辰俊园现场看到，工地已经停工一段时间，售楼部虽然盖好却没有开放，项目也至今没有获得预售证，显然短期没有销售的打算。

星辰俊园售楼部已经盖好

未来城悄然开卖，星辰俊园按兵不动，似乎预示着两个项目可能会有不同的命运。

前不久，俊发集团召开媒体与业主通报会，集团实控人李俊在通报会上介绍说，俊发正在与央企洽谈近百亿的项目合作与处置计划，这个月就会有重大事项公布。这句话翻译一下，就是说俊发有些项目将卖给央企，或者双方合作。近百亿的规模不可能只涉及一个项目，尚未开盘，各方面条件比较好，规模适中，又是以住宅为主的星辰俊园，会不会就是其中之一呢？

俊发手上尚未公开亮相，但进展也比较快的新项目，还有五华区昭宗村城改项目——山河云境，同样也值得留意。

山河云境项目部已成立多时，部分工程也早已开工

作为昆明城改大王，俊发这些年中标一二级联动开发的城改项目实在不少，比如2018年中标的普坪村项目，2019年中标的张峰社区二期，2019年中标的船房村项目，以及同样是2019年中标的昭宗村城改项目。

昭宗村其实属于五华区WHC-01号片区改造范畴，整个项目沿昭宗路展开，包括依禄村、昭宗大村、昭宗小村、河底村等城中村地块以及昆明汇合工业园区、丰盈科技公司等地块，总用地约1292亩。

相比起俊发手上其他一二级联动开发的城改项目，昭宗村的开发无疑算是动作迅速，因为更早中标的普坪村项目至今没有动作，官渡区的几个城改项目大多数也推进比较慢，船房村干脆退出，而昭宗村改造不仅项目名字早就确定了，而且连售楼部主体都差不多盖好了，这也能看出俊发一个重点项目应该就是山河云境。

近日，云南房网编辑到山河云境项目实地看了看，发现位于昭宗路西侧的A3地块上已经盖起了一栋建筑，推测是售楼部。现场的施工人员较多，除了售楼部外，同时也在完成地块远处的平整工作。

山河云境疑似售楼部的建筑已完成主体部分

此外，与A3地块一路之隔处的三环边，还有一宗土地也在进行施工。透过没有完全封起的围挡可以看到地块上的建筑物基本拆除完成，建筑垃圾还未完全清理干净。

山河云境多个地块开始施工

昭宗村拆迁也比较快

昭宗路东侧的A2地块也已经启动建设，现场公布的规划数据表明，A2地块占地面积约2.4万方（约36亩），总建面约10.34万方，容积率3.1，拟建7栋14-17层住宅楼，建筑总高度59米。从这块地还没有出让就有了规划而且开工的状况看，大概率是用于回迁房建设。

俊发昭宗项目A2地块将建7栋住宅

山河云境A2地块现状

总体而言，山河云境的进展在昆明的城中村改造项目中，算是速度比较快了。和俊发手上的其他类似项目比起来，也属于最快的那一档。尽管山河云境的土地尚未出让（五华区的计划是今年出让），可是很显然俊发的前期投入并不少，而且既然连售楼部的建筑主体都盖好了，说明按照俊发原来的计划，今年推向市场的可能性比较大。

现在的悬念是，在俊发和央企正在进行的洽谈中，会不会也涉及山河云境呢？